El arrendamiento conjunto es una opción tan popular para los compradores de vivienda por primera vez que a menudo es la opción predeterminada, hecha sin pensar en las otras opciones disponibles. Algunos contratos de compra incluso contienen una disposición que establece que así es como un comprador ostentará la titularidad.

La elección de la tenencia conjunta como método de tenencia de títulos de propiedad generalmente se selecciona en fideicomiso o en el cierre de la propiedad sin mucha explicación.

Cómo funciona el arrendamiento conjunto

El arrendamiento conjunto puede estar en manos de dos o más personas. Cada persona posee una parte igual. Cualquiera de ellos puede pasar su parte a un heredero al morir. Deben existir cuatro cosas para que se cree un arrendamiento conjunto. Comprenden lo que se hace referencia en los círculos legales como TTIP:

• Tiempo: Cada persona debe recibir u obtener el título de la propiedad al mismo tiempo.
• Título: La escritura debe reflejar el nombre de cada persona en el mismo documento.
• Interés: Cada persona posee una porción igual de propiedad.
• Posesión: Cada persona posee el mismo derecho a ocupar la propiedad.

Si alguno de esos cuatro requisitos no existe, es posible que el arrendamiento conjunto que usted cree que se creó pueda ser impugnado o impugnado en la corte.

Otras Formas de Establecer la Tenencia Conjunta

Para evitar un dolor de cabeza en el futuro, puede considerar la Tenencia Conjunta con el Derecho de Supervivencia. Esta forma de propiedad proporciona transferencias especiales que permiten que el título pase a los restantes inquilinos conjuntos después de la muerte de un inquilino conjunto. En este caso, una declaración jurada de defunción generalmente se registra en los registros públicos, junto con una copia del certificado de defunción del inquilino conjunto. La combinación de esos dos artículos es suficiente para permitir que los restantes inquilinos conjuntos vendan la casa.

Muerte de un Inquilino conjunto

Una posible consecuencia de la Tenencia Conjunta con Derecho de Supervivencia es que si un inquilino conjunto muere, ese inquilino conjunto no puede legar la propiedad a un heredero, a otros parientes sobrevivientes o a cualquier otra persona.

Si la hermana y su esposo viven en el hogar, y el estado es un estado de bienes gananciales, usted podría preguntar, «¿No tiene el esposo de la hermana derecho a algún tipo de interés, tal vez a través de fondos mezclados?»Eso es para que lo discutan los abogados, pero lo más probable es que el Arrendamiento Conjunto permita que la casa pase al 100% al hermano, y, con suerte, el hermano tenga la amabilidad de dejar que su cuñado se quede por un tiempo.

Si su situación suena así, mire a los inquilinos en Común como otra forma de mantener el título. Con los inquilinos en Común, solo hay un elemento compartido, y ese es el derecho de posesión. Los inquilinos en común pueden tener partes iguales o desiguales, y los intereses se pueden adquirir en diferentes momentos.

Alquiler Conjunto Vs. Inquilinos en Común

Una de las principales diferencias entre el Arrendamiento Conjunto con Derecho de Supervivencia y los Inquilinos en Común es cómo se transfiere el título después de la muerte y los derechos de los herederos. Si el hermano, su hermana y el marido de la hermana tenían el título de arrendatarios en Común, el hermano no podía pedirle a su cuñado que abandonara la propiedad, si la hermana fallecía. El cuñado tampoco puede exigir que el hermano se vaya. Cada uno de ellos tiene el mismo derecho a la posesión. Además, el interés de la hermana pasaría a su heredero, que podría ser su marido si así lo hubiera especificado.

Impacto de la Propiedad Comunitaria

En virtud de la Propiedad Comunitaria, por lo general, el título estará sujeto a sucesiones o pasará a un heredero tras la muerte de una o más partes, según las leyes de su estado. Sin embargo, la Comunidad de Bienes también puede incluir el Derecho de Supervivencia, en cuyo caso, el título no se transferirá a los herederos. Luego está la cuestión de los impuestos. No iremos allí.

Puede ver por qué este problema de las formas de mantener el título puede volverse muy complicado para un comprador de vivienda en el momento de la compra. Algunos compradores no quieren lidiar con esto porque están demasiado entusiasmados con el cierre de la casa. Pero debe hablar con un abogado de bienes raíces y considerar cuidadosamente cada una de las formas de mantener el título, y discutir los pros y los contras de cada uno antes de tomar su decisión final.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker Asociada en Lyon Real Estate en Sacramento, California.