Los contratos de arrendamiento de torres celulares son una excelente fuente de ingresos adicionales para los propietarios. Las tarifas se basan en el proceso de negociación y varían mucho de un lugar a otro, incluso para los vecinos. La duración media de un arrendamiento inicial es de cinco años. Después de cinco años, a menudo hay opciones de plazos de renovación que pueden extender el plazo total de un arrendamiento de torre celular a 20, 30 o más años de duración.
Las terminaciones no son comunes, aunque la compañía de servicios celulares puede solicitar la terminación anticipada debido a fusiones/adquisiciones, interferencia de señal o cambios en la tecnología.
Es posible que en estos casos la compañía de celulares acepte un cargo por cancelación anticipada. Sin embargo, esto debe establecerse durante las negociaciones iniciales del contrato y consignarse en el contrato para proteger al propietario de la propiedad.
¿Qué sucede cuando el propietario de una propiedad desea rescindir un contrato de arrendamiento de torre celular? Desafortunadamente, la mayoría de los contratos no permiten esto. Los arrendamientos de torres de telefonía celular pueden incluir un lenguaje que permita a la compañía de torres de telefonía celular rescindir dentro de los 30 días posteriores a su notificación para hacerlo, pero el mismo derecho generalmente no se extiende al propietario de la propiedad.
Las torres de telefonía celular suelen tener un alto costo de instalación y operación, pero lo más valioso es su valor general para la red inalámbrica local a la que sirven. Una torre celular individual es comparable a una sección de una milla de la carretera interestatal. Solo piense en lo que pasaría si estuviera conduciendo por la carretera hoy y una sección de ella desapareciera. Es posible que pueda encontrar una ruta alternativa, pero su viaje no sería tan rápido o conveniente.
Esta es la razón por la que el proveedor de servicios celulares busca proteger sus derechos dentro de cualquier acuerdo y se resiste a otorgar al propietario el derecho de rescindir un contrato de arrendamiento de torres celulares. Dicho esto, hay algunas formas en que el propietario de una propiedad puede mantener la flexibilidad con respecto al uso futuro de su propiedad e incluso obtener ciertos derechos de terminación de arrendamiento basados en cambios futuros particulares en la propiedad en general.
Comprender todos los componentes de un arrendamiento de torre celular es importante para que pueda asegurarse de obtener la mejor estructura general de arrendamiento antes de firmar cualquier papeleo. Los propietarios deben ser plenamente conscientes del valor de la propiedad de su sitio y del potencial de cualquier factor de negociación, como un plazo de arrendamiento más largo o más corto o la terminación de un evento específico (venta, remodelación o incluso la refinanciación de su propiedad).