att gå igenom en utvisning är inte ett idealiskt resultat för hyresvärdar eller deras hyresgäster. Överraskande är dock utvisningsprocessen vanligare än du tror — enligt US Federal Reserve, var ungefär 3 miljoner icke-husägare vräkta eller tvungna att flytta på grund av hotet om utvisning mellan 2016 och 2018.
medan vissa vräkningar är oundvikliga, finns det bästa praxis som hyresvärdar bör följa för att hyra ansvarsfullt och förhindra vräkningar helt och hållet, inklusive korrekt screening av hyresgäster och signering av statligt kompatibla leasingavtal. Här är vad varje hyresvärd behöver veta om utvisningsprocessen.
Vad är en vräkning?
människor associerar ofta ordet” vräkning ” med hyresgästens fysiska handling som utvisas från en hyresfastighet. I själva verket är en utvisning en lång juridisk process. Denna process börjar med en vräkning meddelande, ofta i form av en lön eller avsluta meddelande, och vid behov, kulminerar i en olaglig fånge, som utförs av lokala brottsbekämpande.
enligt TransUnion, den genomsnittliga vräkning relaterade kostnaden för hyresvärdar är ungefär $3,500, och en vräkning kan ta så lång tid som tre till fyra veckor att slutföra. När man jämför denna kostnad med det låga priset på hyresgäst screening, resultaten talar för sig själva — grundlig hyresgäst screening är ett billigare och tidsbesparande alternativ.
innan du påbörjar utvisningsprocessen kan det vara värt att diskutera alternativ med hyresgäster direkt. Att hitta en lösning innan du går till domstol kan spara betydande tid och pengar på lång sikt, och i slutändan vill de flesta hyresgäster inte bli vräkta, eftersom en juridisk Vräkning kommer att rapporteras mot hyresgästen i sju år. När det är möjligt är det i bästa intresse för både hyresvärdar och hyresgäster att komma överens tillsammans.
vilka är stegen i den juridiska utvisningsprocessen?
1. Betala eller avsluta meddelande
en lön eller avsluta meddelande är utformad för att ge hyresgästerna en formell varning om att de bryter mot hyresavtalet. Detta kommer att ge hyresgästen specifika instruktioner för att följa deras hyresavtal och ge råd om hur många dagar som är tillåtna innan en utvisning förs till domstol.
som hyresvärd är det bäst att ge en lön eller avsluta meddelande (ibland kallas en lön eller utrymma meddelande) med certifierad post. Detta säkerställer att det finns ett juridiskt register över det datum då meddelandet lämnades. Det är vanligt att skicka meddelandet om utvisning till dörren till fastigheten, men detta bör endast göras förutom att skicka meddelandet med certifierad post.
När man går igenom en utvisning är det av yttersta vikt att agera professionellt och följa statliga och federala lagar. Innan du lämnar ett utvisningsmeddelande, kontrollera lagarna för ditt tillstånd för att bekräfta antalet dagar som krävs för meddelande och bekräfta att det finns lagliga skäl för utvisning.
om de rättsliga grunderna för vräkning är uppfyllda, kan du generera en statsspecifik vräkning meddelande här.
2. Vräkning former och arkivering
efter en lön eller avsluta meddelande serveras, hyresgästen har ett visst antal dagar för att följa hyresavtalet eller utrymma fastigheten. Om hyresgästen inte följer inom den angivna uppsägningstiden, kan en utvisning lämnas in mot hyresgästen genom domstolarna.
att lämna in en Tvångsfängare för att ta bort hyresgästen kräver följande formulär:
- vräkning klagomål: detta formulär startar vräkning fallet.
- kallelse: detta informerar hyresgästen om utvisningsfallet.
dessa formulär ska lämnas in till domstolskonsulenten och levereras till hyresgästen via den lokala sheriffens kontor. Du kan också kontrollera resurserna från den lokala kontoristens kontor för att se om det finns alternativ för arkivering online.
som hyresgäst, om du serveras med en vräkning kallelse, se till att följa instruktionerna för kallelsen och kontrollera hyresgästens rättigheter för din stat. Dessa är utformade för att hjälpa hyresgäster att följa lagen och ge skydd mot eventuella olagliga metoder av hyresvärden.
när en utvisning lämnas in genom domstolen kommer en domare att granska dokumentationen relaterad till ärendet och utfärda en dom. För att hjälpa till att förbereda sig för detta steg är det bäst att ha en kopia av det undertecknade hyresavtalet, ett register över alla betalningar och ett register över all relevant kommunikation mellan hyresvärden och hyresgästen.
Även om Avail inte kan fungera som juridisk rådgivare, är plattformen utformad för att hålla hyresvärdar och hyresgäster organiserade med all nödvändig dokumentation lagrad på ett ställe. Detta inkluderar:
- program som sparats med det juridiska namnet, födelsedatum och identifiering av hyresgästen.
- juridiskt bindande Statliga leasingavtal inklusive tidsstämplade signaturer.
- onlinebetalningar registrerade med motsvarande kvitton och sena hyresmeddelanden.
var noga med att förbereda dig för utvisningsfallet genom att samla all motsvarande dokumentation för domaren eller juryn. När alla berörda parter har gjort sitt ärende kommer en dom att utfärdas. Detta definierar kraven för eventuella pengar som är skyldiga, och i förekommande fall instruktioner för utvisning av hyresgästen.
3. Dom
det sista steget i utvisningsprocessen är att hyresgästen och deras tillhörigheter avlägsnas från fastigheten.
även efter att en utvisning har tilldelats hyresvärden är trakasserier eller hot helt oacceptabelt och olagligt. Om hyresgästen vägrar att lämna fastigheten frivilligt, kan en domstolsorder föras till lokal brottsbekämpning för att ta bort hyresgästen.
enskilda stater har olika krav för att ta bort en hyresgästs personliga tillhörigheter. Vissa stater kräver att objekt tas bort genom domstolsprocessen, medan andra stater ger hyresvärdar fritt styre efter att fastigheten har lämnats. Kontrollera dina statliga krav innan du tar bort en hyresgästs personliga egendom.
4. Förberedelser för nya hyresgäster
det är värt att notera att inte alla utvisningar slutförs med domstolen som beställer en Tvångshållare av en hyresgäst. Under hela domstolsförfarandet kan hyresgästen komma överens om att följa en alternativ order. Exempel på dessa inkluderar en överenskommen flytt och efterlevnad, uppsägning med tillstånd att återinföra, eller en Pay-and-Stay avtal. Dessa alternativ är i allmänhet bättre för både hyresvärden och hyresgästen, eftersom de resulterar i att hyresvärden får betalning och hyresgästen har möjlighet att stanna i fastigheten.
det är viktigt att notera att vissa omständigheter kommer att lägga till ytterligare steg i utkastsprocessen. Juridisk representation kan vara användbar för att förstå kraven i ett visst fall.
omständigheter som kan påverka eller förlänga vräkningsprocessen:
- Acceptera partiell eller fullständig hyra betalningar kommer att negera vräkning processen.
- Om hyresgästen förklarar konkurs sätts utvisningsprocessen i väntan tills konkursförfarandet är slutfört.
- när hyresgästen har flyttat ut måste hyresvärden vanligtvis fortfarande förbereda fastigheten för omsättning till nästa hyresgäster. Beroende på eventuella skador som orsakas av den utvisade hyresgästen kan det ta ytterligare tid och ibland leda till ytterligare rättegångar.
vräkningar kan vara kostsamma, och på grund av de variabler som kan påverka längden och resultatet av vräkningsprocessen är det alltid bäst att undvika vräkningar i första hand.
hur mycket kostar en utvisning?
det finns en hel del kostnader i samband med att utvisa en hyresgäst, inklusive advokatkostnader, rättegångskostnader, förlorad hyra, omsättningskostnader och egendomsskador. Som tidigare nämnts är den genomsnittliga utkastningsrelaterade kostnaden för hyresvärdar cirka 3 500 dollar.
Även om en hyresvärd vinner en ekonomisk dom mot hyresgästen, kan många hyresvärdar fortfarande inte samla in betalning från dessa hyresgäster. Enligt American Collectors Association är framgångsgraden för inkasso efter en utvisning endast 17%.
hur lång tid tar en vräkning?
tillsammans med den höga kostnaden för en utvisning kan processen ta veckor att slutföra. En vräkning tar vanligtvis från tre till fyra veckor att köra sin kurs, men är beroende av din statliga lagar, den specifika vräkning fallet och andra faktorer.
förhindra vräkning
vräkningsprocessen kan vara lång, dyr och skadlig för både hyresvärdar och hyresgäster. Investera i att hitta kvalificerade hyresgäster är i slutändan det bästa sättet att undvika behovet av en vräkning, och detta kan lätt uppnås med online hyresgäst screening. Var alltid noga med att kontrollera en hyresgästs kreditpoäng, bakgrundskontroll och utkastningshistorik innan du tecknar ett leasingavtal. Efter screeningprocessen, se till att du är skyddad genom att utarbeta och underteckna ett statsspecifikt leasingavtal.
För mer information om att hitta pålitliga, kvalificerade hyresgäster — och se till att du aldrig behöver gå igenom utvisningsprocessen — kolla in våra omfattande guider om att hitta hyresgäster och screening hyresgäster.