立ち退きを通過することは、家主やテナントにとって理想的な結果ではありません。 驚くべきことに、立ち退きプロセスはあなたが思うよりも一般的です—米国連邦準備制度理事会によると、約3百万人の非住宅所有者が2016と2018の間の立ち退きの脅威のために立ち退きまたは強制的に移動させられました。

いくつかの立ち退きは避けられませんが、家主が責任を持って賃貸し、テナントを適切にスクリーニングし、州に準拠したリースに署名するなど、立ち退きを防止するために従うべきベストプラクティスがあります。 すべての家主が立ち退きプロセスについて知る必要があるものは次のとおりです。

立ち退きとは何ですか？

人々はしばしば、”立ち退き”という言葉を、賃貸物件から追放されたテナントの物理的な行為に関連付けます。 実際には、立ち退きは長い法的プロセスです。 このプロセスは、頻繁に賃金または終了通知の形で、立ち退き通知で始まり、必要に応じて、地元の法執行機関によって実施される違法な拘留者で絶頂

TransUnionによると、家主への平均立ち退き関連のコストは約3 3,500であり、立ち退きが完了するまでに三から四週間かかることがあります。 テナントスクリーニングの低価格にこのコストを比較すると、結果は自分自身のために話す—徹底したテナントスクリーニングは、安価で時間を節約

立ち退きプロセスを開始する前に、テナントと直接オプションを議論する価値があるかもしれません。 裁判所に行く前に解決策を見つけることは、長期的にはかなりの時間とお金を節約することができ、最終的には、ほとんどのテナントは、法的立ち退きが七年間テナントに対して報告されるので、追い出されることを望んでいません。 可能であれば、家主とテナントの両方が合意に達することが最善の利益になります。

法的立ち退きプロセスの手順は何ですか？

1. Pay or Quit Notice

Pay or Quit noticeは、テナントがリースに違反しているという正式な警告をテナントに提供するように設計されています。 これは賃貸借契約に従うために具体的な指示を借用者に与え、立ち退きが裁判所に持って来られる前に許可される日数に助言する。

家主として、それは有料または終了通知（時には有料またはVacate通知と呼ばれる）を提供することをお勧めします認定郵便で。 これは、通知が提供された日付の法的記録があることを保証します。 プロパティのドアに立ち退きの通知を投稿するのが一般的ですが、これは証明された郵便で通知を送信することに加えてのみ行う必要があります。

立ち退きを受けるときは、専門的に行動し、州および連邦法を遵守することが最も重要です。 立ち退き通知を提供する前に、通知に必要な日数を確認し、立ち退きのための法的根拠があることを確認するためにあなたの州の法律を確認してく

立ち退きの法的根拠が満たされている場合は、ここで州固有の立ち退き通知を生成することができます。

2. 立ち退きフォームとファイリング

賃金または終了通知が提供された後、テナントは、リースを遵守したり、プロパティを退去するための日数を特定 テナントが提供された通知期間内に遵守しなかった場合、裁判所を通じてテナントに対して立ち退きを提出することができます。

テナントを削除するために強制的な拘留者を提出するには、次のフォームが必要です。

• 立ち退き苦情：このフォームは立ち退きケースを開始します。
• 召喚状：これは、立ち退き事件についてテナントに通知します。

これらのフォームは、裁判所書記官に提出され、地元の保安官事務所を通じてテナントに届けられます。 またオンラインファイリングのための選択があるかどうか見るためにローカル書記官のオフィスによって提供される資源を点検できる。

テナントとして、あなたが立ち退き召喚状を提供している場合は、召喚状の指示に従って、あなたの状態のテナントの権利を確認してください。 これらは、テナントが法律に従い、家主による違法行為に対する保護を提供するのに役立つように設計されています。

立ち退きが裁判所を通じて提出された場合、裁判官は事件に関連する文書を審査し、判決を発行します。 このステップの準備を支援するには、署名されたリースのコピー、すべての支払いの記録、および家主とテナントとの間の関連する通信の記録を持つこ

Availは弁護士として行動することはできませんが、プラットフォームは、一箇所に保存されているすべての必要な文書で整理家主やテナントを保 これには、:

• アプリケーションは、法的な名前、生年月日、およびテナントの識別情報で保存されます。
• タイムスタンプ付きの署名を含む法的拘束力のある州のリース。
• 対応する領収書と後期家賃通知で記録されたオンライン支払い。

裁判官または陪審員のためのすべての対応する文書を収集することにより、立ち退き事件の準備をしてください。 すべての関係者が訴訟を起こした後、判決が出されます。 これは、借りたお金の要件、および該当する場合は、テナントの追放のための指示を定義します。

3. 判断

立ち退きプロセスの最後のステップは、テナントとその所有物をプロパティから削除することです。

退去が家主に授与された後でさえ、嫌がらせや脅迫は絶対に受け入れられず、違法です。 テナントが自発的に財産を残すことを拒否した場合、裁判所の命令は、テナントを削除するために地元の法執行機関にもたらされることがあります。

個々の州は、テナントの私物を削除するための異なる要件を持っています。 いくつかの州では、裁判所の手続きを通じてアイテムを削除する必要がありますが、他の州では、財産が空いた後に家主に自由な統治を与えます。 テナントの個人財産を削除する前に、あなたの状態の要件を確認してください。

4. 新しいテナントの準備

裁判所がテナントの強制的な拘留者を命じることで、すべての立ち退きが確定されるわけではないことは注目に値する。 裁判所の手続きを通じて、テナントは別の命令に従うことに同意することができます。 これらの例には、合意された退去と遵守、復職するための休暇による解雇、または賃金と滞在の合意が含まれます。 これらのオプションは、一般的に家主とテナントの両方のために優れています,彼らは支払いを受けて家主とプロパティに滞在するオプションを持

状況によっては、立ち退きプロセスに追加の手順が追加されることに注意することが重要です。 法的表現は、特定のケースの要件を理解するのに役立ちます。

立ち退きプロセスに影響を与える、または長くなる可能性のある状況:

• 家賃の一部または全額の支払いを受け入れると、立ち退きプロセスが無効になります。
• テナントが破産を宣言した場合、破産手続きが確定するまで立ち退きプロセスが保留されます。
• テナントが出て移動した後、家主は通常、まだ次のテナントへの売上高のためにプロパティを準備する必要があります。 退去させられた借用者によって与えられるあらゆる潜在的な損害によってこれは付加的な時間を取り、時々付加的な訴訟をもたらすことができる。

立ち退きはコストがかかり、立ち退きプロセスの長さと結果に影響を与える可能性のある変数のため、最初に立ち退きを避けることが常に最

立ち退きの費用はいくらですか？

弁護士費用、裁判費用、失われた家賃、売上高コスト、および財産損害を含むテナントの立ち退きに関連するかなりの数のコストがあります。 前述したように、家主への平均立ち退き関連費用は約$3,500です。

家主がテナントに対して財務判断を下したとしても、多くの家主はまだそれらのテナントから支払いを回収することができません。

家主 アメリカのコレクター協会によると、立ち退き後の債権回収の成功率はわずか17％です。

立ち退きにはどのくらいの時間がかかりますか？

立ち退きのコストが高いことに加えて、プロセスが完了するまでに数週間かかることがあります。 立ち退きは、通常、そのコースを実行するために三から四週間かかりますが、あなたの州法、特定の立ち退きケースやその他の要因に依存しています。

立ち退きの防止

立ち退きプロセスは、時間がかかり、高価で、家主とテナントの両方にとって有害である可能性があります。 修飾された借用者を見つけることに投資は立ち退きのための必要性を避ける最もよい方法最終的にでありこれはオンライン借用者のスクリーニングと容易に達成することができる。 常に賃貸借契約に署名する前に借用者の信用スコア、背景検査、および立ち退きの歴史を点検すること確実がありなさい。 審査プロセスの後、あなたが起草し、州固有のリースに署名することによって保護されていることを確認してくださ

信頼できる、修飾された借用者を見つけることのより多くの情報のため—および立ち退きプロセスを通って行く必要がないことを保障して—借用者を見つけ、借用者を選別することの私達の広範囲ガイドから点検しなさい。