La location en copropriété est une option si populaire pour les acheteurs d’une première maison qu’elle est souvent le choix par défaut, fait sans aucune réflexion sur les autres options disponibles. Certains contrats d’achat contiennent même une disposition selon laquelle c’est ainsi qu’un acheteur détiendra le titre de propriété.

Le choix de la location conjointe comme méthode de détention des titres de propriété est généralement sélectionné en entiercement ou à la fermeture de la propriété sans beaucoup d’explications.

Fonctionnement de la location conjointe

La location conjointe peut être détenue par deux personnes ou plus. Chaque personne possède une part égale. Chacun d’entre eux peut transmettre sa part à un héritier à sa mort. Quatre choses doivent exister pour qu’une location commune soit créée. Ils comprennent ce qui est référencé dans les milieux juridiques comme TTIP:

• Temps: Chaque personne doit recevoir ou obtenir le titre de propriété en même temps.
• Titre: L’acte doit refléter le nom de chaque personne sur le même document.
• Intérêts: Chaque personne possède une part égale de la propriété.
• Possession: Chaque personne possède le même droit d’occuper le bien.

Si l’une de ces quatre exigences n’existe pas, il est possible que la location conjointe que vous avez pu croire créée puisse être contestée ou contestée devant les tribunaux.

D’autres Moyens d’établir une Location conjointe

Pour éviter de futurs maux de tête, vous pourriez envisager une Location conjointe avec le Droit de survie. Cette forme de propriété prévoit des transferts spéciaux qui permettent au titre de passer aux locataires conjoints restants après le décès d’un locataire conjoint. Dans ce cas, un affidavit de décès est généralement enregistré dans les dossiers publics, avec une copie du certificat de décès du locataire conjoint. La combinaison de ces deux éléments est suffisante pour permettre aux locataires conjoints restants de vendre la maison.

Décès d’un Locataire conjoint

Une conséquence possible de la location conjointe avec Droit de survie est que si un locataire conjoint décède, ce locataire conjoint ne peut pas léguer les biens à un héritier, à d’autres parents survivants ou à quiconque.

Si la sœur et son mari vivent dans la maison et que l’État est un État de propriété communautaire, vous pourriez demander: « Le mari de la sœur n’a-t-il pas droit à une sorte d’intérêt, peut-être par le biais de fonds combinés? »C’est aux avocats de discuter, mais il est probable que la location conjointe permettra à la maison de passer à 100% au frère, et, espérons-le, le frère aura la gentillesse de laisser son beau-frère rester un moment.

Si votre situation ressemble à ceci, considérez les locataires en commun comme une autre façon de détenir un titre. Avec les locataires en commun, il n’y a qu’un seul élément partagé, c’est le droit de possession. Les locataires en commun peuvent détenir des actions égales ou inégales, et les intérêts peuvent être acquis à différents moments.

Location commune Vs. Locataires en commun

L’une des principales différences entre la Location conjointe avec Droit de survie et les Locataires en commun est la façon dont le titre est transféré après le décès et les droits des héritiers. Si le frère, sa sœur et le mari de la sœur détenaient tous des titres de locataires en commun, le frère ne pouvait pas demander à son beau-frère de quitter la propriété, si la sœur décédait. Le beau-frère ne peut pas non plus exiger que le frère déménage. Ils ont chacun un droit égal à la possession. De plus, l’intérêt de la sœur passerait à son héritier, qui pourrait être son mari si elle l’avait précisé.

Impact de la Propriété communautaire

En règle générale, le titre sera soumis à une homologation ou transmis à un héritier au décès d’une ou de plusieurs parties, selon les lois de votre État. Cependant, la propriété communautaire peut également inclure le Droit de survie, auquel cas, le titre ne sera pas transféré aux héritiers. Ensuite, il y a la question de la fiscalité. Nous n’irons pas là-bas.

Vous pouvez voir pourquoi cette question des moyens de détenir un titre peut devenir très compliquée pour un acheteur de maison au moment de l’achat. Certains acheteurs ne veulent pas s’en occuper parce qu’ils sont trop excités à l’idée de fermer la maison. Mais vous devriez parler avec un avocat immobilier et examiner attentivement chacune des façons de détenir un titre, et discuter des avantages et des inconvénients de chacun avant de faire votre choix final.

Au moment de la rédaction de cet article, Elizabeth Weintraub, BRE #00697006, est Courtier-associée chez Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.