Passare attraverso uno sfratto non è un risultato ideale per i proprietari o i loro inquilini. Sorprendentemente però, il processo di sfratto è più comune di quanto si pensi — secondo la Federal Reserve degli Stati Uniti, circa 3 milioni di non proprietari di case sono stati sfrattati o costretti a muoversi a causa della minaccia di sfratto tra 2016 e 2018.

Mentre alcuni sfratti sono inevitabili, ci sono le migliori pratiche che i proprietari dovrebbero seguire per affittare in modo responsabile e prevenire del tutto gli sfratti, tra cui lo screening degli inquilini e la firma di contratti di locazione conformi allo stato. Ecco cosa ogni padrone di casa ha bisogno di sapere sul processo di sfratto.

Che cos’è uno sfratto?

Le persone spesso associano la parola “sfratto” con l’atto fisico dell’inquilino che viene espulso da una proprietà in affitto. In realtà, uno sfratto è un lungo processo legale. Questo processo inizia con un avviso di sfratto, spesso sotto forma di un Pay o smettere di avviso, e, se necessario, culmina in un detenuto illegale, che viene effettuata dalle forze dell’ordine locali.

Secondo TransUnion, il costo medio relativo allo sfratto per i proprietari è di circa $3.500 e uno sfratto può richiedere fino a tre o quattro settimane per essere completato. Quando si confronta questo costo con il basso prezzo dello screening degli inquilini, i risultati parlano da soli: lo screening approfondito degli inquilini è un’alternativa meno costosa e che consente di risparmiare tempo.

Prima di iniziare il processo di sfratto, potrebbe valere la pena discutere direttamente le opzioni con gli inquilini. Trovare una soluzione prima di andare in tribunale può risparmiare tempo e denaro significativi nel lungo periodo, e, infine, la maggior parte degli inquilini non vogliono essere sfrattati, dal momento che uno sfratto legale sarà segnalato contro l’inquilino per sette anni. Quando possibile, è nel migliore interesse sia dei proprietari che degli inquilini raggiungere un accordo insieme.

Quali sono le fasi del processo di sfratto legale?

1. Pay or Quit Notice

Un Pay or Quit notice è progettato per fornire agli inquilini un avviso formale che sono in violazione del contratto di locazione. Questo fornirà l’inquilino con istruzioni specifiche per rispettare il loro contratto di locazione e consigliare il numero di giorni consentiti prima di uno sfratto è portato in tribunale.

Come proprietario, è meglio fornire un avviso di pagamento o di uscita (a volte chiamato avviso di pagamento o di uscita) per posta certificata. Ciò garantisce che vi sia una registrazione legale della data in cui è stato fornito l’avviso. È pratica comune inviare l’avviso di sfratto alla porta della proprietà, ma questo dovrebbe essere fatto solo in aggiunta all’invio dell’avviso per posta certificata.

Quando si passa attraverso uno sfratto, è della massima importanza agire professionalmente e rispettare le leggi statali e federali. Prima di fornire un avviso di sfratto, controllare le leggi per il vostro stato per confermare il numero di giorni necessari per la notifica e confermare ci sono motivi legali per lo sfratto.

Se i motivi legali per lo sfratto sono soddisfatti, è possibile generare un avviso di sfratto specifico dello stato qui.

2. Moduli di sfratto e deposito

Dopo aver ricevuto un avviso di pagamento o chiusura, l’inquilino ha un numero specifico di giorni per conformarsi al contratto di locazione o liberare la proprietà. Se l’inquilino non riesce a rispettare entro il termine di preavviso previsto, poi uno sfratto può essere presentata contro l’inquilino attraverso i tribunali.

Il deposito di un detenuto forzato per rimuovere l’inquilino richiede i seguenti moduli:

• Denuncia di sfratto: questo modulo avvia il caso di sfratto.
• Citazione: questo informa l’inquilino sul caso di sfratto.

Questi moduli devono essere depositati presso l’impiegato del tribunale e consegnati all’inquilino attraverso l’ufficio dello sceriffo locale. È inoltre possibile controllare le risorse fornite dall’ufficio dell’impiegato locale per vedere se ci sono opzioni per l’archiviazione online.

Come inquilino, se ti viene notificata una citazione di sfratto, assicurati di seguire le istruzioni per la citazione e controllare i diritti dell’inquilino per il tuo stato. Questi sono progettati per aiutare gli inquilini a seguire la legge e fornire protezione contro eventuali pratiche illegali da parte del proprietario.

Quando uno sfratto viene presentato attraverso il tribunale, un giudice esaminerà la documentazione relativa al caso ed emetterà una sentenza. Per aiutare a prepararsi a questo passaggio, è meglio avere una copia del contratto di locazione firmato, un record di tutti i pagamenti e un record di qualsiasi comunicazione pertinente tra il proprietario e l’inquilino.

Sebbene Avail non possa fungere da consulente legale, la piattaforma è progettata per aiutare a mantenere i proprietari e gli inquilini organizzati con tutta la documentazione necessaria memorizzata in un unico luogo. Questo include:

• Le applicazioni salvate con il nome legale, data di nascita, e l’identificazione del locatario.
• Contratti di locazione di stato legalmente vincolanti, comprese le firme con data e ora.
• Pagamenti online registrati con ricevute corrispondenti e avvisi di affitto tardivo.

Assicurati di preparare il caso di sfratto raccogliendo tutta la documentazione corrispondente per il giudice o la giuria. Dopo che tutte le parti interessate hanno fatto il loro caso, verrà emessa una sentenza. Questo definisce i requisiti per qualsiasi denaro dovuto e, se applicabile, le istruzioni per l’espulsione dell’inquilino.

3. Giudizio

La fase finale del processo di sfratto è la rimozione dell’inquilino e dei loro effetti personali dalla proprietà.

Anche dopo che uno sfratto è stato assegnato al padrone di casa, molestie o intimidazioni sono assolutamente inaccettabili e illegali. Se l’inquilino si rifiuta di lasciare la proprietà volontariamente, allora un ordine del tribunale può essere portato alle forze dell’ordine locali per rimuovere l’inquilino.

I singoli stati hanno requisiti diversi per rimuovere gli effetti personali di un inquilino. Alcuni stati richiedono elementi da rimuovere attraverso il processo giudiziario, mentre altri stati danno padroni di casa libero dominio dopo che la proprietà è stata liberata. Controlla i tuoi requisiti di stato prima di rimuovere la proprietà personale di un inquilino.

4. Preparazione per i nuovi inquilini

Vale la pena notare che non tutti gli sfratti sono finalizzati con il tribunale che ordina un detenuto forzato di un inquilino. Durante tutto il procedimento giudiziario, l’inquilino può accettare di rispettare un ordine alternativo. Esempi di questi includono un trasloco concordato e conformità, licenziamento con congedo per reintegrare o un accordo di retribuzione e soggiorno. Queste opzioni sono generalmente migliori sia per il padrone di casa e l’inquilino, perché si traducono nel padrone di casa che riceve il pagamento e l’inquilino avere la possibilità di rimanere nella proprietà.

È importante notare che alcune circostanze aggiungeranno ulteriori passaggi al processo di sfratto. La rappresentanza legale può essere utile per comprendere i requisiti di un caso particolare.

Circostanze che possono influenzare o allungare il processo di sfratto:

• Accettare pagamenti di affitto parziale o totale annullerà il processo di sfratto.
• Se l’inquilino dichiara fallimento, il processo di sfratto viene messo in attesa fino alla conclusione della procedura fallimentare.
• Una volta che l’inquilino ha spostato fuori, il padrone di casa in genere deve ancora preparare la proprietà per il fatturato ai prossimi inquilini. A seconda di eventuali danni potenziali causati dall’inquilino sfrattato, questo potrebbe richiedere più tempo e talvolta portare a ulteriori cause legali.

Gli sfratti possono essere costosi e, a causa delle variabili che possono influenzare la durata e l’esito del processo di sfratto, è sempre meglio evitare gli sfratti in primo luogo.

Quanto costa uno sfratto?

Ci sono alcuni costi associati allo sfratto di un inquilino, comprese le spese legali, le spese processuali, l’affitto perso, i costi di fatturato e i danni alla proprietà. Come accennato in precedenza, il costo medio di sfratto legati ai proprietari è di circa $3.500.

Anche se un proprietario vince un giudizio finanziario contro l’inquilino, molti proprietari non sono ancora in grado di riscuotere il pagamento da quegli inquilini. Secondo l’American Collectors Association, il tasso di successo per il recupero crediti dopo uno sfratto è solo del 17%.

Quanto dura uno sfratto?

Insieme con l’alto costo di uno sfratto, il processo può richiedere settimane per completare. Uno sfratto richiede in genere da tre a quattro settimane per eseguire il suo corso, ma dipende dalle leggi statali, dal caso di sfratto specifico e da altri fattori.

Prevenire lo sfratto

Il processo di sfratto può essere lungo, costoso e dannoso sia per i proprietari che per gli inquilini. Investire nella ricerca di inquilini qualificati è in ultima analisi, il modo migliore per evitare la necessità di uno sfratto, e questo può essere facilmente raggiunto con lo screening inquilino online. Assicurati sempre di controllare il punteggio di credito di un inquilino, il controllo dei precedenti e la storia di sfratto prima di firmare un contratto di locazione. Dopo il processo di screening, assicurati di essere protetto redigendo e firmando un contratto di locazione specifico dello stato.

Per ulteriori informazioni sulla ricerca di inquilini affidabili e qualificati e per garantire che non sia mai necessario passare attraverso il processo di sfratto, consulta le nostre guide complete sulla ricerca di inquilini e inquilini di screening.