prochází vystěhování není ideální výsledek pro majitele nebo nájemníky. Překvapivě ale, že proces vystěhování je častější, než si myslíte — podle US Federal Reserve, což je zhruba 3 miliony non-majitelé domů byli vystěhováni nebo nuceni přesunout kvůli hrozbě vystěhování mezi lety 2016 a 2018.

Zatímco některé vystěhování jsou nevyhnutelné, tam jsou osvědčené postupy, které pronajímatelé by měli dodržovat k pronájmu zodpovědně a zabránit vystěhování celkem, včetně správně screening nájemníků a podpis stavu-kompatibilní leasing. Zde je to, co každý pronajímatel potřebuje vědět o procesu vystěhování.

co je vystěhování?

lidé často spojují slovo „vystěhování“ s fyzickým jednáním nájemce, který je vyloučen z pronájmu nemovitosti. Ve skutečnosti, vystěhování je zdlouhavý právní proces. Tento proces začíná s příkazem k vystěhování, často v podobě Platit nebo Přestat Všimnete, a pokud je to nutné, vrcholí neoprávněnému Zadržení, které provádí místní vymáhání práva.

podle společnosti TransUnion jsou průměrné náklady na vystěhování pronajímatelů přibližně $ 3,500 a vystěhování může trvat až tři až čtyři týdny. Při porovnání těchto nákladů s nízkou cenou screeningu nájemců výsledky hovoří samy za sebe-důkladný screening nájemců je levnější a časově úspornou alternativou.

před zahájením procesu vystěhování může být vhodné diskutovat o možnostech přímo s nájemci. Nalezení řešení před soudem může z dlouhodobého hlediska ušetřit značné množství času a peněz a nakonec většina nájemců nechce být vystěhována, protože proti nájemci bude po dobu sedmi let hlášeno legální vystěhování. Pokud je to možné, je v nejlepším zájmu pronajímatelů i nájemců, aby se společně dohodli.

jaké jsou kroky v procesu legálního vystěhování?

1. Oznámení o zaplacení nebo ukončení

oznámení o zaplacení nebo ukončení je navrženo tak, aby nájemcům poskytlo formální varování, že porušují nájemní smlouvu. To poskytne nájemci konkrétní pokyny, jak dodržet jejich nájemní smlouvu, a poradí počet dní povolených před tím, než bude vystěhování předloženo soudu.

jako pronajímatel je nejlepší poskytnout oznámení o zaplacení nebo ukončení (někdy nazývané oznámení o zaplacení nebo uvolnění) ověřenou poštou. Tím je zajištěno, že existuje právní záznam o datu, kdy bylo oznámení poskytnuto. To je běžná praxe po oznámení o vystěhování do dveří majetku, ale to by mělo být provedeno pouze kromě zasílání oznámení doporučeně.

při vystěhování je nanejvýš důležité jednat profesionálně a dodržovat státní a federální zákony. Před poskytnutím oznámení o vystěhování, zkontrolujte zákony vašeho státu potvrdit počet dní potřebných pro oznámení a potvrdit existují právní důvody pro vystěhování.

pokud jsou splněny zákonné důvody pro vystěhování, můžete zde vygenerovat oznámení o vystěhování specifické pro daný stát.

2. Vystěhování formuláře a podání

po zaplacení nebo ukončení oznámení je doručena, nájemce má určitý počet dní v souladu s nájemní smlouvy nebo vyklidit majetek. Pokud nájemce nedodrží ve stanovené výpovědní lhůtě, může být proti nájemci podáno vystěhování prostřednictvím soudů.

podání násilného zadrženého k odstranění nájemce vyžaduje následující formuláře:

• stížnost na vystěhování: tento formulář zahajuje případ vystěhování.
• předvolání: toto informuje nájemce o případu vystěhování.

tyto formuláře musí být podány u soudního úředníka a musí být doručeny nájemci prostřednictvím místní šerifské kanceláře. Můžete také zkontrolovat zdroje poskytované úřadem místního úředníka, abyste zjistili, zda existují možnosti pro podání online.

jako nájemce, pokud vám bude doručeno předvolání k vystěhování, postupujte podle pokynů pro předvolání a zkontrolujte práva nájemce pro váš stát. Jsou navrženy tak, aby nájemcům pomohly dodržovat zákon a poskytovat ochranu před protiprávními praktikami pronajímatele.

při podání vystěhování soudem soudce přezkoumá dokumentaci týkající se případu a vydá rozhodnutí. Pomoci připravit se na tento krok, to je nejlepší mít kopii podepsanou smlouvu, záznam všech plateb, a záznamy veškeré relevantní komunikace mezi pronajímatelem a nájemcem.

ačkoli Avail nemůže působit jako právní poradce, platforma je navržena tak, aby pomohla udržet pronajímatele a nájemce organizované s veškerou potřebnou dokumentací uloženou na jednom místě. To zahrnuje:

• aplikace uložené s právním jménem, datem narození a identifikací nájemce.
• právně závazné státní pronájmy včetně podpisů s časovým razítkem.
• online platby zaznamenané s odpovídajícími příjmy a oznámeními o pozdním pronájmu.

nezapomeňte se připravit na případ vystěhování shromážděním veškeré odpovídající dokumentace pro soudce nebo porotu. Poté, co všechny příslušné strany učiní svůj případ, bude vydán rozsudek. To definuje požadavky na dlužné peníze, a pokud je to možné, pokyny pro vyhoštění nájemce.

3. Rozsudek

posledním krokem v procesu vystěhování je odstranění nájemce a jeho věcí z majetku.

i poté, co bylo pronajímateli uděleno vystěhování, je obtěžování nebo zastrašování naprosto nepřijatelné a nezákonné. Pokud nájemce odmítne dobrovolně opustit nemovitost, může být místním donucovacím orgánům podán soudní příkaz k odstranění nájemce.

jednotlivé státy mají různé požadavky na odstranění osobních věcí nájemce. Některé státy vyžadují, aby položky byly odstraněny soudním procesem, zatímco jiné státy dávají pronajímatelům volnou vládu poté, co byla nemovitost uvolněna. Před odstraněním osobního majetku nájemce zkontrolujte své státní požadavky.

4. Příprava na nové nájemníky

stojí za zmínku, že ne všechna vystěhování jsou dokončena soudem, který nařizuje násilnému zadržení nájemce. V průběhu soudního řízení může nájemce souhlasit s dodržováním alternativního příkazu. Mezi jejich příklady patří dohodnutý odchod a dodržování předpisů, propuštění s dovolením k obnovení, nebo dohoda o odměňování a pobytu. Tyto možnosti jsou obecně lepší pro oba pronajímatelem a nájemcem, protože výsledek v obdržení platby pronajímatel a nájemce má možnost zůstat v majetku.

je důležité si uvědomit, že některé okolnosti přidají další kroky k procesu vystěhování. Právní zastoupení může být užitečné pro pochopení požadavků konkrétního případu.

okolnosti, které mohou ovlivnit nebo prodloužit proces vystěhování:

• přijetí částečných nebo úplných plateb nájemného neguje proces vystěhování.
• Pokud nájemce vyhlásí úpadek, proces vystěhování je pozastaven, dokud nebude dokončeno konkurzní řízení.
• jakmile se nájemce odstěhuje, pronajímatel obvykle musí připravit nemovitost na obrat dalším nájemcům. V závislosti na případných škodách způsobených vystěhovaným nájemcem by to mohlo trvat déle a někdy vést k dalším soudním sporům.

vystěhování může být nákladné a vzhledem k proměnným, které mohou ovlivnit délku a výsledek procesu vystěhování, je vždy nejlepší vyhnout se vystěhování.

kolik stojí vystěhování?

s vystěhováním nájemce je spojeno poměrně málo nákladů, včetně poplatků za právní zastoupení, soudních nákladů, ztraceného nájemného, nákladů na obrat a škod na majetku. Jak již bylo zmíněno, průměrné náklady na vystěhování související s pronajímateli je přibližně $ 3,500.

i když pronajímatel vyhraje finanční rozsudek proti nájemci, mnoho pronajímatelů stále není schopno vybírat platby od těchto nájemců. Podle Americké asociace sběratelů je úspěšnost vymáhání pohledávek po vystěhování pouze 17%.

jak dlouho trvá vystěhování?

spolu s vysokými náklady na vystěhování může proces trvat týdny. Vystěhování obvykle trvá tři až čtyři týdny, než se rozběhne, ale závisí na vašich státních zákonech, konkrétní případ vystěhování a další faktory.

prevence vystěhování

proces vystěhování může být zdlouhavý, nákladný a škodlivý jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Investice do hledání kvalifikovaných nájemců je v konečném důsledku nejlepším způsobem, jak se vyhnout potřebě vystěhování, a toho lze snadno dosáhnout online prověřováním nájemců. Před podpisem nájemní smlouvy vždy zkontrolujte kreditní skóre nájemce, ověření spolehlivosti a historii vystěhování. Po procesu prověřování se ujistěte, že jste chráněni vypracováním a podpisem nájemní smlouvy specifické pro stát.

Další informace o hledání spolehlivých, kvalifikovaných nájemců — a zajištění toho, že nikdy nebudete muset projít procesem vystěhování-podívejte se na naše komplexní průvodce hledáním nájemců a prověřováním nájemců.