Pasar por un desalojo no es un resultado ideal para los propietarios o sus inquilinos. Sin embargo, sorprendentemente, el proceso de desalojo es más común de lo que cree: según la Reserva Federal de los Estados Unidos, aproximadamente 3 millones de personas que no son propietarios de vivienda fueron desalojadas u obligadas a mudarse debido a la amenaza de desalojo entre 2016 y 2018.

Si bien algunos desalojos son inevitables, hay mejores prácticas que los propietarios deben seguir para alquilar de manera responsable y evitar los desalojos por completo, incluida la detección adecuada de inquilinos y la firma de contratos de arrendamiento que cumplan con el estado. Esto es lo que todo propietario necesita saber sobre el proceso de desalojo.

¿Qué es un Desalojo?

La gente a menudo asocia la palabra «desalojo» con el acto físico del inquilino que está siendo expulsado de una propiedad de alquiler. En realidad, un desalojo es un proceso legal largo. Este proceso comienza con un aviso de desalojo, a menudo en forma de Aviso de Pago o Renuncia, y, de ser necesario, culmina con un Embargo Ilegal, que es llevado a cabo por las fuerzas de seguridad locales.

De acuerdo con TransUnion, el costo promedio relacionado con el desalojo para los propietarios es de aproximadamente 3 3,500, y un desalojo puede tardar entre tres y cuatro semanas en completarse. Al comparar este costo con el bajo precio de la evaluación de inquilinos, los resultados hablan por sí solos: la evaluación exhaustiva de inquilinos es una alternativa menos costosa y que ahorra tiempo.

Antes de iniciar el proceso de desalojo, puede valer la pena discutir las opciones con los inquilinos directamente. Encontrar una solución antes de ir a la corte puede ahorrar mucho tiempo y dinero a largo plazo, y en última instancia, la mayoría de los inquilinos no quieren ser desalojados, ya que un desalojo legal se denunciará contra el inquilino durante siete años. Cuando sea posible, es en el mejor interés tanto de los propietarios como de los inquilinos llegar a un acuerdo juntos.

¿Cuáles son los pasos en el Proceso de Desalojo Legal?

1. Aviso de pago o Abandono

Un aviso de pago o Abandono está diseñado para proporcionar a los inquilinos una advertencia formal de que están violando el contrato de arrendamiento. Esto le dará al inquilino instrucciones específicas para cumplir con su contrato de arrendamiento y le indicará el número de días permitidos antes de que un desalojo sea llevado a la corte.

Como propietario, es mejor proporcionar un Aviso de Pago o Abandono (a veces llamado Aviso de Pago o Desocupación) por correo certificado. Esto garantiza que haya un registro legal de la fecha en que se proporcionó la notificación. Es una práctica común publicar el aviso de desalojo en la puerta de la propiedad, pero esto solo debe hacerse además de enviar el aviso por correo certificado.

Al pasar por un desalojo, es de suma importancia actuar profesionalmente y cumplir con las leyes estatales y federales. Antes de proporcionar un aviso de desalojo, consulte las leyes de su estado para confirmar el número de días requeridos para el aviso y confirmar que hay motivos legales para el desalojo.

Si se cumplen los motivos legales para el desalojo, puede generar un aviso de desalojo específico del estado aquí.

2. Formularios de desalojo y Presentación

Después de la entrega formal de un aviso de Pago o Renuncia, el inquilino tiene un número específico de días para cumplir con el contrato de arrendamiento o desalojar la propiedad. Si el inquilino no cumple con el plazo de preaviso proporcionado, se puede presentar un desalojo contra el inquilino a través de los tribunales.

Para presentar una Orden de Retención forzada para retirar al inquilino, se requieren los siguientes formularios:

• Queja de desalojo: Este formulario inicia el caso de desalojo.
• Citación: Esto informa al inquilino sobre el caso de desalojo.

Estos formularios deben presentarse ante el secretario de la corte y entregarse al inquilino a través de la oficina local del sheriff. También puede consultar los recursos proporcionados por la oficina del secretario local para ver si hay opciones para presentar en línea.

Como inquilino, si recibe una citación de desalojo, asegúrese de seguir las instrucciones para la citación y verificar los derechos del inquilino de su estado. Estos están diseñados para ayudar a los inquilinos a seguir la ley y proporcionar protección contra cualquier práctica ilegal por parte del propietario.

Cuando se presenta un desalojo a través de la corte, un juez revisará la documentación relacionada con el caso y emitirá un fallo. Para ayudar a prepararse para este paso, es mejor tener una copia del contrato de arrendamiento firmado, un registro de todos los pagos y un registro de cualquier comunicación relevante entre el propietario y el inquilino.

Aunque Avail no puede actuar como asesor legal, la plataforma está diseñada para ayudar a mantener organizados a los propietarios e inquilinos con toda la documentación necesaria almacenada en un solo lugar. Esto incluye:

• Las solicitudes se guardan con el nombre legal, la fecha de nacimiento y la identificación del inquilino.
• Arrendamientos estatales legalmente vinculantes, incluidas las firmas con sello de tiempo.
• Pagos en línea registrados con los recibos correspondientes y avisos de alquiler tardío.

Asegúrese de prepararse para el caso de desalojo reuniendo toda la documentación correspondiente para el juez o el jurado. Una vez que todas las partes pertinentes hayan presentado sus argumentos, se emitirá una sentencia. Esto define los requisitos para cualquier dinero adeudado y, si corresponde, las instrucciones para la expulsión del inquilino.

3. Fallo

El paso final en el proceso de desalojo es el retiro del inquilino y sus pertenencias de la propiedad.

Incluso después de que se haya otorgado un desalojo al propietario, el acoso o la intimidación es absolutamente inaceptable e ilegal. Si el inquilino se niega a abandonar la propiedad voluntariamente, se puede presentar una orden judicial a la policía local para expulsar al inquilino.

Los estados individuales tienen diferentes requisitos para retirar las pertenencias personales de un inquilino. Algunos estados requieren que los artículos se retiren a través del proceso judicial, mientras que otros estados dan libertad a los propietarios después de que la propiedad haya sido desocupada. Verifique los requisitos de su estado antes de retirar la propiedad personal de un inquilino.

4. Preparación para Nuevos Inquilinos

Vale la pena señalar que no todos los desalojos se finalizan cuando el tribunal ordena una Retención Forzosa de un inquilino. A lo largo de los procedimientos judiciales, el inquilino puede acordar cumplir con una orden alternativa. Ejemplos de estos incluyen un Acuerdo de Mudanza y Cumplimiento, Despido con Permiso para Reincorporarse o un Acuerdo de Pago y Estadía. Estas opciones son generalmente mejores tanto para el propietario como para el inquilino, porque dan como resultado que el propietario reciba el pago y el inquilino tenga la opción de quedarse en la propiedad.

Es importante tener en cuenta que algunas circunstancias agregarán pasos adicionales al proceso de desalojo. La representación legal puede ser útil para comprender los requisitos de un caso en particular.

Circunstancias que pueden afectar o alargar el proceso de desalojo:

• Aceptar pagos de alquiler parciales o completos anulará el proceso de desalojo.
• Si el inquilino se declara en quiebra, el proceso de desalojo se suspende hasta que finalice el procedimiento de quiebra.
• Una vez que el inquilino se ha mudado, el propietario generalmente todavía tiene que preparar la propiedad para la entrega a los próximos inquilinos. Dependiendo de cualquier daño potencial causado por el inquilino desalojado, esto podría tomar tiempo adicional y, a veces, llevar a demandas adicionales.

Los desalojos pueden ser costosos, y debido a las variables que pueden afectar la duración y el resultado del proceso de desalojo, siempre es mejor evitar los desalojos en primer lugar.

¿Cuánto Cuesta un Desalojo?

Hay bastantes costos asociados con el desalojo de un inquilino, incluidos los honorarios de abogados, los costos judiciales, la pérdida de alquiler, los costos de rotación y los daños a la propiedad. Como se mencionó anteriormente, el costo promedio relacionado con el desalojo para los propietarios es de aproximadamente 3 3,500.

Incluso si un propietario gana un juicio financiero contra el inquilino, muchos propietarios aún no pueden cobrar el pago de esos inquilinos. Según la American Collectors Association, la tasa de éxito para el cobro de deudas después de un desalojo es de solo el 17%.

¿Cuánto Tiempo Dura un Desalojo?

Junto con el alto costo de un desalojo, el proceso puede tardar semanas en completarse. Por lo general, un desalojo tarda de tres a cuatro semanas en seguir su curso, pero depende de las leyes estatales, el caso de desalojo específico y otros factores.

Prevenir el desalojo

El proceso de desalojo puede ser largo, costoso y perjudicial tanto para los propietarios como para los inquilinos. Invertir en encontrar inquilinos calificados es, en última instancia, la mejor manera de evitar la necesidad de un desalojo, y esto se puede lograr fácilmente con la selección de inquilinos en línea. Siempre asegúrese de verificar el puntaje de crédito, la verificación de antecedentes y el historial de desalojos de un inquilino antes de firmar un contrato de arrendamiento. Después del proceso de selección, asegúrese de estar protegido redactando y firmando un contrato de arrendamiento específico del estado.

Para obtener más información sobre cómo encontrar inquilinos confiables y calificados, y para asegurarse de que nunca tenga que pasar por el proceso de desalojo, consulte nuestras guías completas sobre cómo encontrar inquilinos y seleccionar inquilinos.