Wie lange dauert es, bis die Bank ein Haus abschottet? Abschottung kann jedem passieren, daher ist es wichtig zu wissen, wie lange es dauert, bis die Bank ein Haus abschottet. Hier spielen auch andere Faktoren eine Rolle, Schauen Sie sich also den Beitrag unten an und nehmen Sie alles auf.
Die Tage vor dem Ausfall Ihres Darlehens?
Hoffentlich werden Sie nie mit der Realität konfrontiert, Ihre Hypothek in Verzug zu bringen, aber sollte es passieren, kann ein wenig Wissen tatsächlich eine sehr gute Sache sein.Hypothekennotizen tragen normalerweise eine Gnadenfrist, 15 Tage sind typisch, aber einige sind so kurz wie 10 Tage. Viele Leute „spielen den Schwimmer“ das heißt, Verzögerung durch die meisten der Gnadenfrist vor der Zahlung, und niemand, einschließlich der Kreditgeber denkt sehr viel darüber nach. Am Tag 16 wird jedoch eine Verspätungsgebühr erhoben. Zu diesem Zeitpunkt gibt es keine Auswirkungen, die über die Zahlung der verspäteten Gebühr hinausgehen und möglicherweise eine „freundliche Erinnerung“ von der Kundendienstabteilung des Kreditgebers erhalten. Die verspätete Zahlung wird wahrscheinlich nicht einmal in der Kreditauskunft des Kreditnehmers angezeigt.
An Tag 30 ändert sich das! Dies beginnt mit dem Zeitraum, wie lange die Bank zur Zwangsvollstreckung braucht. An diesem Punkt ist der Kreditnehmer in Verzug und die Dinge werden schnell ernst.
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Es mag nicht so aussehen, aber die Bank will Ihr Zuhause wirklich nicht!
Gesetze in Bezug auf Hypothekenausfall und Zwangsvollstreckung unterscheiden sich von Staat zu Staat, und Hypothekengeber und Dienstleistungsunternehmen unterscheiden sich in der Art und Weise, wie sie sich delinquenten Kreditnehmern nähern. Die großen Hypotheken-Gatekeeper wie Freddie Mac, FHA und die VA haben in den letzten zehn Jahren ihren Ansatz zur Verwaltung von Zahlungsausfällen geändert, nachdem sie endlich erkannt haben, dass es kostengünstiger ist, einem Kreditnehmer zu helfen, zu Hause zu bleiben, als eine Zwangsvollstreckung zu verfolgen und sich mit dem Besitz, der Verwaltung und dem Verkauf der daraus resultierenden Immobilien zu befassen.Folglich gibt es wahrscheinlich hundert verschiedene Szenarien, die sich mit fortschreitender Hypothekendarlehenskriminalität abspielen können, und zumindest so viele Möglichkeiten, wie ein Kreditnehmer mit seinen Ausfallproblemen umgehen kann. Alles, was wir tun können, ist über einige der Möglichkeiten und einige der Optionen zu sprechen.
Ab Tag 16 entstehen zusätzliche Schulden in Form der Hypothekenspätgebühr – in der Regel ein Prozentsatz des Kapitalsaldos; drei Prozent sind typisch, was bei einer Hypothek von 300.000 US-Dollar plus oder minus einer Strafe von 100 US-Dollar ist, und wenn die nächste Zahlung und die nächste ebenfalls verpasst werden, steigen die Kosten für die aktuelle Hypothek ziemlich schnell. Nach dem 30. Tag erlauben einige Kreditgeber einem Kreditnehmer, eine Teilzahlung des überfälligen Betrags zu leisten; andere werden darauf bestehen, dass alles aktuell gebracht wird; Kreditgeber können sogar einen Scheck zurückgeben, wenn er nicht sowohl die aktuellen als auch die überfälligen Zahlungen und möglicherweise auch die verspäteten Gebühren abdeckt.
Am Tag 45 werden die Anrufe von den Hypothekeneintreibern ziemlich regelmäßig kommen. Die meisten Staaten haben Regeln in Bezug auf Sammelaktivitäten und Telefonanrufe, einschließlich ihrer Häufigkeit, ihres Inhalts (keine Drohungen sind erlaubt) und ihres Zeitpunkts (Anrufe am frühen Morgen und spät in der Nacht sind im Allgemeinen verboten), aber die Anrufe werden innerhalb der gesetzlichen Grenzen unaufhörlich sein und der Ton kann von „gee, wir wollen nur helfen“ bis zu aggressiv fordernd variieren.Etwa 60 bis 90 Tage nach der ersten versäumten Zahlung wird der Kreditgeber eine Verzugserklärung senden, in der Regel per Einschreiben, so dass der Kreditnehmer eine endliche Frist hat, um die Situation zu heilen, indem er alle überfälligen Beträge bezahlt, und inzwischen werden die Inkassokosten wahrscheinlich zu den verspäteten Gebühren hinzugefügt. Sobald diese Abhilfefrist abgelaufen ist, wird die Inkassoabteilung das Darlehen an die Rechtsabteilung des Kreditgebers überweisen, die nach einer weiteren Zeit die Dokumente an einen örtlichen Anwalt sendet, um ein Zwangsvollstreckungsverfahren einzuleiten. Zu diesem Zeitpunkt fallen ernsthafte Anwaltskosten an.
Eine Zwangsvollstreckung ist ein rechtliches Ereignis und es gibt Benchmarks, die erfüllt werden müssen. Um die Frage zu beantworten, wie lange die Bank zur Zwangsvollstreckung braucht, werfen Sie einen Blick darauf.Sobald der Fall an Anwälte übergeben wird, muss die drohende Zwangsvollstreckung beworben werden, in der Regel sowohl in den lokalen Zeitungen als auch in der größten und nächstgelegenen Metropolitan Daily.
Der gesamte Prozess kann sehr lange dauern, vom anfänglichen Standard bis zur tatsächlichen öffentlichen Versteigerung der Immobilie.
Wenn ein Militärangehöriger Eigentümer der Immobilie ist, gibt es zusätzliche Schutzmaßnahmen, die von Bundes- und in einigen Fällen Landesgesetzen gefordert werden. Von Beginn des Prozesses an läuft das Messgerät jedoch. Je länger die Zwangsvollstreckung dauert, desto größer sind die Schulden, die anfallen, und desto größer ist die Haftung, die der Hausbesitzer hat, was später kritisch werden wird.Das Gesetz in den meisten Staaten gibt dem Hausbesitzer jede Gelegenheit, den Prozess zu stoppen, der zur Zwangsvollstreckung führt, bis zu der Minute, in der der Hammer des Auktionators herunterkommt und manchmal sogar darüber hinaus. In einigen Staaten gibt es nach der Zwangsvollstreckung einen Zeitraum, in dem der Hausbesitzer die Immobilie einlösen kann (Rückzahlungsrecht.). Es ist wichtig, dies zu wissen, da weniger als ethische Kreditgeber und Dienstleistungsunternehmen den Kreditnehmern mitteilen, dass nach dem Ausfall die Beschleunigungsklausel der Hypothek in Anspruch genommen wird und der gesamte Hypothekensaldo fällig und zahlbar ist – mit anderen Worten, wenn ein Kreditnehmer seine Zahlung von 1.200 US-Dollar für mehrere Monate verfehlt und jetzt 3.600 US-Dollar plus verspätete Gebühren und Rechtskosten schuldet, muss er den gesamten Hypothekensaldo von 150.000 US-Dollar vorlegen, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen. Dies mag technisch zutreffen, wird aber in der Praxis selten aufgerufen.
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Sobald eine Entscheidung getroffen wird, ein Haus leer zu verkaufen, gehen wir sofort in Aktion. Wir platzieren das Haus auf dem Markt und erhalten ein qualifiziertes Kaufangebot. Dann bringen wir unsere Top-Bank-Verhandlungsführer mit, und sie verhandeln in Ihrem Namen mit Ihrem Kreditgeber. Diese Art von Transaktion ist nichts für Schüchterne, und es ist auch kein Job für Ihren freundlichen Immobilienmakler in der Nachbarschaft. Es sei denn, sie verfügen über umfangreiche Schulungen und Erfahrungen mit Leerverkaufstransaktionen. Natürlich geht es um viel mehr, aber sobald wir den Prozess gestartet haben, kümmern wir uns um alles! Gönnen Sie sich eine Pause und kontaktieren Sie Matt Gregory noch heute!
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