A közös bérleti díj olyan népszerű lehetőség az első lakásvásárlók számára, hogy gyakran az alapértelmezett választás, anélkül, hogy a többi rendelkezésre álló lehetőségre gondolna. Egyes beszerzési szerződések még olyan rendelkezést is tartalmaznak, amely szerint a vevő így tartja a címet.
a közös bérleti díj kiválasztása a tulajdoni okiratok birtoklásának módszereként általában letéti vagy az ingatlan zárásakor kerül kiválasztásra, sok magyarázat nélkül.
hogyan működik a közös bérleti díj
a közös bérleti díjat két vagy több ember tarthatja. Minden személy egyenlő részesedéssel rendelkezik. Bármelyikük átadhatja a részesedését egy örökösnek a halál után. Négy dolognak kell léteznie ahhoz, hogy közös bérleti díjat lehessen létrehozni. Ezek magukban foglalják azt, amit jogi körökben TTIP-ként hivatkoznak:
- idő: minden személynek egyszerre kell megkapnia vagy megszereznie az ingatlan címét.
- cím: az okiratnak tükröznie kell az egyes személyek nevét ugyanazon a dokumentumon.
- érdeklődés: minden személy egyenlő tulajdonjoggal rendelkezik.
- birtoklás: minden személynek ugyanaz a joga van az ingatlan elfoglalására.
ha e négy követelmény közül bármelyik nem létezik, lehetséges, hogy a közös bérleti díj, amelyről azt hitte, hogy létrejött, megtámadható vagy megtámadható a bíróságon.
A közös bérleti díj megállapításának egyéb módjai
a jövőbeli fejfájás elkerülése érdekében fontolóra veheti a közös bérleti díjat a túléléshez való joggal. Ez a tulajdonosi forma speciális transzfereket biztosít, amelyek lehetővé teszik a cím átadását a fennmaradó közös bérlőknek egy közös bérlő halála után. Ebben az esetben a halálról szóló nyilatkozatot általában a nyilvános nyilvántartásokban rögzítik, a közös bérlő halotti anyakönyvi kivonatának másolatával együtt. E két elem kombinációja elegendő ahhoz, hogy a fennmaradó közös bérlők eladhassák az otthont.
közös bérlő halála
a túlélési joggal való közös bérleti jog lehetséges következménye az, ha egy közös bérlő meghal, hogy a közös bérlő nem hagyhatja az ingatlant örökösre, más túlélő rokonokra vagy bárki másra.
Ha egy testvér és testvér közös bérlőként rendelkezik a túléléshez való joggal, és a nővér feleségül veszi, a nővér férje nem kaphat címet az ingatlanra halála után, még akkor sem, ha testvére nem él otthon.
Ha a húga a férje él a haza, az állam a magántulajdont, lehet kérdezni, hogy “nem a nővérem férje jogosult érdekel, talán co-keveredtek alapok?”Ezt az ügyvédeknek kell megvitatniuk, de valószínű, hogy a közös bérleti díj lehetővé teszi az otthon számára, hogy 100%-ot adjon a testvérnek, és remélhetőleg a testvér elég kedves ahhoz, hogy a sógora egy ideig maradjon.
Ha a helyzet úgy hangzik, mint ez, nézd meg a bérlők közös, mint egy másik módja annak, hogy tartsa címet. A közös bérlőkkel csak egy közös elem van, és ez a birtoklás joga. A közös bérlők egyenlő vagy egyenlőtlen részvényeket tarthatnak, az érdekek pedig különböző időpontokban szerezhetők meg.
közös bérleti Vs. Közös bérlők
az egyik fő különbség a közös bérleti jog és a bérlők közös joga között az, hogy a cím hogyan kerül át a halál után, valamint az örökösök jogai. Ha a testvér, a nővére és a nővére férje közös bérlői címet visel, a testvér nem kérhette meg sógorát, hogy hagyja el az ingatlant, ha a nővér meghal. A sógor sem követelheti, hogy a testvér kiköltözzön. Mindegyiknek egyenlő joga van a birtokláshoz. A nővére érdeke is átadná örökösét, amely lehet a férje, ha ezt meghatározta volna.
A közösségi tulajdon hatása
a közösségi Tulajdon alatt általában a címet egy vagy több fél halála után hagyaték vagy örökösnek adják át, az állami törvényektől függően. A közösségi tulajdon azonban magában foglalhatja a túléléshez való jogot is, ebben az esetben a cím nem kerül átadásra az örökösöknek. Aztán ott van az adózás kérdése. Nem megyünk oda.
láthatja, hogy a cím megtartásának ez a kérdése miért válhat nagyon bonyolulttá egy otthoni vásárló számára a vásárlás időpontjában. Egyes vásárlók nem akarnak foglalkozni vele, mert túl izgatottak az otthon bezárása miatt. De meg kell beszélni egy ingatlan ügyvéd, és gondosan mérlegelni minden módon, hogy tartsa cím, és megvitassák a profik és ellenérvek minden, mielőtt a végső választás.
az írás idején Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, bróker-munkatárs a Lyon Real Estate – ben, Sacramentóban, Kaliforniában.