door een uitzetting gaan is geen ideaal resultaat voor verhuurders of hun huurders. Verrassend genoeg komt het uitzettingsproces vaker voor dan je denkt – volgens de Amerikaanse Federal Reserve werden ongeveer 3 miljoen niet-huiseigenaren uitgezet of gedwongen te verhuizen vanwege de dreiging van uitzetting tussen 2016 en 2018.hoewel sommige uitzettingen onvermijdelijk zijn, zijn er best practices die verhuurders zouden moeten volgen om op verantwoorde wijze te huren en uitzettingen helemaal te voorkomen, waaronder een correcte screening van huurders en het ondertekenen van staatconforme huurovereenkomsten. Dit is wat elke huisbaas moet weten over het uitzettingsproces.

Wat Is een uitzetting?

mensen associëren het woord “uitzetting” vaak met de fysieke handeling van de huurder die uit een huurwoning wordt gezet. In werkelijkheid is een uitzetting een langdurig juridisch proces. Dit proces begint met een uitzettingsbevel, vaak in de vorm van een loon-of Ontslagaankondiging, en culmineert indien nodig in een onwettige gedetineerde, die wordt uitgevoerd door de lokale rechtshandhaving.

volgens TransUnion zijn de gemiddelde kosten van uitzetting voor verhuurders ongeveer $ 3.500, en een uitzetting kan drie tot vier weken duren om te voltooien. Als je deze kosten vergelijkt met de lage prijs van huurderscreening, spreken de resultaten voor zich — grondige huurderscreening is een minder duur en tijdbesparend alternatief.

voordat het uitzettingsproces wordt gestart, kan het de moeite waard zijn om opties rechtstreeks met huurders te bespreken. Het vinden van een oplossing voordat je naar de rechtbank kan aanzienlijke tijd en geld besparen op de lange termijn, en uiteindelijk, de meeste huurders niet willen worden uitgezet, omdat een juridische uitzetting zal worden gemeld tegen de huurder voor zeven jaar. Indien mogelijk is het in het belang van zowel verhuurders als huurders om samen tot een overeenkomst te komen.

Wat zijn de stappen in het proces van juridische uitzetting?

1. Pay or Quit Notice

een Pay or Quit notice is bedoeld om huurders een formele waarschuwing te geven dat zij de huurovereenkomst schenden. Dit zal de huurder voorzien van specifieke instructies om te voldoen aan hun huurovereenkomst en adviseren over het aantal dagen toegestaan voordat een uitzetting wordt gebracht aan de rechter.

als verhuurder is het het beste om een betalings-of ontslagbrief (soms een betalings-of ontslagbrief genoemd) per aangetekende post te verstrekken. Dit zorgt ervoor dat er een wettelijke registratie is van de datum waarop de kennisgeving is verstrekt. Het is gebruikelijk om de kennisgeving van uitzetting aan de deur van het pand te plaatsen, maar dit mag alleen worden gedaan in aanvulling op het verzenden van de kennisgeving per aangetekende post.

bij uitzetting is het van het grootste belang om professioneel op te treden en te voldoen aan de staats-en federale wetten. Voordat u een uitzettingsbevel verstrekt, controleert u de wetten voor uw staat om het aantal dagen dat nodig is voor kennisgeving te bevestigen en bevestigt u dat er wettelijke gronden voor uitzetting zijn.

indien aan de wettelijke gronden voor uitzetting is voldaan, kunt u hier een staatsspecifieke uitzettingskennisgeving genereren.

2. Uitzettingsformulieren en deponering

nadat een betalings-of Ontslagaankondiging is gedaan, heeft de huurder een bepaald aantal dagen om aan de huurovereenkomst te voldoen of het pand te verlaten. Indien de huurder niet binnen de gestelde opzegtermijn voldoet, kan een uitzetting worden ingediend tegen de huurder via de rechter.

Het indienen van een gedwongen gedetineerde om de huurder te verwijderen vereist de volgende formulieren:

• Uitzettingsklacht: dit formulier start de uitzettingszaak.
• dagvaarding: dit informeert de huurder over de uitzettingszaak.

deze formulieren moeten worden gedeponeerd bij de griffier en aan de huurder worden bezorgd via het plaatselijke sheriff ‘ s office. U kunt ook de middelen die door de lokale Klerk om te zien of er opties voor het indienen van online.

als huurder, als u een uitzettingsbevel krijgt, moet u de instructies voor de oproeping volgen en de huurdersrechten voor uw staat controleren. Deze zijn ontworpen om huurders te helpen de wet te volgen en bescherming te bieden tegen onwettige praktijken door de verhuurder.wanneer een uitzetting wordt ingediend via het Hof, zal een rechter de documentatie met betrekking tot de zaak bekijken en een uitspraak doen. Om te helpen bij de voorbereiding op deze stap, is het het beste om een kopie van de ondertekende huurovereenkomst, een record van alle betalingen, en een record van alle relevante communicatie tussen de verhuurder en de huurder.

hoewel Avail niet kan fungeren als juridisch adviseur, is het platform ontworpen om verhuurders en huurders te helpen organiseren met alle benodigde documentatie opgeslagen op één plaats. Dit omvat:

• toepassingen opgeslagen met de wettelijke naam, geboortedatum en identificatie van de huurder.
• juridisch bindende huurovereenkomsten van de staat, met inbegrip van handtekeningen met tijdstempel.
• online betalingen geregistreerd met bijbehorende ontvangsten en betalingsachterstanden.zorg ervoor dat u zich voorbereidt op de uitzettingszaak door alle bijbehorende documentatie voor de rechter of de jury te verzamelen. Nadat alle betrokken partijen hun zaak hebben gemaakt, zal een uitspraak worden gedaan. Hierin worden de vereisten voor het eventueel verschuldigde geld en, indien van toepassing, instructies voor de verwijdering van de huurder vastgelegd.
  
  

  3. Arrest

  de laatste stap in het uitzettingsproces is de verwijdering van de huurder en zijn bezittingen uit het pand.zelfs nadat een uitzetting is toegekend aan de verhuurder, is intimidatie of intimidatie absoluut onaanvaardbaar en illegaal. Als de huurder weigert om het pand vrijwillig te verlaten, dan kan een gerechtelijk bevel worden gebracht aan de lokale wetshandhaving om de huurder te verwijderen.

  individuele staten hebben verschillende vereisten voor het verwijderen van persoonlijke bezittingen van een huurder. Sommige staten vereisen dat items worden verwijderd door middel van het proces van de rechtbank, terwijl andere staten geven verhuurders vrij-regeren nadat het pand is ontruimd. Controleer uw staat eisen voor het verwijderen van een huurder persoonlijke eigendom.

  4. Voorbereiden op nieuwe huurders

  het is vermeldenswaard dat niet alle uitzettingen worden afgerond met de rechtbank die een gedwongen gedetineerde van een huurder gelast. Gedurende de gerechtelijke procedure, kan de huurder overeenkomen om te voldoen aan een alternatieve bestelling. Voorbeelden hiervan zijn een overeengekomen Verhuizing en naleving, ontslag met verlof om te herstellen, of een Pay-and-Stay overeenkomst. Deze opties zijn over het algemeen beter voor zowel de verhuurder als de huurder, omdat ze resulteren in de verhuurder ontvangt betaling en de huurder heeft de mogelijkheid om te verblijven in het pand.

  Het is belangrijk op te merken dat sommige omstandigheden extra stappen zullen toevoegen aan het uitzettingsproces. Juridische vertegenwoordiging kan nuttig zijn om de vereisten van een bepaalde zaak te begrijpen.

  omstandigheden die het uitzettingsproces kunnen beïnvloeden of verlengen:

  • Het accepteren van gedeeltelijke of volledige huurbetalingen zal het uitzettingsproces teniet doen.
  • indien de huurder failliet gaat, wordt het uitzettingsproces opgeschort totdat de faillissementsprocedure is afgerond.
  • zodra de huurder is verhuisd, moet de verhuurder het onroerend goed doorgaans nog steeds voorbereiden op de omzet naar de volgende huurders. Afhankelijk van eventuele schade veroorzaakt door de uitgezette huurder, kan dit extra tijd in beslag nemen, en soms leiden tot extra rechtszaken.

  uitzettingen kunnen kostbaar zijn, en vanwege de variabelen die de lengte en het resultaat van het uitzettingsproces kunnen beïnvloeden, is het altijd het beste om uitzettingen in de eerste plaats te vermijden.

  hoeveel kost een uitzetting?

  Er zijn nogal wat kosten verbonden aan het uitzetten van een huurder, waaronder advocaatkosten, gerechtskosten, gederfde huur, omzetkosten en materiële schade. Zoals eerder vermeld, de gemiddelde uitzetting-gerelateerde kosten voor verhuurders is ongeveer $ 3.500.

  zelfs als een verhuurder een financieel oordeel tegen de huurder wint, kunnen veel verhuurders nog steeds geen betaling van die huurders innen. Volgens de American Collectors Association is het succespercentage voor incasso na een uitzetting slechts 17%.

  Hoe lang duurt een uitzetting?

  samen met de hoge kosten van een uitzetting, kan het proces weken duren om te voltooien. Een uitzetting duurt meestal drie tot vier weken om zijn gang te gaan, maar is afhankelijk van uw staatswetten, de specifieke uitzetting geval en andere factoren.

  voorkomen van uitzetting

  het uitzettingsproces kan langdurig, duur en schadelijk zijn voor zowel verhuurders als huurders. Investeren in het vinden van gekwalificeerde huurders is uiteindelijk de beste manier om de noodzaak van een uitzetting te voorkomen, en dit kan gemakkelijk worden bereikt met online huurder screening. Zorg er altijd voor dat u de credit score van een huurder, achtergrond check, en uitzetting geschiedenis te controleren voordat u een huurovereenkomst. Zorg er na het screeningsproces voor dat u beschermd bent door het opstellen en ondertekenen van een staatsspecifieke huurovereenkomst.

  voor meer informatie over het vinden van betrouwbare, gekwalificeerde huurders — en ervoor te zorgen dat u nooit door het uitzettingsproces hoeft te gaan — Bekijk onze uitgebreide gidsen over het vinden van huurders en het screenen van huurders.