Als u zich verdiept in het proces van het kopen van uw eerste woning, hebt u waarschijnlijk al ontdekt dat er veel te leren is: vastgoedterminologie, hoe u een aanbod doet, waarmee u akkoord gaat wanneer u een koopcontract ondertekent, en wat u zich kunt veroorloven om te betalen of te lenen. Een goede makelaar kan dienen als een gids, wijzend u in de juiste richting, waardoor u een heads-up wanneer hobbels zijn op de weg vooruit, en, als er iets komt dat buiten de reikwijdte van de kennis van de agent, helpt u een gespecialiseerde gids te vinden om dat probleem op te lossen.

echter, als u al aan het sparen bent voor de grootste aankoop van uw leven, is het zinvol om een belangrijke vraag te stellen voordat u een agent inhuurt: hoe gaat deze persoon betaald worden?

Er is goed nieuws voor u als koper van een woning: Zowel de agent die de verkoper vertegenwoordigt als de agent die u, de koper, vertegenwoordigt, zal worden betaald uit de opbrengst van de verkoper bij het sluiten. Hoewel u de verkoper voor het huis betaalt, hoeft u niets toe te voegen voor het loon van de agenten. De verkoper ziet erop toe dat de betrokken agenten hun betaling ontvangen, die gewoonlijk wordt vastgesteld als een provisie, dat wil zeggen een percentage van de verkoopprijs.

het inhuren van de Agent van de verkoper zal u waarschijnlijk geen geld besparen

een van de grootste misvattingen die kopers hebben is dat ze zullen besparen op agent commissies door de agent van de verkoper—meestal degene die je ontmoet op een open huis, of praten met als u belt het nummer op de “For Sale” teken—behandelen de hele transactie.

Dit wordt “dual agency” genoemd.”En terwijl de agent zou kunnen bieden om de prijs van het huis naar beneden een tikkeltje om u te compenseren voor het niet brengen van uw eigen agent, dat veronderstelde besparingen kunnen worden gecompenseerd door het niet hebben van iemand die uw belangen op de eerste plaats zal zetten en dienovereenkomstig onderhandelen.

Dual agency is op veel plaatsen niet toegestaan, omdat het een conflict kan creëren (waargenomen of reëel) wanneer dezelfde persoon probeert te pleiten voor beide kanten. In sommige delen van de Verenigde Staten, kan dezelfde agent beide zijden vertegenwoordigen als een “transactie makelaar,” waar de persoon stappen weg van een advocaat voor beide zijden en gewoon bemiddelt de transactie. Deze regeling kan ook lastig zijn, als de makelaar kan het moeilijk vinden om los te laten van de advocaat relatie die hij of zij eerder zou kunnen hebben ontwikkeld met een kant.

ongeacht of iemand werkt als een dubbelagent of een transactiemakelaar, is het vaak het geval dat de agent gewoon de volledige provisie die aan beide zijden wordt aangeboden, hoe dan ook zal aannemen, waardoor de koper en de verkoper in dezelfde positie blijven. Als u besluit om te werken met de agent van de verkoper van de woning, loop dan heel voorzichtig en stel veel vragen.

hoe de Agent van de koper leert welke Commissie hij kan verwachten op een huis

stel dat een huis te koop wordt aangeboden voor $400.000. U bent geïnteresseerd in het, en vraag uw agent om u te helpen een kijkje te nemen, en eventueel helpen u een aanbod te doen. De verkopers, ondertussen, hebben al afgesproken met hun agent op twee dingen: hoeveel zowel de agent van de verkoper en de agent van de koper zal worden betaald. Het laatste bedrag wordt meestal geplaatst op de lokale listing service toegankelijk voor agenten.

hoogstwaarschijnlijk zullen beide bedragen een percentage van de verkoopprijs zijn. Soms is de totale commissie gelijk verdeeld, en andere keren kan de ene kant meer of minder worden aangeboden dan de andere, afhankelijk van de motieven van de partijen.

bijvoorbeeld, een verkoper die een stimulans wil geven aan de agenten van de koper om het onroerend goed te tonen, kan zijn agent 2,8% van de verkoopprijs betalen, maar de agent van de koper een hoger tarief aanbieden, tegen 3,0% van de verkoopprijs. Gemiddeld ziet u percentages in het ballpark van 2,25% tot 3,5% aangeboden aan elke kant. Toch is dit altijd bespreekbaar, en er is nooit een “standaard” tarief.

Als u, door te gaan met het voorbeeld hierboven, aanbiedt om het huis te kopen voor het lijstprijsbedrag van $400.000, dan zal de agent van de verkoper een commissie van $11.200 ontvangen, en uw agent zal $12.000 worden betaald.

hoe prijsaanpassingen en Credits het uiteindelijke provisie bedrag kunnen veranderen

In de dagen voorafgaand aan het sluiten van de woningverkoop kan uw overeenkomst met de verkoper veranderen. Bijvoorbeeld, als de taxateur ingehuurd door uw geldschieter zegt dat het huis is de moeite waard $50.000 minder dan u aangeboden voor het, de verkoper zou kunnen instemmen met een prijsverlaging (hoewel het even mogelijk zou zijn dat u zou worden gevraagd om te komen met een hogere aanbetaling om goed te maken voor het verschil in wat de geldschieter zal instemmen met u verschuldigd). Of misschien zullen inspecties een groot gebrek in het huis onthullen dat een verlaging van de prijs rechtvaardigt.

in beide gevallen kunnen de bij de transactie betrokken agenten daardoor een lagere provisie ontvangen (uitgaande van een percentage van de uiteindelijke aankoopprijs).

echter, een ander algemeen scenario is dat huisgebreken afzonderlijk worden behandeld. Dus, laten we zeggen dat de verkoper akkoord ging om u $5.000 te crediteren voor reparaties aan het pand. Het krediet zal worden behandeld bij de sluiting, terwijl de agenten nog steeds hun respectieve percentages van de overeengekomen verkoopprijs ontvangen. De Commissie van de makelaar is gebaseerd op de uiteindelijke verkoopprijs, ongeacht credits, belastingen, inspectiekosten, enzovoort.

hoewel het commissiebedrag voor de agent van de koper wordt bepaald door de verkoper, kunt u als koper nog steeds enige flexibiliteit hebben in het bedrag dat uw agent krijgt betaald. Bijvoorbeeld, als u sterk van mening bent dat uw agent uw belangen niet heeft vertegenwoordigd of als u erachter komt dat de agent een grote fout heeft gemaakt, bent u vrij om te vragen dat uw agent credit een deel van de Commissie aan uw kosten bij het sluiten. Dit is niet een veel voorkomende gebeurtenis, maar kan en gebeurt als een methode om bepaalde problemen te verhelpen. Houd er rekening mee dat een agent is niet verplicht om zijn commissie te snijden bij het sluiten, maar het is iets dat je kunt bespreken als je het gevoel dat je een sterke reden voor de agent om u te crediteren. Als u en uw agent een dergelijke korting overeenkomen, moet deze voorafgaand aan de sluiting met uw geldschieter worden vereffend.