Joint Tenancy ist eine so beliebte Option für Erstkäufer von Eigenheimen, dass es oft die Standardwahl ist, ohne an die anderen verfügbaren Optionen zu denken. Einige Kaufverträge enthalten sogar eine Bestimmung, dass dies ist, wie ein Käufer Titel halten wird.Die Wahl eines gemeinsamen Mietverhältnisses als Methode zum Halten von Eigentumsurkunden wird in der Regel treuhänderisch oder beim Abschluss der Immobilie ohne viel Erklärung ausgewählt.
Wie Joint Tenancy funktioniert
Joint Tenancy kann von zwei oder mehr Personen gehalten werden. Jede Person besitzt einen gleichen Anteil. Jeder von ihnen kann seinen Anteil nach dem Tod an einen Erben weitergeben. Vier Dinge müssen vorhanden sein, damit ein gemeinsames Mietverhältnis entsteht. Sie umfassen das, was in Rechtskreisen als TTIP bezeichnet wird:
- Zeit: Jede Person muss gleichzeitig Eigentum an der Immobilie erhalten oder erhalten.
- Titel: Die Urkunde muss den Namen jeder Person auf demselben Dokument widerspiegeln.
- Interesse: Jede Person besitzt einen gleichen Teil des Eigentums.
- Besitz: Jede Person besitzt das gleiche Recht, das Eigentum zu besetzen.
Wenn eine dieser vier Anforderungen nicht besteht, ist es möglich, dass das gemeinsame Mietverhältnis, von dem Sie geglaubt haben, dass es geschaffen wurde, vor Gericht angefochten oder angefochten wird.
Andere Möglichkeiten, ein gemeinsames Mietverhältnis zu begründen
Um zukünftige Kopfschmerzen zu vermeiden, können Sie ein gemeinsames Mietverhältnis mit dem Recht auf Hinterbliebene in Betracht ziehen. Diese Eigentumsform sieht spezielle Übertragungen vor, die es ermöglichen, dass der Titel nach dem Tod eines Mitmieters auf die verbleibenden Mitmieter übergeht. In diesem Fall wird eine eidesstattliche Erklärung des Todes in der Regel in den öffentlichen Aufzeichnungen zusammen mit einer Kopie der Sterbeurkunde des Mitmieters festgehalten. Die Kombination dieser beiden Elemente reicht aus, um den verbleibenden gemeinsamen Mietern den Verkauf des Hauses zu ermöglichen.
Tod eines Mitmieters
Wenn ein Mitmieter stirbt, kann dieser Mitmieter das Eigentum nicht an einen Erben, andere überlebende Verwandte oder andere Personen vererben.
Wenn eine Schwester und ein Bruder den Titel als Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht haben und die Schwester heiratet, kann der Ehemann der Schwester nach ihrem Tod keinen Titel an der Immobilie erhalten, auch wenn ihr Bruder nicht in der Wohnung lebt.
Wenn die Schwester und ihr Ehemann in der Wohnung leben und der Staat ein Gemeinschaftseigentum ist, könnten Sie fragen: „Hat der Ehemann der Schwester nicht Anspruch auf irgendeine Art von Interesse, vielleicht durch vermischte Mittel?“ Das ist für Anwälte zu diskutieren, aber die Wahrscheinlichkeit ist, dass das gemeinsame Mietverhältnis es dem Haus ermöglicht, 100% an den Bruder weiterzugeben, und hoffentlich ist der Bruder so freundlich, seinen Schwager eine Weile bleiben zu lassen.
Wenn Ihre Situation so klingt, betrachten Sie Mieter gemeinsam als eine andere Möglichkeit, Titel zu halten. Mit den Mietern gemeinsam gibt es nur ein gemeinsames Element, und das ist das Eigentumsrecht. Gemeinsame Mieter können gleiche oder ungleiche Anteile halten, und Interessen können zu unterschiedlichen Zeiten erworben werden.
Gemeinsames Mietverhältnis Vs. Mieter gemeinsam
Einer der Hauptunterschiede zwischen gemeinsamen Mietverhältnissen mit Hinterbliebenenrecht und Mietern gemeinsam ist, wie der Titel nach dem Tod übertragen wird, und die Rechte der Erben. Wenn der Bruder, seine Schwester und der Ehemann der Schwester alle den Titel als Mieter gemeinsam hatten, konnte der Bruder seinen Schwager nicht bitten, das Grundstück zu verlassen, wenn die Schwester stirbt. Der Schwager kann auch nicht verlangen, dass der Bruder auszieht. Sie haben jeweils das gleiche Recht auf Besitz. Das Interesse der Schwester würde auch auf ihren Erben übergehen, der ihr Ehemann sein könnte, wenn sie dies angegeben hätte.
Auswirkungen des Gemeinschaftseigentums
Im Rahmen des Gemeinschaftseigentums unterliegt der Titel im Allgemeinen dem Nachlass oder der Weitergabe an einen Erben nach dem Tod einer oder mehrerer Parteien, abhängig von Ihren staatlichen Gesetzen. Gemeinschaftseigentum kann jedoch auch das Recht auf Hinterbliebene umfassen. Dann ist da noch die Frage der Besteuerung. Wir werden nicht dorthin gehen.Sie können sehen, warum diese Frage der Möglichkeiten, Titel zu halten, für einen Hauskäufer zum Zeitpunkt des Kaufs sehr kompliziert werden kann. Einige Käufer wollen sich nicht damit befassen, weil sie zu aufgeregt sind, das Haus zu schließen. Aber Sie sollten mit einem Immobilienanwalt sprechen und sorgfältig prüfen, jede der Möglichkeiten, Titel zu halten, und diskutieren Sie die Vor- und Nachteile der einzelnen, bevor Sie Ihre endgültige Wahl.Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.