3. Définissez un budget et respectez-le

Le temps, c’est de l’argent. C’est très facile de passer en revue. J’ai vu des gens sous budget en temps et en argent.

J’aurais aimé être beaucoup plus contrôlé dans mes flux de trésorerie quand j’ai commencé. Vous ne pouvez pas dépenser trop – ce n’est pas votre maison. Ça doit faire de l’argent ou ça ne sert à rien.

4. Choisissez un patch

Je recommanderais un patch local – quelque part où vous marchez et conduisez tout le temps. Apprenez à le connaître vraiment bien: ce qui est à vendre, ce qui est récemment vendu, prix de la propriété au pied carré, prix de la maison et demande dans la région.

Ne vous attachez pas trop émotionnellement à cette zone, ce qui mène à mon prochain point.

5. Soyez prêt pour des hauts et des bas émotionnels

Il y a les hauts d’une offre acceptée et les bas d’être gazouillé. Il y a plus de hauts et de bas dans l’immobilier que dans la banque d’investissement, mais je trouve cela très gratifiant.

Quels sont les meilleurs emplacements pour le développement immobilier?

Cette question est difficile car vous poserez cinq questions à cinq personnes et obtiendrez cinq réponses différentes.

À Londres, Croydon, Stratford, Wembley et Nine Elms ont une énorme concentration d’appartements sur le marché, il est donc difficile de se démarquer et de faire la différence.

Encore une fois, restez autour de votre travail ou à la maison. Si vous êtes assis à Londres et que vous travaillez sur un projet dans le Nord-Est, il est plus facile de vous faire arnaquer. Pensez au trajet et à la confiance que vous devez avoir.

Vous pouvez opter pour des zones plus vastes où beaucoup de grands développeurs ont commencé à se réaménager. Ils prennent le coup initial et vous pouvez toujours gagner de l’argent là-bas.

Commencer à la maison a des avantages fiscaux et c’est moins cher – il n’y a pas de meilleur moyen. Assurez-vous simplement qu’il n’y a pas de stipulations autour de votre prêt hypothécaire. Parlez d’abord à votre conseiller.

Quelles rénovations apportent le plus de valeur à une propriété?

La cuisine et la salle de bain font une énorme différence – gardez-la propre et simple. Enlevez tout goût personnel de la maison pour qu’elle s’adresse au marché le plus large.

Image: IKEA

Personne ne veut de magnolia! Mais si vous voulez de la couleur, faites-le dans des tissus d’ameublement qui peuvent être enlevés. Ne faites pas les installations permanentes litigieuses. Une fois, j’ai posé des carreaux de designer – ça ne s’est pas bien passé.

Ne négligez pas le jardin, comme beaucoup de gens le font. C’est la plus grande pièce à part le salon et la cuisine.

Quels coûts surprises devriez-vous surveiller?

Réunir de l’argent est stressant, tout comme les entrepreneurs qui ne respectent pas les horaires, et contacter les services publics peut prendre jusqu’à neuf mois!

Un autre coût négligé est le gaspillage et les sauts – un grand saut peut vous coûter entre £ 250 et £ 387 selon l’endroit où vous vous trouvez au Royaume-Uni.

Il y a le régime de l’industrie de la construction où, si vous payez des entrepreneurs, vous êtes soumis à une taxe sur la main-d’œuvre. Cela signifie que si vous payez un carreleur £ 100 par jour, vous serez responsable de £ 120 car la taxe CIS est de 20%.

Vous êtes également redevable de l’impôt sur les gains en capital et d’autres taxes qui peuvent rapidement s’additionner, sans parler du coût des surverses immobilières et des relevés archéologiques si nécessaire.

Combien de temps faudra-t-il avant que je puisse gagner un revenu fiable?

Les propriétaires à louer commencent à recevoir de l’argent lorsque les locataires emménagent, mais le développement immobilier est grumeleux. Il faut trois à cinq ans pour avoir suffisamment d’argent pour investir dans différents projets pour lisser les revenus.

Il est bon de travailler avec d’autres développeurs 50/50 sur une coentreprise. Je ne suis pas tributaire d’un seul projet pour générer tous mes revenus. J’ai divers projets qui se terminent à différents moments.

La fin est la partie la plus gratifiante. Il y a de la fierté à terminer quelque chose dans lequel les locataires ou les acheteurs emménagent – j’ai même été invité à des pendaisons de crémaillère. Vous avez des gens qui aiment absolument l’espace dans lequel ils vivent.

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Image principale: Nicole Bremner