a kilakoltatás nem ideális megoldás a földesurak vagy bérlőik számára. Meglepő módon azonban a kilakoltatási folyamat gyakoribb, mint gondolnád — Az amerikai Federal Reserve szerint nagyjából 3 millió nem lakástulajdonost kilakoltattak vagy kényszerítettek költözésre a kilakoltatás veszélye miatt 2016 és 2018 között.

bár néhány kilakoltatás elkerülhetetlen, vannak olyan bevált gyakorlatok, amelyeket a földesuraknak felelősségteljesen kell bérelniük, és meg kell akadályozniuk a kilakoltatásokat, beleértve a bérlők megfelelő átvizsgálását és az állami előírásoknak megfelelő lízingek aláírását. Itt van, amit minden bérbeadónak tudnia kell a kilakoltatási folyamatról.

mi a kilakoltatás?

az emberek gyakran társítják a “kilakoltatás” szót a bérlő fizikai cselekedetével, amelyet egy bérleti ingatlanból kiutasítanak. Valójában a kilakoltatás hosszú jogi folyamat. Ez a folyamat egy kilakoltatási értesítéssel kezdődik, gyakran Fizetési vagy felmondási értesítés formájában, szükség esetén pedig egy jogellenes fogva tartóval zárul, amelyet a helyi bűnüldöző szervek végeznek.

a TransUnion szerint a földesurak átlagos kilakoltatási költsége körülbelül 3500 dollár, a kilakoltatás pedig akár három-négy hétig is eltarthat. Ha összehasonlítjuk ezt a költséget a bérlői szűrés alacsony árával, az eredmények magukért beszélnek — az alapos bérlői szűrés olcsóbb, időtakarékos alternatíva.

a kilakoltatási folyamat megkezdése előtt érdemes lehet közvetlenül a bérlőkkel megvitatni a lehetőségeket. A megoldás megtalálása a bírósághoz fordulás előtt hosszú távon jelentős időt és pénzt takaríthat meg, végső soron a legtöbb bérlő nem akarja kilakoltatni magát, mivel a bérlő ellen hét évig jogi kilakoltatást jelentenek be. Ha lehetséges, mind a földesurak, mind a bérlők érdeke, hogy közösen megállapodjanak.

melyek a jogi kilakoltatási folyamat lépései?

1. Pay or Quit Notice

A Pay or Quit notice célja, hogy a bérlők hivatalos figyelmeztetést, hogy azok megsértik a bérleti. Ez biztosítja a bérlő számára a bérleti szerződés betartására vonatkozó konkrét utasításokat, valamint tanácsot ad a kilakoltatás előtt engedélyezett napok számáról.

bérbeadóként a legjobb, ha fizetett vagy felmondási értesítést (néha Fizetési vagy felmondási értesítést) nyújt be hitelesített levélben. Ez biztosítja, hogy a közlemény benyújtásának időpontjáról jogi nyilvántartás legyen. Általános gyakorlat, hogy a kilakoltatási értesítést az ingatlan ajtajára tegye, de ezt csak az értesítés hitelesített levélben történő elküldése mellett szabad megtenni.

kilakoltatáskor rendkívül fontos, hogy szakmailag cselekedjünk, és betartsuk az állami és szövetségi törvényeket. A kilakoltatási értesítés benyújtása előtt ellenőrizze az állam törvényeit, hogy megerősítse a felmondáshoz szükséges napok számát, valamint erősítse meg, hogy a kilakoltatás jogalapja van.

Ha a kilakoltatás jogi indokai teljesülnek, itt állapotspecifikus kilakoltatási értesítést hozhat létre.

2. Kilakoltatási formák és bejelentés

fizetés vagy felmondási értesítés kézbesítése után a bérlőnek meghatározott számú napja van a bérleti szerződés betartására vagy az ingatlan elhagyására. Ha a bérlő a megadott felmondási időn belül nem tesz eleget, akkor a bíróságon keresztül kilakoltatást lehet benyújtani a bérlővel szemben.

a bérlő eltávolítására kényszerített fogvatartó benyújtása a következő formákat igényli:

• kilakoltatási panasz: ez az űrlap elindítja a kilakoltatási ügyet.
• idézés: ez tájékoztatja a bérlőt a kilakoltatási ügyről.

ezeket az űrlapokat a bírósági tisztviselőhöz kell benyújtani, és a helyi seriff hivatalán keresztül kell eljuttatni a bérlőhöz. A helyi jegyző irodája által biztosított erőforrásokat is ellenőrizheti, hogy vannak-e online bejelentési lehetőségek.

bérlőként, ha kilakoltatási idézéssel szolgálnak, feltétlenül kövesse az idézésre vonatkozó utasításokat, és ellenőrizze az állam bérlői jogait. Ezek célja, hogy segítse a bérlőket a törvény betartásában, valamint védelmet nyújtson a bérbeadó jogellenes gyakorlataival szemben.

Ha a bíróságon keresztül kilakoltatást nyújtanak be, a bíró felülvizsgálja az üggyel kapcsolatos dokumentációt, és határozatot hoz. Ennek a lépésnek a felkészüléséhez a legjobb, ha az aláírt bérleti szerződés másolatát, az összes kifizetés nyilvántartását, valamint a bérbeadó és a bérlő közötti releváns kommunikáció nyilvántartását tartalmazza.

bár az Avail nem működhet jogi tanácsadóként, a platform célja, hogy segítse a földesurak és bérlők szervezését az összes szükséges dokumentációval egy helyen tárolva. Ez magában foglalja:

• A jogi névvel, születési dátummal és a bérlő azonosításával mentett alkalmazások.
• jogilag kötelező érvényű állami lízing, beleértve az időbélyegzett aláírásokat is.
• Online fizetések a megfelelő bevételekkel és késedelmes bérleti hirdetményekkel együtt.

ügyeljen arra, hogy felkészüljön a kilakoltatási esetre az összes megfelelő dokumentáció összegyűjtésével a bíró vagy a zsűri számára. Miután az összes érintett fél megtette az ügyet, ítéletet hoznak. Ez meghatározza a fizetendő pénzre vonatkozó követelményeket, valamint adott esetben a bérlő kiutasítására vonatkozó utasításokat.

3. Ítélet

a kilakoltatási folyamat utolsó lépése a bérlő és holmijai eltávolítása az ingatlanból.

még a kilakoltatás után is, a zaklatás vagy megfélemlítés teljesen elfogadhatatlan és illegális. Ha a bérlő megtagadja az ingatlan önkéntes elhagyását, akkor bírósági végzést lehet benyújtani a helyi bűnüldözéshez a bérlő eltávolításához.

Az egyes államok eltérő követelményeket támasztanak a bérlő személyes tárgyainak eltávolítására. Egyes államok megkövetelik elemek el kell távolítani a bírósági eljárás, míg más államok adnak földesurak szabad uralkodása után az ingatlan kiürítették. Ellenőrizze az állami követelményeket, mielőtt eltávolítaná a bérlő személyes tulajdonát.

4. Felkészülés az új bérlők

érdemes megjegyezni, hogy nem minden kilakoltatások véglegesítik a bíróság elrendelő erőszakos fogvatartott a bérlő. A bírósági eljárás során a bérlő megállapodhat abban, hogy betartja a másik végzést. Ilyen például a megállapodás szerinti költözés és megfelelés, az újraindulási szabadsággal való elbocsátás vagy a bérmegállapodás. Ezek a lehetőségek általában jobbak mind a bérbeadó, mind a bérlő számára, mivel ezek azt eredményezik, hogy a bérbeadó fizetést kap, a bérlőnek pedig lehetősége van az ingatlanban maradni.

fontos megjegyezni, hogy bizonyos körülmények további lépéseket tesznek a kilakoltatási folyamathoz. A jogi képviselet hasznos lehet egy adott eset követelményeinek megértéséhez.

olyan körülmények, amelyek befolyásolhatják vagy meghosszabbíthatják a kilakoltatási folyamatot:

• részleges vagy teljes bérleti díjak elfogadása megtagadja a kilakoltatási folyamatot.
• ha a bérlő csődöt jelent, a kilakoltatási folyamatot felfüggesztik a csődeljárás lezárásáig.
• miután a bérlő elköltözött, a bérbeadónak általában még mindig fel kell készítenie az ingatlant a következő bérlők számára. A kilakoltatott bérlő által okozott esetleges károktól függően ez további időt vehet igénybe, néha további perekhez vezethet.

a kilakoltatás költséges lehet, és a kilakoltatási folyamat hosszát és eredményét befolyásoló változók miatt mindig a legjobb elkerülni a kilakoltatásokat.

Mennyibe kerül egy kilakoltatás?

a bérlő kilakoltatásával kapcsolatban jó néhány költség merül fel, beleértve az ügyvédi díjakat, a bírósági költségeket, az elveszett bérleti díjat, a forgalmi költségeket és az ingatlan-károkat. Mint korábban említettük, az átlagos kilakoltatás kapcsolódó költségek földesurak körülbelül $3,500.

még akkor is, ha a bérbeadó pénzügyi ítéletet nyer a bérlővel szemben, sok földesurak még mindig nem tudják beszedni a kifizetéseket a bérlőktől. Az amerikai gyűjtők Szövetsége szerint a kilakoltatás utáni adóssággyűjtés sikerességi aránya csak 17%.

mennyi ideig tart a kilakoltatás?

a kilakoltatás magas költsége mellett a folyamat hetekig is eltarthat. A kilakoltatás általában három-négy hetet vesz igénybe, de függ az állami törvényektől, a konkrét kilakoltatási ügytől és más tényezőktől.

kilakoltatás megelőzése

a kilakoltatási folyamat hosszadalmas, drága és káros lehet mind a földesurakra, mind a bérlőkre. A képzett bérlők keresésébe történő befektetés végső soron a legjobb módja annak, hogy elkerüljük a kilakoltatás szükségességét, és ez könnyen megvalósítható az online bérlő szűrésével. A bérleti szerződés aláírása előtt mindig ellenőrizze a bérlő hitelképességét, háttérellenőrzését és kilakoltatási előzményeit. Az átvilágítási folyamat után győződjön meg róla, hogy Ön államspecifikus bérleti szerződés kidolgozásával és aláírásával védett.

további információ a megállapítás, megbízható, képzett, bérlő—, valamint annak biztosítása, hogy soha nem kell, hogy menjen át a kiköltözési folyamat — nézd meg az átfogó útmutatók megtalálni a bérlők, szűrés bérlők.