Une expulsion n’est pas un résultat idéal pour les propriétaires ou leurs locataires. Étonnamment cependant, le processus d’expulsion est plus courant que vous ne le pensez — selon la Réserve fédérale américaine, environ 3 millions de non-propriétaires ont été expulsés ou forcés de déménager en raison de la menace d’expulsion entre 2016 et 2018.

Bien que certaines expulsions soient inévitables, il existe des pratiques exemplaires que les propriétaires devraient suivre pour louer de manière responsable et prévenir complètement les expulsions, y compris le filtrage approprié des locataires et la signature de baux conformes à l’État. Voici ce que chaque propriétaire doit savoir sur le processus d’expulsion.

Qu’est-ce qu’une expulsion ?

On associe souvent le mot  » expulsion  » à l’acte physique du locataire expulsé d’un bien locatif. En réalité, une expulsion est une longue procédure judiciaire. Ce processus commence par un avis d’expulsion, souvent sous la forme d’un Avis de paie ou de démission, et, si nécessaire, aboutit à un Détenu illégal, qui est exécuté par les forces de l’ordre locales.

Selon TransUnion, le coût moyen lié à l’expulsion pour les propriétaires est d’environ 3 500 $, et une expulsion peut prendre de trois à quatre semaines. Lorsque l’on compare ce coût au faible prix du dépistage des locataires, les résultats parlent d’eux—mêmes – un dépistage approfondi des locataires est une alternative moins coûteuse et qui permet de gagner du temps.

Avant de lancer le processus d’expulsion, il peut être utile de discuter directement des options avec les locataires. Trouver une solution avant d’aller en justice peut économiser beaucoup de temps et d’argent à long terme, et finalement, la plupart des locataires ne veulent pas être expulsés, car une expulsion légale sera signalée contre le locataire pendant sept ans. Dans la mesure du possible, il est dans l’intérêt des propriétaires et des locataires de conclure une entente ensemble.

Quelles sont les Étapes du Processus d’expulsion légale?

1. Avis de paiement ou de cessation

Un avis de paiement ou de cessation est conçu pour fournir aux locataires un avertissement officiel qu’ils enfreignent le bail. Cela fournira au locataire des instructions spécifiques pour respecter son bail et indiquera le nombre de jours autorisés avant qu’une expulsion ne soit portée en justice.

En tant que propriétaire, il est préférable de fournir un Avis de paie ou de cessation (parfois appelé Avis de paie ou de cessation) par courrier certifié. Cela garantit qu’il existe un enregistrement légal de la date à laquelle l’avis a été fourni. Il est de pratique courante d’afficher l’avis d’expulsion à la porte de la propriété, mais cela ne doit être fait qu’en plus de l’envoi de l’avis par courrier certifié.

Lors d’une expulsion, il est de la plus haute importance d’agir professionnellement et de se conformer aux lois étatiques et fédérales. Avant de fournir un avis d’expulsion, vérifiez les lois de votre État pour confirmer le nombre de jours requis pour un avis et confirmer qu’il existe des motifs légaux d’expulsion.

Si les motifs légaux d’expulsion sont remplis, vous pouvez générer ici un avis d’expulsion spécifique à l’État.

2. Formulaires d’expulsion et Dépôt

Après la signification d’un avis de paiement ou de cessation, le locataire dispose d’un nombre précis de jours pour respecter le bail ou quitter le bien. Si le locataire ne se conforme pas dans le délai de préavis prévu, une expulsion peut être intentée contre le locataire par le biais des tribunaux.

Le dépôt d’un détenu forcé pour expulser le locataire nécessite les formulaires suivants:

• Plainte d’expulsion: Ce formulaire démarre le dossier d’expulsion.
• Convocation : Elle informe le locataire de l’affaire d’expulsion.

Ces formulaires doivent être déposés auprès du greffier du tribunal et remis au locataire par l’intermédiaire du bureau du shérif local. Vous pouvez également consulter les ressources fournies par le bureau du greffier local pour voir s’il existe des options de dépôt en ligne.

En tant que locataire, si une convocation d’expulsion vous est signifiée, assurez-vous de suivre les instructions de la convocation et de vérifier les droits du locataire pour votre état. Ceux-ci sont conçus pour aider les locataires à respecter la loi et à fournir une protection contre toute pratique illégale du propriétaire.

Lorsqu’une expulsion est déposée par le tribunal, un juge examine les documents relatifs à l’affaire et rend une décision. Pour aider à se préparer à cette étape, il est préférable d’avoir une copie du bail signé, un enregistrement de tous les paiements et un enregistrement de toute communication pertinente entre le propriétaire et le locataire.

Bien qu’Avail ne puisse pas agir en tant que conseiller juridique, la plateforme est conçue pour aider les propriétaires et les locataires à rester organisés avec toute la documentation nécessaire stockée au même endroit. Cela comprend:

• Applications enregistrées avec le nom légal, la date de naissance et l’identification du locataire.
• Baux étatiques juridiquement contraignants, y compris les signatures horodatées.
• Paiements en ligne enregistrés avec les reçus correspondants et les avis de loyer en retard.

Assurez-vous de vous préparer à l’affaire d’expulsion en rassemblant tous les documents correspondants pour le juge ou le jury. Une fois que toutes les parties concernées auront fait valoir leurs arguments, un jugement sera rendu. Ceci définit les exigences pour toute somme due et, le cas échéant, les instructions pour l’expulsion du locataire.

3. Jugement

La dernière étape du processus d’expulsion est le retrait du locataire et de ses biens de la propriété.

Même après qu’une expulsion a été accordée au propriétaire, le harcèlement ou l’intimidation est absolument inacceptable et illégal. Si le locataire refuse de quitter volontairement la propriété, une ordonnance du tribunal peut être adressée aux forces de l’ordre locales pour expulser le locataire.

Chaque État a des exigences différentes pour retirer les effets personnels d’un locataire. Certains États exigent que les articles soient retirés par le biais de la procédure judiciaire, tandis que d’autres États accordent aux propriétaires un droit de regard libre après que la propriété a été libérée. Vérifiez les exigences de votre état avant de retirer les biens personnels d’un locataire.

4. Préparation des nouveaux locataires

Il convient de noter que toutes les expulsions ne sont pas finalisées lorsque le tribunal ordonne la détention forcée d’un locataire. Tout au long de la procédure judiciaire, le locataire peut accepter de se conformer à une autre ordonnance. Parmi ceux-ci, citons un Déménagement et une conformité convenus, un congédiement avec congé de réintégration ou un Accord de rémunération et de séjour. Ces options sont généralement meilleures pour le propriétaire et le locataire, car elles permettent au propriétaire de recevoir un paiement et au locataire de rester dans la propriété.

Il est important de noter que certaines circonstances ajouteront des étapes supplémentaires au processus d’expulsion. La représentation juridique peut être utile pour comprendre les exigences d’un cas particulier.

Circonstances susceptibles d’affecter ou d’allonger le processus d’expulsion:

• Accepter des paiements de loyer partiels ou complets annulera le processus d’expulsion.
• Si le locataire déclare faillite, la procédure d’expulsion est suspendue jusqu’à ce que la procédure de faillite soit finalisée.
• Une fois que le locataire a déménagé, le propriétaire doit généralement encore préparer la propriété pour le transfert aux locataires suivants. En fonction des dommages potentiels causés par le locataire expulsé, cela pourrait prendre plus de temps et parfois entraîner des poursuites supplémentaires.

Les expulsions peuvent être coûteuses, et en raison des variables qui peuvent affecter la durée et le résultat du processus d’expulsion, il est toujours préférable d’éviter les expulsions en premier lieu.

Combien Coûte une Expulsion ?

Il y a pas mal de coûts associés à l’expulsion d’un locataire, y compris les honoraires d’avocat, les frais de justice, la perte de loyer, les coûts de rotation et les dommages matériels. Comme mentionné précédemment, le coût moyen lié à l’expulsion pour les propriétaires est d’environ 3 500 $.

Même si un propriétaire gagne un jugement financier contre le locataire, de nombreux propriétaires sont toujours incapables de percevoir le paiement de ces locataires. Selon l’American Collectors Association, le taux de réussite du recouvrement de créances après une expulsion n’est que de 17%.

Combien de Temps Dure une Expulsion ?

En plus du coût élevé d’une expulsion, le processus peut prendre des semaines. Une expulsion prend généralement de trois à quatre semaines pour suivre son cours, mais dépend des lois de votre État, du cas d’expulsion spécifique et d’autres facteurs.

Prévention de l’expulsion

Le processus d’expulsion peut être long, coûteux et préjudiciable aux propriétaires et aux locataires. Investir dans la recherche de locataires qualifiés est en fin de compte le meilleur moyen d’éviter la nécessité d’une expulsion, et cela peut être facilement réalisé avec le dépistage des locataires en ligne. Assurez-vous toujours de vérifier la cote de crédit d’un locataire, la vérification des antécédents et l’historique d’expulsion avant de signer un bail. Après le processus de sélection, assurez-vous d’être protégé en rédigeant et en signant un bail spécifique à l’État.

Pour plus d’informations sur la recherche de locataires fiables et qualifiés — et pour vous assurer que vous n’avez jamais besoin de passer par le processus d’expulsion — consultez nos guides complets sur la recherche de locataires et le dépistage des locataires.