Passando por uma ordem de despejo não é um resultado ideal para senhorios ou inquilinos. Surpreendentemente, porém, o processo de despejo é mais comum do que você pensa — de acordo com a Reserva Federal dos EUA, cerca de 3 milhões de não-proprietários foram despejados ou forçados a se mover devido à ameaça de despejo entre 2016 e 2018.embora alguns despejos sejam inevitáveis, existem boas práticas que os proprietários devem seguir para alugar de forma responsável e evitar despejos completamente, incluindo a triagem adequada dos inquilinos e a assinatura de contratos de arrendamento conformes com o estado. Aqui está o que todo senhorio precisa saber sobre o processo de despejo.o que é um despejo?

as pessoas muitas vezes associam a palavra “despejo” com o ato físico do inquilino sendo expulso de uma propriedade de aluguel. Na realidade, um despejo é um longo processo legal. Este processo começa com um aviso de despejo, frequentemente sob a forma de um aviso de pagamento ou demissão, e, se necessário, culmina em um despejo ilegal, que é realizado pela aplicação da lei local.

de acordo com a TransUnion, o custo médio relacionado com despejo para os proprietários é de aproximadamente US $3.500, e um despejo pode levar até três a quatro semanas para ser concluído. Ao comparar este custo com o baixo preço da triagem dos inquilinos, os resultados falam por si — a triagem completa dos inquilinos é uma alternativa menos dispendiosa e de economia de tempo.

Antes de iniciar o processo de despejo, pode valer a pena discutir opções com os inquilinos diretamente. Encontrar uma solução antes de ir a tribunal pode economizar tempo e dinheiro significativo a longo prazo, e, em última análise, a maioria dos inquilinos não quer ser despejado, uma vez que um despejo legal será relatado contra o inquilino por sete anos. Quando possível, é do interesse dos proprietários e inquilinos chegarem a um acordo juntos.

quais são os passos no processo de despejo Legal?

1. Um aviso de pagamento ou demissão é projetado para fornecer aos inquilinos um aviso formal de que eles estão em violação do contrato de arrendamento. Isto irá fornecer ao inquilino instruções específicas para cumprir com o seu contrato de arrendamento e informar o número de dias permitidos antes de um despejo é levado a tribunal.

Como proprietário, é melhor fornecer um aviso de pagamento ou demissão (às vezes chamado de pagamento ou aviso de desocupação) por correio certificado. Isto garante a existência de um registo legal da data em que o aviso foi fornecido. É prática comum postar o aviso de despejo na porta da propriedade, mas isso só deve ser feito além de enviar o aviso por correio certificado.

ao passar por um despejo, é da maior importância Agir profissionalmente e cumprir as leis estaduais e federais. Antes de fornecer um aviso de despejo, verifique as leis para o seu estado para confirmar o número de dias necessários para o aviso prévio e confirme que existem fundamentos legais para o despejo.

Se os fundamentos legais para o despejo são cumpridos, você pode gerar um aviso de despejo específico do estado aqui.2. Formulários de despejo e arquivamento

após a notificação de pagamento ou demissão, o inquilino tem um número específico de dias para cumprir o contrato de arrendamento ou desocupar a propriedade. Se o inquilino não cumprir o prazo de pré-aviso previsto, então um despejo pode ser arquivado contra o inquilino através dos tribunais.

a apresentação de um adiantamento forçado para remover o inquilino requer as seguintes formas:

• queixa de despejo: este formulário inicia o caso de despejo.
• convocações: isto informa o inquilino sobre o caso de despejo.estes formulários devem ser entregues ao funcionário do tribunal e entregues ao inquilino através do gabinete do xerife local. Você também pode verificar os recursos fornecidos pelo escritório do funcionário local para ver se há opções para o arquivo on-line.
  

  Como inquilino, se você é servido com uma convocação de despejo, certifique-se de seguir as instruções para a convocação e verificar os direitos do inquilino para o seu estado. Estes são projetados para ajudar os inquilinos a seguir a lei e fornecer proteção contra quaisquer práticas ilegais pelo proprietário.

  Quando um despejo é arquivado através do tribunal, um juiz irá rever a documentação relacionada ao caso e emitir uma decisão. Para ajudar a preparar esta etapa, é melhor ter uma cópia do contrato assinado, um registro de todos os pagamentos, e um registro de qualquer comunicação relevante entre o proprietário e o inquilino.

  embora o Avail não possa agir como um advogado, a plataforma é projetada para ajudar a manter proprietários e inquilinos organizados com toda a documentação necessária armazenada em um único lugar. Isto inclui::

  • Pedidos guardados com o nome legal, data de nascimento e identificação do inquilino.locações estatais juridicamente vinculativas, incluindo assinaturas com data marcada.pagamentos em linha registados com as receitas correspondentes e avisos de rendas tardias.certifique-se de se preparar para o caso de despejo, reunindo toda a documentação correspondente para o juiz ou o júri. Depois de todas as partes interessadas terem apresentado o seu caso, será proferida uma decisão. Isto define os requisitos para qualquer dinheiro devido e, se aplicável, instruções para a expulsão do inquilino.
    
    

    3. Acórdão

    a etapa final no processo de despejo é a remoção do inquilino e seus pertences da propriedade.

    mesmo depois de um despejo foi concedido ao proprietário, assédio ou intimidação é absolutamente inaceitável e ilegal. Se o inquilino se recusar a deixar a propriedade voluntariamente, então uma ordem judicial pode ser levada à polícia local para remover o inquilino.

    Estados Individuais têm diferentes requisitos para remover os pertences pessoais de um inquilino. Alguns estados exigem que os itens sejam removidos através do processo judicial, enquanto outros estados dão aos senhores de terras livre-reinado após a propriedade ter sido desocupada. Verifique os requisitos do seu estado antes de remover os bens pessoais de um inquilino.

    4. Preparação para novos inquilinos

    vale a pena notar que nem todos os despejos são finalizados com o tribunal ordenando um adiantamento forçado de um inquilino. Durante todo o processo judicial, o inquilino pode concordar em cumprir uma ordem alternativa. Exemplos destes incluem um Acordo de mudança e conformidade, despedimento com licença para reinstalar, ou um Acordo de pagamento e estadia. Estas opções são geralmente melhores para o proprietário e para o inquilino, porque resultam em que o proprietário recebe o pagamento e o inquilino tem a opção de ficar na propriedade.

    é importante notar que algumas circunstâncias irão adicionar passos adicionais ao processo de despejo. A representação jurídica pode ser útil para compreender os requisitos de um caso específico.circunstâncias que podem afectar ou prolongar o processo de despejo:

    • aceitar pagamentos parciais ou totais de renda irá negar o processo de despejo.se o inquilino declarar falência, o processo de despejo é suspenso até que o processo de falência esteja concluído.uma vez que o inquilino se tenha mudado, o senhorio normalmente ainda tem de preparar a propriedade para o volume de negócios para os próximos inquilinos. Dependendo de qualquer dano potencial causado pelo inquilino despejado, isso pode levar mais tempo, e às vezes levar a processos judiciais adicionais.

    despejos podem ser caros, e devido às variáveis que podem afetar a duração e o resultado do processo de despejo, é sempre melhor evitar despejos em primeiro lugar.

    Quanto Custa Um despejo?há vários custos associados à expulsão de um inquilino, incluindo honorários de advogados, custos judiciais, aluguer perdido, custos de volume de negócios e danos materiais. Como mencionado anteriormente,o custo médio relacionado com o despejo para os proprietários é de aproximadamente US $ 3.500 . mesmo que um proprietário ganhe um juízo financeiro contra o inquilino, muitos proprietários ainda não podem cobrar o pagamento desses inquilinos. De acordo com a American Collectors Association, a taxa de sucesso para a cobrança de dívidas após um despejo é de apenas 17%.quanto tempo demora um despejo?

    juntamente com o alto custo de um despejo, o processo pode levar semanas para ser concluído. Um despejo normalmente leva de três a quatro semanas para executar seu curso, mas depende de suas leis estaduais, o caso de despejo específico e outros fatores.

    prevenir o despejo

    o processo de despejo pode ser longo, caro e prejudicial para os proprietários e inquilinos. Investir em encontrar inquilinos qualificados é, em última análise, a melhor maneira de evitar a necessidade de um despejo, e isso pode ser facilmente alcançado com a triagem de inquilinos on-line. Certifique-se sempre de verificar a pontuação de crédito de um inquilino, verificação de antecedentes e histórico de despejo antes de assinar um contrato de arrendamento. Após o processo de seleção, certifique-se de que você está protegido por Redação e assinatura de um contrato de arrendamento específico do estado.

    para mais informações sobre encontrar inquilinos confiáveis e qualificados-e garantir que você nunca precisa passar pelo processo de despejo — confira nossos guias abrangentes sobre encontrar inquilinos e inquilinos de triagem.