häädön läpikäyminen ei ole ihanteellinen lopputulos vuokranantajille tai heidän vuokralaisilleen. Yllättäen häätöprosessi on kuitenkin yleisempi kuin uskotkaan — Yhdysvaltain keskuspankin mukaan noin 3 miljoonaa ei-asunnonomistajaa häädettiin tai pakotettiin muuttamaan häätöuhan takia vuosien 2016 ja 2018 välillä.

vaikka jotkut häädöt ovat väistämättömiä, on olemassa parhaita käytäntöjä, joita vuokranantajien tulisi noudattaa vuokratakseen vastuullisesti ja estääkseen häädöt kokonaan, mukaan lukien vuokralaisten asianmukainen seulonta ja valtion vaatimusten mukaisten vuokrasopimusten allekirjoittaminen. Tämän jokaisen vuokranantajan tulee tietää häätöprosessista.

mikä on häätö?

ihmiset yhdistävät usein sanan ”häätö” siihen fyysiseen tekoon, että vuokralainen karkotetaan vuokrakiinteistöstä. Todellisuudessa häätö on pitkä oikeusprosessi. Tämä prosessi alkaa häätöilmoituksella, usein palkka-tai lopettamisilmoituksen muodossa, ja tarvittaessa huipentuu laittomaan pidätykseen, jonka suorittaa paikallinen lainvalvonta.

TransUnionin mukaan keskimääräinen häätö maksaa vuokranantajille noin 3 500 dollaria, ja häätö voi kestää jopa kolmesta neljään viikkoa. Kun tätä hintaa verrataan vuokraseulonnan alhaiseen hintaan, tulokset puhuvat puolestaan-perusteellinen vuokraseulonta on edullisempi ja aikaa säästävä vaihtoehto.

ennen häätöprosessin aloittamista voi olla syytä keskustella vaihtoehdoista suoraan vuokralaisten kanssa. Ratkaisun löytyminen ennen oikeuteen menoa voi säästää pitkällä aikavälillä merkittävästi aikaa ja rahaa, ja lopulta suurin osa vuokralaisista ei halua tulla häädetyiksi, sillä vuokralaista vastaan ilmoitetaan lainmukaisesta häädöstä seitsemän vuoden ajan. Kun se on mahdollista, on sekä vuokranantajien että vuokralaisten etu päästä sopimukseen yhdessä.

mitkä ovat laillisen häätöprosessin vaiheet?

1. Pay or Quit Notice

Pay or Quit notice on suunniteltu antamaan vuokralaisille virallinen varoitus siitä, että he rikkovat vuokrasopimusta. Näin vuokralainen saa tarkat ohjeet vuokrasopimuksensa noudattamisesta ja ilmoittaa, kuinka monta päivää on sallittu ennen häädön viemistä oikeuteen.

vuokranantajana on parasta antaa palkka-tai Irtisanoutumisilmoitus (joskus kutsutaan palkka-tai Lomautusilmoitukseksi) varmennetulla kirjeellä. Näin varmistetaan, että ilmoituksen antamispäivästä on oikeudellinen merkintä. Yleinen käytäntö on lähettää Häätöilmoitus kiinteistön ovelle, mutta tämä tulisi tehdä vain sen lisäksi, että ilmoitus lähetetään varmennetulla kirjeellä.

häätöä tehtäessä on äärimmäisen tärkeää toimia ammattimaisesti ja noudattaa osavaltion ja liittovaltion lakeja. Ennen häätöilmoituksen antamista, tarkista osavaltiosi lait vahvistaaksesi ilmoitukseen vaadittavien päivien lukumäärän ja vahvista, että häätöön on lailliset perusteet.

Jos lainmukaiset perusteet häädölle täyttyvät, voit luoda valtiokohtaisen häätöilmoituksen tähän.

2. Häätölomakkeet ja arkistointi

kun palkka-tai Irtisanoutumisilmoitus on annettu, vuokralaisella on tietty määrä päiviä aikaa noudattaa vuokrasopimusta tai tyhjentää kiinteistö. Jos vuokralainen ei noudata annettua irtisanomisaikaa, voidaan vuokralaista vastaan nostaa häätö tuomioistuinten kautta.

pakkotilan tekeminen asukkaan poistamiseksi vaatii seuraavat lomakkeet:

• Häätöilmoitus: tällä lomakkeella aloitetaan häätöasia.
• haaste: tämä kertoo vuokralaiselle häätöasiasta.

nämä lomakkeet on jätettävä oikeuden virkailijalle ja toimitettava vuokralaiselle paikallisen nimismiehen toimiston kautta. Voit myös tarkistaa paikallisen virkailijan tarjoamista resursseista, onko olemassa vaihtoehtoja verkossa tapahtuvalle arkistoinnille.

Jos sinulle vuokralaisena annetaan häätökutsu, muista noudattaa haastehakemuksen ohjeita ja tarkistaa oman osavaltiosi vuokralaisoikeudet. Ne on suunniteltu auttamaan vuokralaisia noudattamaan lakia ja antamaan suojaa vuokranantajan lainvastaisia käytäntöjä vastaan.

kun häätö on jätetty tuomioistuimen kautta, tuomari käy läpi tapaukseen liittyvät asiakirjat ja antaa ratkaisun. Auttaa valmistautumaan tähän vaiheeseen, se on parasta olla kopio allekirjoitettu vuokrasopimus, kirjaa kaikki maksut, ja kirjaa kaikki asiaankuuluvat viestintä vuokranantajan ja vuokralaisen.

vaikka Avail ei voi toimia lakimiehenä, alusta on suunniteltu pitämään vuokranantajat ja vuokralaiset järjestäytyneinä niin, että kaikki tarvittava dokumentaatio on tallennettu yhteen paikkaan. Näihin kuuluvat:

• hakemukset, joihin on tallennettu vuokralaisen virallinen nimi, syntymäaika ja tunnistetiedot.
• laillisesti sitovat valtion vuokrasopimukset, mukaan lukien aikaleimatut allekirjoitukset.
• verkkomaksut kirjattuina vastaaviin kuitteihin ja myöhästyneisiin vuokrailmoituksiin.

muista valmistautua häätöasiaan keräämällä kaikki vastaava dokumentaatio tuomarille tai valamiehistölle. Kun kaikki asianosaiset ovat esittäneet asiansa, annetaan tuomio. Siinä määritellään velkoja koskevat vaatimukset ja tarvittaessa ohjeet vuokralaisen karkottamiseksi.

3. Tuomio

häätöprosessin viimeinen vaihe on vuokralaisen ja heidän omaisuutensa poistaminen kiinteistöstä.

senkin jälkeen, kun vuokranantajalle on annettu häätö, häirintä tai uhkailu on täysin tuomittavaa ja laitonta. Jos vuokralainen ei suostu poistumaan kiinteistöstä vapaaehtoisesti, paikalliselle järjestyksenvalvojalle voidaan viedä oikeuden määräys vuokralaisen poistamiseksi.

yksittäisillä osavaltioilla on erilaisia vaatimuksia vuokralaisen henkilökohtaisten tavaroiden poistamisesta. Jotkin valtiot vaativat, että tuotteet poistetaan oikeusprosessin kautta, kun taas toiset valtiot antavat vuokranantajille vapaat kädet sen jälkeen, kun omaisuus on tyhjennetty. Tarkista valtion vaatimukset ennen kuin poistat vuokralaisen henkilökohtaisen omaisuuden.

4. Uusiin vuokralaisiin valmistautuminen

kannattaa huomioida, että kaikkia häätöjä ei viimeistellä sillä, että oikeus määrää vuokralaisen väkisin vangittavaksi. Koko oikeudenkäynnin ajan vuokralainen voi suostua noudattamaan vaihtoehtoista määräystä. Esimerkkejä näistä ovat sovittu muutto ja noudattaminen, irtisanominen virkavapaalla tai palkka-ja Oleskelusopimus. Nämä vaihtoehdot ovat yleensä parempia sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle, koska ne johtavat siihen, että vuokranantaja saa maksun ja vuokralaisella on mahdollisuus jäädä kiinteistöön.

on tärkeää huomata, että jotkut olosuhteet tuovat lisäaskelia häätöprosessiin. Juridisesta edustuksesta voi olla hyötyä tietyn tapauksen vaatimusten ymmärtämisessä.

olosuhteet, jotka voivat vaikuttaa tai pidentää häätöprosessia:

• osittaisen tai täyden vuokranmaksun hyväksyminen tekee häätöprosessin tyhjäksi.
• Jos vuokralainen tekee konkurssin, häätöprosessi pannaan jäihin, kunnes konkurssimenettely on saatu päätökseen.
• vuokralaisen muutettua pois vuokranantajan on tyypillisesti vielä valmisteltava kiinteistö vaihtoon seuraaville vuokralaisille. Häädetyn vuokralaisen mahdollisesti aiheuttamista vahingoista riippuen tämä voi viedä lisäaikaa ja johtaa joskus ylimääräisiin oikeusjuttuihin.

häätö voi tulla kalliiksi, ja häätöprosessin pituuteen ja lopputulokseen mahdollisesti vaikuttavien muuttujien vuoksi häätöjä kannattaa aina välttää ylipäätään.

paljonko häätö maksaa?

vuokralaisen häätämiseen liittyy melkoinen määrä kuluja, kuten asianajokuluja, oikeudenkäyntikuluja, menetettyjä vuokria, vaihtokuluja ja omaisuusvahinkoja. Kuten aiemmin mainittiin, keskimääräinen häätöön liittyvä kustannus vuokranantajille on noin 3 500 dollaria.

vaikka vuokranantaja voittaisi vuokralaista vastaan rahallisen tuomion, moni vuokranantaja ei silti pysty perimään maksua kyseisiltä vuokralaisilta. American Collectors Associationin mukaan velan perinnän onnistumisprosentti häädön jälkeen on vain 17 prosenttia.

kuinka kauan häätö kestää?

yhdessä häädön kalleuden kanssa prosessi voi kestää viikkoja. Häätö kestää yleensä kolmesta neljään viikkoa sen aikana, mutta on riippuvainen oman valtion lakeja, erityinen häätötapaus ja muut tekijät.

häädön estäminen

häätöprosessi voi olla pitkä, kallis ja haitallinen sekä vuokranantajille että vuokralaisille. Pätevien vuokralaisten etsimiseen panostaminen on lopulta paras tapa välttää häätötarve, ja tämä onnistuu helposti vuokralaisten nettiseulonnalla. Muista aina tarkistaa vuokralaisen luottotilanne, taustan tarkistus ja häätöhistoria ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Turvatarkastuksen jälkeen varmista, että olet suojattu laatimalla ja allekirjoittamalla valtiokohtainen vuokrasopimus.

lisätietoa luotettavien, pätevien vuokralaisten löytämisestä — ja sen varmistamisesta, ettei häätöprosessia tarvitse koskaan käydä läpi — tutustu kattaviin oppaisiin vuokralaisten löytämisestä ja vuokralaisten seulonnasta.