å gå gjennom en utkastelse er ikke et ideelt utfall for utleiere eller deres leietakere. Overraskende skjønt, utkastelsesprosessen er mer vanlig enn du tror – ifølge Us Federal Reserve ble omtrent 3 millioner ikke-huseiere utsatt eller tvunget til å flytte på grunn av trusselen om utkastelse mellom 2016 og 2018.Mens noen utkastelser er uunngåelige, er det beste praksis som utleiere bør følge for å leie ansvarlig og forhindre utkastelser helt, inkludert riktig screening leietakere og signering av statlige leieavtaler. Her er hva hver utleier trenger å vite om utkastelsesprosessen.

Hva Er En Utkastelse?

folk ofte forbinder ordet «utkastelse» med fysisk handling av leietaker blir utvist fra en eiendom til leie. I virkeligheten er en utkastelse en lang juridisk prosess. Denne prosessen starter med en utkastelse varsel, ofte i form Av En Lønn Eller Avslutte Varsel, og om nødvendig, kulminerer I En Ulovlig Fanger, som er utført av lokale politi.Ifølge TransUnion er den gjennomsnittlige utkastelsesrelaterte kostnaden for utleiere ca $3500, og en utkastelse kan ta så lang tid som tre til fire uker å fullføre. Når man sammenligner denne prisen til den lave prisen på leietaker screening, resultatene taler for seg selv-grundig leietaker screening er en rimeligere og tidsbesparende alternativ.

før du starter utkastelsesprosessen, kan det være verdt å diskutere alternativer med leietakere direkte. Finne en løsning før du går til retten kan spare betydelig tid og penger i det lange løp, og til slutt, de fleste leietakere ikke ønsker å bli kastet ut, siden en juridisk utkastelse vil bli rapportert mot leietaker i syv år. Når det er mulig, er det i beste interesse for både utleiere og leietakere å komme til en avtale sammen.

Hva Er Trinnene i Den Juridiske Utkastelsesprosessen?

1. Pay or Quit Notice

En Pay or Quit notice er utformet for å gi leietakere en formell advarsel om at de er i strid med leieavtalen. Dette vil gi leietaker med spesifikke instruksjoner for å overholde sin leieavtale og gi råd antall dager tillatt før en utkastelse er brakt til retten.

som utleier er det best å gi En Lønn Eller Avslutte Varsel (noen ganger kalt En Lønn Eller Fraflytte Varsel) med rekommandert post. Dette sikrer at det er en juridisk oversikt over datoen som varsel ble gitt. Det er vanlig praksis å legge innkalling til utkastelse til døren av eiendommen, men dette bør bare gjøres i tillegg til å sende varsel med rekommandert post.

når du går gjennom en utkastelse, er det av største betydning å handle profesjonelt og å overholde statlige og føderale lover. Før du gir en utkastelse varsel, sjekk lovene for staten å bekrefte antall dager som kreves for varsel og bekrefte det er juridisk grunnlag for utkastelse.

hvis det juridiske grunnlaget for utkastelse er oppfylt, kan du generere en statlig spesifikk utkastelsesvarsel her.

2. Utkastelse Skjemaer og Innlevering

etter En Lønn eller Avslutte varsel er servert, leietaker har et bestemt antall dager for å overholde leieavtalen eller fraflytte eiendommen. Hvis leietaker ikke overholder innen den angitte oppsigelsestiden, kan en utkastelse bli innlevert mot leietaker gjennom domstolene.

Filing En Tvangsfange å fjerne leietaker krever følgende skjemaer:

• Utkastelse Klage: dette skjemaet starter utkastelse saken.
• Innkalling: dette informerer leietaker om utkastelse saken.

disse skjemaene skal innleveres hos domstolens kontorist og leveres til leietaker gjennom det lokale sheriffkontoret. Du kan også sjekke ressursene som tilbys av den lokale kontorist kontor for å se om det finnes alternativer for innlevering online.

som leietaker, hvis du blir servert med en utkastelse innkalling, må du følge instruksjonene for innkalling og sjekke leietaker rettigheter for staten. Disse er utformet for å hjelpe leietakere følge loven og gi beskyttelse mot ulovlig praksis av utleier.

når en utkastelse er innlevert gjennom retten, vil en dommer gjennomgå dokumentasjonen knyttet til saken og utstede en avgjørelse. For å forberede seg på dette trinnet, er det best å ha en kopi av den signerte leieavtalen, en oversikt over alle betalinger og en oversikt over relevant kommunikasjon mellom utleier og leietaker.Selv Om Avail ikke kan fungere som juridisk rådgiver, er plattformen designet for å holde utleiere og leietakere organisert med all nødvendig dokumentasjon lagret på ett sted. Dette inkluderer:

• Programmer lagret med juridisk navn, fødselsdato og identifikasjon av leietaker.
• Juridisk bindende statlige leieavtaler inkludert tidsstemplede signaturer.
• online betalinger registrert med tilsvarende kvitteringer og sen leie merknader.

pass på å forberede utvisningssaken ved å samle all tilsvarende dokumentasjon for dommeren eller juryen. Etter at alle relevante parter har gjort sin sak, vil en dom bli utstedt. Dette definerer kravene til eventuelle penger skyldte, og eventuelt instruksjoner for utvisning av leietaker.

3. Dom

det siste trinnet i utkastelse prosessen er fjerning av leietaker og deres eiendeler fra eiendommen.

selv Etter en utkastelse har blitt tildelt utleier, trakassering eller trusler er helt uakseptabelt og ulovlig. Dersom leietaker nekter å forlate eiendommen frivillig, da en rettskjennelse kan bringes til lokale politi for å fjerne leietaker.

Enkelte stater har ulike krav for å fjerne en leietaker personlige eiendeler. Noen stater krever elementer som skal fjernes gjennom retten prosessen, mens andre stater gi utleiere fri-regjeringstid etter at eiendommen er fraflyttet. Sjekk dine statlige krav før du fjerner en leietakers personlige eiendom.

4. Forberedelse for Nye Leietakere

det er verdt å merke seg at ikke alle utkastelser er ferdigstilt med retten som bestiller En Tvangsfanger av en leietaker. Gjennom rettssaken kan leietaker godta å overholde en alternativ ordre. Eksempler på disse inkluderer En Avtalt Flytte ut Og Etterlevelse, Oppsigelse Med Permisjon For Å Gjenopprette, eller En Pay-and-Stay Avtale. Disse alternativene er generelt bedre for både utleier og leietaker, fordi de resulterer i at utleier mottar betaling og leietaker har muligheten til å bo i eiendommen.

det er viktig å merke seg at noen omstendigheter vil legge til flere trinn i utkastelsesprosessen. Juridisk representasjon kan være nyttig for å forstå kravene til et bestemt tilfelle.

Omstendigheter som kan påvirke eller forlenge utkastelsesprosessen:

• Akseptere delvis eller full leie betalinger vil negere utkastelse prosessen.
• dersom leietaker går konkurs, settes utkastelsesprosessen på vent til konkursbehandling er avsluttet.
• når leietaker har flyttet ut, utleier vanligvis har fortsatt å forberede eiendommen for omsetning til neste leietakere. Avhengig av eventuelle skader forårsaket av kastet leietaker, kan dette ta ekstra tid, og noen ganger føre til flere søksmål.Utkastelser kan være kostbare, og på grunn av variablene som kan påvirke lengden og utfallet av utkastelsesprosessen, er det alltid best å unngå utkastelser i utgangspunktet.
  

  Hvor Mye Koster En Utkastelse?

  Det er ganske mange kostnader forbundet med evicting en leietaker, inkludert advokathonorarer, saksomkostninger, tapt leie, omsetning kostnader, og skader på eiendom. Som nevnt tidligere er gjennomsnittlig eviction-relaterte kostnader til utleiere ca $ 3500. Selv om en utleier vinner en økonomisk dom mot leietaker, er mange utleiere fortsatt ikke i stand til å samle inn betaling fra disse leietakere. Ifølge American Collectors Association er suksessraten for inkasso etter en utkastelse bare 17%.

  Hvor Lang Tid tar En Utkastelse?

  sammen med de høye kostnadene ved en utkastelse, kan prosessen ta uker å fullføre. En utkastelse tar vanligvis fra tre til fire uker å kjøre sin kurs, men er avhengig av statlige lover, den spesifikke utkastelse saken og andre faktorer.

  Forebygging Av Utkastelse

  utkastelsesprosessen kan være lang, dyr og skadelig for både utleiere og leietakere. Investere i å finne kvalifiserte leietakere er til slutt den beste måten å unngå behovet for en utkastelse, og dette kan lett oppnås med online leietaker screening. Alltid være sikker på å sjekke en leietaker kreditt score, bakgrunnssjekk, og utkastelse historie før du signerer en leieavtale. Etter screeningsprosessen, sørg for at du er beskyttet ved å utarbeide og signere en statsspesifikk leieavtale. For mer informasjon om å finne pålitelige, kvalifiserte leietakere — og sikre at du aldri trenger å gå gjennom utkastelsesprosessen-sjekk ut våre omfattende guider om å finne leietakere og screening leietakere.