hur lång tid tar det tillbaka till utestänga på ett hem? Avskärmning kan hända vem som helst, så det är viktigt att veta hur lång tid det tar för banken att utestänga på ett hem. Det finns andra faktorer i spel här också, så ta en titt på inlägget nedan och ta allt in.

de dagar som leder fram till försummelse på ditt lån?

Förhoppningsvis kommer du aldrig att konfronteras med verkligheten av fallissemang på ditt hem inteckning, men skulle det hända, lite kunskap kan faktiskt vara en mycket bra sak.

Mortgage notes brukar ha en grace period, 15 dagar är typiska men vissa är så korta som 10 dagar. Många människor ”spelar flottören” det vill säga försenar genom det mesta av graceperioden innan de betalar, och ingen, inklusive långivaren tycker mycket om det. På dag 16 bedöms dock en förseningsavgift. Vid denna tidpunkt finns det inga konsekvenser utöver att betala sena avgiften och kanske få en ”vänlig påminnelse” från Långivarens kundserviceavdelning. Den sena betalningen kommer förmodligen inte ens att dyka upp på låntagarens kreditrapport.

På dag 30 som ändras! Detta börjar perioden för hur lång tid det tar banken att utestänga. Vid den tidpunkten låntagaren är i standard och saker snabbt vända allvarliga.

det är dags att kontakta din short sale expert. Ju tidigare vi kan komma igång med en kort försäljning, desto större chans till framgång! När nicken har lämnats in är tidslinjen extremt kritisk. Vidta åtgärder och kontakta oss idag. Matt Gregory, 661-713-4799.

det kanske inte verkar så, men banken vill verkligen inte ha ditt hem!

lagar om hypotekslån och avskärmning skiljer sig från stat till stat och hypotekslån och serviceföretag varierar i hur de närmar sig brottsliga låntagare. De stora inteckning gatekeepers som Freddie Mac, FHA och VA har ändrat sin inställning till att hantera brottslighet under de senaste tio åren, har äntligen insett att det är mer kostnadseffektivt att hjälpa en låntagare att stanna i hemmet än att bedriva avskärmning och ta itu med att äga, hantera och sälja den resulterande fastigheter.följaktligen finns det förmodligen hundra olika scenarier som kan spela ut som en inteckning brottslighet fortskrider och åtminstone att många sätt en låntagare kan hantera sina standardproblem. Allt vi kan göra är att prata om några av möjligheterna och några av alternativen.

Från och med dag 16 uppstår ytterligare skuld i form av hypotekslånsavgiften-vanligtvis en procentandel av huvudbalansen; tre procent är typiskt som, på en $300,000 inteckning är plus eller minus en $ 100 straff och, om nästa betalning och nästa också missas, kostnaden för att föra inteckning nuvarande växer ganska snabbt. Tidigare dag 30, vissa långivare kommer att tillåta en låntagare att göra en delbetalning av förfallna beloppet; andra kommer att insistera på att allt föras nuvarande; långivare kan även returnera en check om det inte täcker både nuvarande och förfallna betalningar och kanske sena avgifter samt.

dag 45 telefonsamtal från inteckning samlare kommer att komma ganska regelbundet. De flesta stater har regler om insamlingsaktiviteter och telefonsamtal inklusive deras frekvens, innehåll (inga hot är tillåtna) och timing (tidigt på morgonen och sena samtal är i allmänhet begränsade), men samtalen, inom juridiska gränser, kommer att vara oupphörliga och tonen kan variera från ”gee, vi vill bara hjälpa” till aggressivt krävande.

cirka 60 till 90 dagar efter den första missade betalningen kommer långivaren att skicka ett meddelande om standard, vanligtvis med certifierad post, vilket ger låntagaren en begränsad period för att bota situationen genom att betala alla förfallna belopp, och nu är insamlingskostnader förmodligen läggs till sena avgifter. När den avhjälpande perioden passerar, kommer insamlingsavdelningen att hänvisa lånet till långivarens juridiska avdelning som efter en annan tidsperiod skickar dokumenten till en lokal advokat för att påbörja avskärmningsförfaranden. Vid denna tidpunkt uppkommer allvarliga juridiska avgifter.

en avskärmning är en juridisk händelse och det finns riktmärken som måste uppfyllas. För att svara på frågan om hur lång tid det tar banken att utestänga, ta en titt på detta.

när ärendet överlämnas till advokater måste den förestående avskärmningen annonseras, vanligtvis i både lokala tidningar och i den största och närmaste storstadsregionen dagligen.

hela processen kan ta mycket lång tid från initial standard till den faktiska offentliga auktionen av fastigheten.

om en medlem av militären är ägare till fastigheten finns det ytterligare skyddsåtgärder som krävs av federala och i vissa fall statliga lagar. Från början av processen körs dock mätaren. Ju längre avskärmning tar, desto större skuld som uppkommer och större ansvar husägare har, något som kommer att bli kritisk på vägen.lagen i de flesta stater ger husägaren varje möjlighet att stoppa processen som leder till avskärmning, ända fram till den minut som auktionsförrättarens gavel kommer ner och ibland även bortom. I vissa stater finns det en period efter avskärmning under vilken husägare kan lösa in fastigheten (rätt till inlösen.). Det är viktigt att veta detta eftersom mindre än etiska långivare och serviceföretag kommer att berätta för låntagarna att, när standard har inträffat, accelerationsklausulen för hypotekslånet åberopas och hela hypotekslånet förfaller och betalas – med andra ord, om en låntagare saknar sin betalning på 1 200 dollar i flera månader och nu är skyldig 3 600 dollar plus förseningsavgifter och juridiska kostnader, måste han komma med hela $150 000 hypotekslånsbalansen för att stoppa avskärmningen. Detta kan vara tekniskt sant men det åberopas sällan i praktiken.

experthjälp är bara ett telefonsamtal bort! På Gregory Real Estate Group har vi framgångsrikt hjälpt många vänner och kunder att undvika avskärmning och blankning sina hem.Kortförsäljningstransaktioner är ofta svåra och komplexa, men vi avslutar kontinuerligt denna typ av transaktion.

När ett beslut fattas om att sälja ett hem, går vi in i omedelbar åtgärd. Vi släpper ut hemmet på marknaden och får ett kvalificerat erbjudande att köpa. Sedan tar vi in våra bästa bankförhandlare, och de går till jobbet och förhandlar med din långivare, för din räkning. Denna typ av transaktion är inte för blygsamma, och inte heller är det ett jobb för din vänliga stadsdel Fastighetsmäklare. Inte om de inte har omfattande utbildning och erfarenhet av korta försäljningstransaktioner. Naturligtvis är det mycket mer involverat, men när vi väl har startat processen hanterar vi allt! Ge dig själv en paus och kontakta Matt Gregory idag!

planera en privat konsultation och vi får se om en kort försäljning är rätt för dig!