Les contrats de location de tours cellulaires sont une excellente source de revenus supplémentaires pour les propriétaires. Les tarifs sont basés sur le processus de négociation et varient considérablement d’un endroit à l’autre, même pour les voisins. La durée moyenne d’un bail initial est de cinq ans. Après cinq ans, il existe souvent des options de renouvellement qui peuvent prolonger la durée totale d’un bail de tour cellulaire à 20, 30 ans ou plus.
Les résiliations ne sont pas courantes, bien que la société de services cellulaires puisse demander une résiliation anticipée en raison de fusions / acquisitions, d’interférences de signaux ou de changements technologiques.
Il est possible dans ces cas que la société cellulaire accepte des frais de résiliation anticipée. Cela devrait cependant être établi lors des négociations initiales du contrat et inscrit dans le contrat pour protéger le propriétaire.
Que se passe-t-il lorsqu’un propriétaire souhaite résilier un contrat de location de tour cellulaire? Malheureusement, la plupart des contrats ne le permettent pas. Les baux de tours cellulaires peuvent inclure un libellé qui permet à la société de tours cellulaires de résilier dans les 30 jours suivant leur avis de le faire, mais le même droit ne s’étend généralement pas au propriétaire.
Les tours cellulaires ont généralement un coût d’installation et de fonctionnement élevé, mais leur valeur globale pour le réseau sans fil local qu’elles desservent est la plus précieuse. Une tour cellulaire individuelle est comparable à une section d’un mile de la route inter-États. Pensez simplement à ce qui se passerait si vous conduisiez sur la route aujourd’hui et qu’une partie en manquait. Vous pourrez peut-être trouver un itinéraire alternatif, mais votre voyage ne serait ni aussi rapide ni aussi pratique.
C’est pourquoi le fournisseur de services cellulaires cherche à protéger ses droits dans le cadre de tout accord et résiste à donner au propriétaire le droit de résilier un bail de tour cellulaire. Cela étant dit, il existe des moyens pour un propriétaire de conserver sa flexibilité quant à l’utilisation future de sa propriété et même d’obtenir certains droits de résiliation de bail en fonction de changements futurs particuliers dans l’ensemble de la propriété.
Il est important de comprendre toutes les composantes d’un bail de tour cellulaire afin que vous puissiez vous assurer d’obtenir la meilleure structure de bail globale avant de signer des documents. Les propriétaires doivent être pleinement conscients de la valeur de la propriété de leur site et de la possibilité de négocier des facteurs tels qu’une durée de location plus ou moins longue ou la résiliation lors d’un événement spécifique (vente, réaménagement ou même refinancement de leur propriété).