Combien de temps faut-il au dos pour saisir une maison? La forclusion peut arriver à n’importe qui, il est donc important de savoir combien de temps il faut à la banque pour saisir une maison. Il y a d’autres facteurs en jeu ici aussi, alors jetez un coup d’œil au post ci-dessous et prenez tout cela en compte.

Les Jours précédant le Défaut de paiement de Votre Prêt?

J’espère que vous ne serez jamais confronté à la réalité du défaut de paiement de votre prêt hypothécaire, mais si cela se produit, un peu de connaissances peut en fait être une très bonne chose.

Les billets hypothécaires comportent généralement un délai de grâce, 15 jours est typique, mais certains sont aussi courts que 10 jours. Beaucoup de gens « jouent le flotteur », c’est-à-dire retardent la majeure partie de la période de grâce avant d’effectuer le paiement, et personne, y compris le prêteur, n’y pense beaucoup. Le jour 16, cependant, des frais de retard sont facturés. À ce stade, il n’y a pas de ramifications au-delà du paiement des frais de retard et peut-être de recevoir un « rappel amical” du service à la clientèle du prêteur. Le retard de paiement n’apparaîtra probablement même pas sur le rapport de crédit de l’emprunteur.

Au jour 30, ça change! Cela commence la période de temps qu’il faut à la banque pour saisir. À ce moment-là, l’emprunteur est en défaut de paiement et les choses deviennent rapidement sérieuses.

C’est le moment de contacter votre expert en vente à découvert. Plus tôt nous pourrons commencer une vente à découvert, plus les chances de succès seront élevées! Une fois le NOD déposé, le calendrier est extrêmement critique. Agissez et contactez-nous dès aujourd’hui. Matt Gregory, 661-713-4799.

Cela Peut Ne Pas Sembler, Mais La Banque Ne Veut Vraiment Pas De Votre Maison!

Les lois concernant le défaut et la forclusion hypothécaires diffèrent d’un État à l’autre et les prêteurs hypothécaires et les sociétés de services varient dans la façon dont ils abordent les emprunteurs en souffrance. Les grands gardiens des prêts hypothécaires tels que Freddie Mac, la FHA et la VA ont changé leur approche de la gestion des impayés au cours des dix dernières années, ayant finalement réalisé qu’il est plus rentable d’aider un emprunteur à rester à la maison que de poursuivre la forclusion et de gérer la possession, la gestion et la vente des biens immobiliers qui en résultent.

Par conséquent, il y a probablement une centaine de scénarios différents qui peuvent se jouer à mesure qu’une dette hypothécaire progresse et au moins autant de façons qu’un emprunteur peut gérer ses problèmes de défaut. Tout ce que nous pouvons faire est de parler de certaines des possibilités et de certaines des options.

À partir du 16e jour, une dette supplémentaire est contractée sous la forme de frais de retard hypothécaire – généralement un pourcentage du solde du capital; trois pour cent est typique, ce qui, sur une hypothèque de 300 000 is est plus ou moins une pénalité de 100 $ et, si le prochain paiement et le suivant sont également manqués, le coût de la mise à jour du prêt hypothécaire augmente assez rapidement. Passé le jour 30, certains prêteurs permettront à un emprunteur d’effectuer un paiement partiel du montant en souffrance; d’autres insisteront pour que tout soit mis à jour; les prêteurs peuvent même retourner un chèque s’il ne couvre pas à la fois les paiements en cours et les paiements en souffrance et peut-être aussi les frais de retard.

Au jour 45, les appels téléphoniques des collecteurs d’hypothèques arriveront assez régulièrement. La plupart des États ont des règles concernant les activités de collecte et les appels téléphoniques, y compris leur fréquence, leur contenu (aucune menace n’est autorisée) et leur calendrier (les appels tôt le matin et tard le soir sont généralement interdits), mais les appels, dans les limites légales, seront incessants et le ton peut varier de « gee, nous voulons juste aider” à une exigence agressive.

Environ 60 à 90 jours après le paiement initial manqué, le prêteur enverra un avis de défaut, généralement par courrier certifié, donnant à l’emprunteur un délai limité pour remédier à la situation en payant tous les montants en souffrance, et les frais de recouvrement sont probablement ajoutés aux frais de retard. Une fois cette période de réparation passée, le service de recouvrement renverra le prêt au service juridique du prêteur qui, après une autre période de temps, enverra les documents à un avocat local pour entamer une procédure de forclusion. À ce moment-là, de sérieux frais juridiques s’accumulent.

Une forclusion est un événement juridique et il y a des critères qui doivent être respectés. Pour répondre à la question de savoir combien de temps il faut à la banque pour saisir, jetez un coup d’œil à cela.

Une fois l’affaire remise aux avocats, la forclusion imminente doit être annoncée, généralement dans les journaux locaux et dans le quotidien métropolitain le plus grand et le plus proche.

L’ensemble du processus peut prendre beaucoup de temps entre le défaut initial et la vente aux enchères publique réelle de la propriété.

Si un militaire est propriétaire de la propriété, des garanties supplémentaires sont requises par les lois fédérales et, dans certains cas, par les lois des États. Dès le début du processus, cependant, le compteur fonctionne. Plus la forclusion prend de temps, plus la dette qui s’accumule et plus la responsabilité du propriétaire est importante, ce qui deviendra critique sur la route.

La loi dans la plupart des États donne au propriétaire toutes les possibilités d’arrêter le processus menant à la forclusion, jusqu’à la minute où le marteau du commissaire-priseur tombe et parfois même au-delà. Dans certains États, il existe une période après la forclusion pendant laquelle le propriétaire peut racheter la propriété (droit de rachat.). Il est important de le savoir parce que les prêteurs et les sociétés de services moins éthiques diront aux emprunteurs que, une fois le défaut de paiement survenu, la clause d’accélération de l’hypothèque est invoquée et que le solde total de l’hypothèque est dû et payable – en d’autres termes, si un emprunteur manque son paiement de 1 200 for pendant plusieurs mois et doit maintenant 3 600 plus plus les frais de retard et les frais juridiques, il doit trouver le solde total de l’hypothèque de 150 000 balance afin d’arrêter la forclusion. Cela peut être techniquement vrai, mais il est rarement invoqué dans la pratique.

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Les transactions de vente à découvert sont souvent difficiles et complexes, mais nous réussissons à conclure ce type de transaction sur une base continue.

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