tukiasemien vuokrasopimukset ovat erinomainen lisätulojen lähde kiinteistönomistajille. Hinnat perustuvat neuvotteluprosessiin ja vaihtelevat suuresti paikasta toiseen, jopa naapureille. Alkuperäisen vuokrasopimuksen pituus on keskimäärin viisi vuotta. Viiden vuoden jälkeen on usein vaihtoehtoja uusimisehdoille, jotka voivat pidentää tukiasemien vuokrasopimuksen kokonaisaikaa 20, 30 tai useamman vuoden mittaiseksi.
irtisanomiset eivät ole yleisiä, joskin matkapuhelinpalveluyhtiö voi pyytää ennenaikaista lopettamista fuusioiden / yrityskauppojen, signaalihäirinnän tai teknologiamuutosten vuoksi.
näissä tapauksissa on mahdollista, että soluyhtiö voi suostua ennenaikaiseen irtisanomismaksuun. Tämä pitäisi kuitenkin selvittää alustavissa sopimusneuvotteluissa ja kirjata sopimukseen kiinteistön omistajan suojelemiseksi.
Mitä kuitenkin tapahtuu, kun kiinteistön omistaja haluaa irtisanoa tukiasemien vuokrasopimuksen? Valitettavasti useimmat sopimukset eivät salli tätä. Tukiasemien vuokrasopimuksiin voi sisältyä kieli, jonka perusteella tukiasemayhtiö voi irtisanoa 30 päivän kuluessa ilmoituksestaan, mutta sama oikeus ei yleensä ulotu kiinteistön omistajaan.
tukiasemien asennus-ja käyttökustannukset ovat tyypillisesti korkeat, mutta arvokkainta on niiden kokonaisarvo paikalliselle langattomalle verkolle, jota ne palvelevat. Yksittäinen tukiasematorni on verrattavissa kilometrin pituiseen osuuteen interstate roadwaystä. Ajatelkaa, mitä tapahtuisi, jos ajaisitte tänään tietä pitkin ja osa siitä puuttuisi. Voit ehkä löytää vaihtoehtoisen reitin, mutta matkasi ei olisi yhtä nopea tai kätevä.
tämän vuoksi matkapuhelinpalvelun tarjoaja pyrkii suojelemaan oikeuksiaan minkä tahansa sopimuksen puitteissa ja on vastustamaton antaessaan kiinteistön omistajalle oikeuden irtisanoa tukiasemien vuokrasopimuksen. Tästä huolimatta on olemassa joitakin tapoja, joilla kiinteistön omistaja säilyttää joustavuuden koskien tulevaa käyttöä omaisuutensa ja jopa saada tiettyjä vuokrasopimuksen irtisanomisoikeuksia, jotka perustuvat tiettyihin tuleviin muutoksiin koko kiinteistössä.
kaikkien tukiaseman vuokrasopimuksen osien ymmärtäminen on tärkeää, jotta voit varmistaa, että saat parhaan kokonaisvuokrarakenteen ennen paperityön allekirjoittamista. Kiinteistöjen omistajien tulisi olla täysin tietoisia sivustonsa omaisuuden arvosta ja mahdollisista neuvottelutekijöistä, kuten pidemmästä tai lyhyemmästä vuokrasopimusajasta tai irtisanomisesta tietyn tapahtuman yhteydessä (myynti, kunnostaminen tai jopa kiinteistön Jälleenrahoitus).