Mietverträge für Mobilfunkmasten sind eine hervorragende Einnahmequelle für Immobilienbesitzer. Die Preise basieren auf dem Verhandlungsprozess und variieren stark von Ort zu Ort, auch für Nachbarn. Die durchschnittliche Dauer eines ersten Mietvertrags beträgt fünf Jahre. Nach fünf Jahren gibt es häufig Optionen für Verlängerungsbedingungen, die die Gesamtlaufzeit eines Mobilfunkmastmietvertrags auf 20, 30 oder mehr Jahre verlängern können.Kündigungen sind nicht üblich, obwohl das Mobilfunkunternehmen aufgrund von Fusionen / Übernahmen, Signalstörungen oder Änderungen in der Technologie eine vorzeitige Kündigung beantragen kann.
In diesen Fällen ist es möglich, dass das Mobilfunkunternehmen einer Gebühr für die vorzeitige Kündigung zustimmt. Dies sollte jedoch bei den ersten Vertragsverhandlungen festgelegt und zum Schutz des Eigentümers in den Vertrag aufgenommen werden.
Was passiert jedoch, wenn ein Eigentümer einen Mobilfunkmast-Mietvertrag kündigen möchte? Leider erlauben die meisten Verträge dies nicht. Zellturm-Mietverträge können eine Sprache enthalten, die es dem Zellturmunternehmen ermöglicht, innerhalb von 30 Tagen nach ihrer Kündigung zu kündigen, aber das gleiche Recht erstreckt sich normalerweise nicht auf den Eigentümer.Mobilfunkmasten haben typischerweise hohe Installations- und Betriebskosten, aber am wertvollsten ist ihr Gesamtwert für das lokale drahtlose Netzwerk, das sie bedienen. Ein einzelner Zellenturm ist vergleichbar mit einem Ein-Meilen-Abschnitt der Autobahn. Denken Sie nur daran, was passieren würde, wenn Sie heute die Straße entlang fahren würden und ein Teil davon fehlt. Möglicherweise finden Sie eine alternative Route, aber Ihre Reise wäre nicht so schnell oder bequem.
Aus diesem Grund versucht der Mobilfunkanbieter, seine Rechte im Rahmen einer Vereinbarung zu schützen, und ist resistent dagegen, einem Eigentümer das Recht zu geben, einen Mobilfunkmastvertrag zu kündigen. Davon abgesehen gibt es einige Möglichkeiten für einen Eigentümer, Flexibilität in Bezug auf die zukünftige Nutzung seines Eigentums zu wahren und sogar bestimmte Kündigungsrechte auf der Grundlage bestimmter zukünftiger Änderungen des gesamten Eigentums zu erhalten.
Es ist wichtig, alle Komponenten eines Mobilfunkmast-Leasingvertrags zu verstehen, damit Sie sicherstellen können, dass Sie die beste Gesamtleasingstruktur erhalten, bevor Sie Papierkram unterzeichnen. Immobilienbesitzer sollten sich des Immobilienwerts ihres Standorts und des Potenzials für Verhandlungsfaktoren wie eine längere oder kürzere Mietdauer oder die Kündigung bei einem bestimmten Ereignis (Verkauf, Sanierung oder sogar Refinanzierung ihrer Immobilie) bewusst sein.