celtoren lease-overeenkomsten zijn een uitstekende bron van extra inkomsten voor eigenaren van onroerend goed. Tarieven zijn gebaseerd op het onderhandelingsproces en variëren sterk van locatie tot locatie, zelfs voor buren. De gemiddelde duur van een initiële huurovereenkomst is vijf jaar. Na vijf jaar zijn er vaak opties voor verlengingstermijnen die de totale looptijd van een celtoren-huurovereenkomst kunnen verlengen tot 20, 30 of meer jaar.Terminaties van
komen niet vaak voor, hoewel het cell service bedrijf kan verzoeken om vroegtijdige beëindiging als gevolg van fusies/overnames, signaalinterferentie of veranderingen in de technologie.
in deze gevallen is het mogelijk dat het celbedrijf instemt met een vergoeding voor vroegtijdige beëindiging. Dit moet echter tijdens de eerste contractonderhandelingen worden vastgesteld en in het contract worden opgenomen om de eigenaar te beschermen.
wat gebeurt er echter als een eigenaar een celtoren-lease-overeenkomst wil beëindigen? Helaas staan de meeste contracten dit niet toe. Cell tower huurovereenkomsten kunnen taal die het mogelijk maakt de cell tower bedrijf te beëindigen binnen 30 dagen na hun Kennisgeving om dit te doen, maar hetzelfde recht geldt meestal niet voor de eigenaar van het onroerend goed.
celtorens hebben doorgaans hoge kosten voor installatie en werking, maar het meest waardevol is hun totale waarde voor het lokale draadloze netwerk dat ze bedienen. Een individuele zendmast is vergelijkbaar met een een mijl sectie van de snelweg. Stel je voor wat er zou gebeuren als je vandaag op de weg reed en een deel ervan ontbrak. U kunt misschien een alternatieve route vinden, maar uw reis zou niet zo snel of gemakkelijk zijn.
Dit is de reden waarom de cell service provider probeert zijn rechten binnen een overeenkomst te beschermen en is resistent in het geven van een eigenaar van een onroerend goed het recht om een cell tower lease te beëindigen. Dat gezegd hebbende, er zijn een aantal manieren voor een eigenaar van de woning om flexibiliteit met betrekking tot het toekomstige gebruik van hun eigendom te behouden en zelfs bepaalde leasebeëindiging rechten op basis van bepaalde toekomstige veranderingen in de totale woning.
het begrijpen van alle componenten van een cell tower lease is belangrijk, zodat u ervoor kunt zorgen dat u de beste algemene lease structuur kunt verkrijgen voordat u papierwerk ondertekent. Eigenaren van onroerend goed moeten volledig op de hoogte zijn van de waarde van hun site en het potentieel voor eventuele onderhandelingsfactoren, zoals een langere of kortere leasetermijn of de beëindiging bij een specifieke gebeurtenis (verkoop, herontwikkeling of zelfs de herfinanciering van hun onroerend goed).