Yhteisasunto on ensiasunnon ostajille niin suosittu vaihtoehto, että se on usein oletusvalinta, joka tehdään ajattelematta muita vaihtoehtoja. Joissakin ostosopimuksissa on jopa määräys, että näin ostajalla on omistusoikeus.

yhteisen vuokrasuhteen valitseminen tavaksi pitää omistusoikeutta Kiinteistökaupoissa valitaan tyypillisesti sulkutilillä tai kiinteistön sulkemisen yhteydessä ilman sen kummempaa selitystä.

miten yhteinen vuokrasuhde

yhteinen vuokrasuhde voi olla kahden tai useamman henkilön hallussa. Jokainen omistaa yhtä suuren osuuden. Kuka tahansa voi siirtää osuutensa perilliselle kuoleman jälkeen. Neljä asiaa pitää olla olemassa, jotta yhteinen vuokrasuhde syntyy. Ne käsittävät sen, mitä lakipiireissä kutsutaan TTIP: ksi:

• aika: jokaisen henkilön on saatava tai saatava omistusoikeus omaisuuteen samanaikaisesti.
• Otsikko: kauppakirjassa on mainittava jokaisen henkilön nimi samassa asiakirjassa.
• kiinnostus: jokainen omistaa yhtä suuren osan omistuksesta.
• hallussapito: jokaisella henkilöllä on sama oikeus omistaa omaisuutta.

Jos mitään näistä neljästä vaatimuksesta ei ole olemassa, on mahdollista, että yhteinen vuokrasuhde, jonka olet saattanut uskoa syntyneen, voidaan riitauttaa tai riitauttaa oikeudessa.

muita tapoja luoda yhteinen vuokrasuhde

tulevan päänsäryn välttämiseksi voisi harkita yhteistä vuokrasuhdetta, johon liittyy oikeus eloonjäämiseen. Tämä omistusmuoto tarjoaa erityisiä siirtoja, joiden avulla omistusoikeus siirtyy jäljelle jääneille yhteisvuokralaisille yhden yhteisvuokralaisen kuoltua. Tällöin julkiseen arkistoon merkitään tyypillisesti kuolintodistus yhdessä vuokralaisen kuolintodistuksen kopion kanssa. Näiden kahden kohteen yhdistelmä riittää siihen, että jäljelle jääneet yhteiset vuokralaiset voivat myydä asunnon.

Yhteisvuokralaisen kuolema

mahdollinen seuraus yhteisestä Vuokrasuhteesta, johon liittyy Eloonjäämisoikeus, on, että jos yhteisvuokralainen kuolee, tämä ei voi testamentata omaisuutta perilliselle, muille elossa oleville sukulaisille tai kenellekään muulle.

Jos sisar ja hänen miehensä asuvat kodissa ja valtio on yhteistä omaisuutta, voi kysyä, ”eikö sisaren miehellä ole oikeutta jonkinlaiseen korkoon, ehkä yhteisesti yhdistettyjen varojen kautta?”Se on lakimiesten asia keskustella, mutta todennäköisyys on, että yhteinen vuokrasuhde antaa kodin siirtyä 100% veljelle, ja toivottavasti veli on niin ystävällinen, että antaa lankonsa jäädä joksikin aikaa.

jos tilanteesi kuulostaa tältä, katso yhteistä vuokralaista muuksi tavaksi pitää omistusoikeutta. Kun vuokralaiset ovat yhteisiä, on vain yksi yhteinen elementti, ja se on omistusoikeus. Yhteisillä vuokralaisilla voi olla yhtä suuria tai epätasa-arvoisia osuuksia, ja osuuksia voi hankkia eri aikoina.

yhteinen vuokrasuhde Vs. Yhteiset vuokralaiset

yksi tärkeimmistä eroista yhteisen asumisoikeuden ja yhteisten vuokralaisten välillä on se, miten omistusoikeus siirretään kuoleman jälkeen, ja perillisten oikeudet. Jos veljellä, hänen sisarellaan ja sisaren miehellä oli kaikilla yhteinen omistusoikeus vuokralaisina, veli ei voinut pyytää lankoaan poistumaan tontilta, jos sisar kuolee. Lanko ei voi myöskään vaatia veljeä muuttamaan pois. Heillä kaikilla on yhtäläinen omistusoikeus. Sisaren kiinnostus siirtyisi myös hänen perilliselleen, joka voisi olla hänen miehensä, jos hän olisi niin määritellyt.

yhteisen omaisuuden vaikutus

yhteisen omaisuuden mukaan yleensä arvonimi on testamentattava tai luovutettava perilliselle yhden tai useamman osapuolen kuoltua, riippuen valtion laeista. Yhteiseen omaisuuteen voi kuitenkin kuulua myös Elatusoikeus, jolloin omistusoikeus ei siirry perillisille. Sitten on vielä verotuskysymys. Emme mene sinne.

voit nähdä, miksi tämä kysymys omistusoikeuden säilyttämisestä voi tulla hyvin monimutkaiseksi asunnonostajalle ostohetkellä. Osa ostajista ei halua käsitellä asiaa, koska he ovat liian innoissaan kodin sulkemisesta. Mutta sinun pitäisi puhua kiinteistöjuristi ja huolellisesti harkita kunkin tapoja pitää otsikko, ja keskustella eduista ja haitoista kunkin ennen kuin teet lopullisen valinnan.

kirjoitushetkellä Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on meklari-osakas Lyon Real Estatessa Sacramentossa, Kaliforniassa.