Gewerbe- und Einzelhandelsmieten verwenden verschiedene Mietpreismethoden. Die Art des Geschäfts eines Mieters bestimmt häufig, welche kommerzielle Mietvertragsberechnung am besten zu verwenden ist.Die Wirtschaft kann ebenfalls eine Rolle spielen, indem sie die Notwendigkeit, einen Insassen zu behalten, mit der Fähigkeit des Insassen, basierend auf seinen Einnahmen zu zahlen, in Einklang bringt. Einzelhandelsumsätze können in einem bestimmten Jahr erheblich von saisonalen oder nur Nachfragezyklen abweichen. Einige Mietverträge funktionieren gut für unterschiedliche Einkommen, so dass Mieter reduzierte Leasingzahlungen während niedrigerer Einnahmeperioden leisten können.
Die Vorteile von gewerblichen Mietern
Investoren mit nur Einfamilienhäusern zögern oft, in gewerbliches Leasing einzusteigen, weil es komplizierter ist, aber es kann die zusätzliche Ausbildung wert sein. Gewerbliche Mieter sind in der Regel mehr geschäftsorientiert und erfahren in Mietverträgen, und sie mieten oft Immobilien-Profis oder Anwälte, um ihre Leasing-Aktivitäten zu behandeln, wenn sie nicht sind.
Volkswirtschaften ändern sich, und manchmal bieten gewerbliche Mietverträge eine viel bessere Rendite als Wohnimmobilien.
Gewerbliche Mietobjekte umfassen Einkaufszentren, professionelle Büros, Strip-Center und freistehende Gebäude für Büros und Einzelhandelsflächen. Erfolgreiche Unternehmen zögern, den Standort zu wechseln, es sei denn, es wird mehr Platz benötigt und es gibt keine andere Option. Die Erfassung eines guten Mieters in einem Büro oder einer Einzelhandelsfläche kann viele Jahre zuverlässige Mieteinnahmen und einen positiven Cashflow bedeuten.
Dies gilt insbesondere, wenn sich der Raum in einem stark frequentierten Bereich befindet, der einen stetigen Geschäftsfluss unterstützt. Der Mieter wird nur ungern umziehen, wenn er nicht sicher sein kann, ob er das Geschäftsniveau, das er in seinem derzeitigen Raum genießt, aufrechterhalten kann.
Diese Mieter zahlen oft auch für Reparaturen und Verbesserungen, abhängig von der Art des Mietvertrags. Sie neigen dazu, sich sehr gut um die Immobilien zu kümmern, weil sie Kunden vor Ort haben und möchten, dass diese Kunden eine angenehme Erfahrung machen, damit sie zurückkehren.
Miete pro Quadratfuß
Leasingarten basieren häufig auf der Art des Geschäfts des Mieters.
Die Miete beträgt xx.xx USD pro Quadratfuß der gemieteten Fläche. Dies kann entweder als jährlicher oder monatlicher Betrag ausgedrückt werden:
- Jährliches Angebot: Eine 2.200 Quadratmeter große Bürofläche wird mit einer Miete von 11,50 USD pro Quadratfuß angegeben. Dies ergibt 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 pro Jahr zur Miete.
- Monatliches Angebot: Die Arbeit mit dem gleichen Gebäude und die Miete für einen monatlichen Betrag ergeben ein jährliches Angebot von 25.300 USD geteilt durch 12 Monate für einen monatlichen Mietbetrag von 2.108,33 USD.
Prozentuale Leasingverhältnisse
Es ist üblich, dass ein Vermieter eine Grundmiete festlegt, die er in seiner gewerblichen Leasingberechnung unbedingt benötigt, und dann den Mieter zusätzlich zu diesem Basiszinssatz einen Prozentsatz seines Brutto-Einzelhandelseinkommens zahlen lässt. Der Einzelhandelsumsatz sollte steigen und es dem Mieter ermöglichen, höhere Mieten zu zahlen, wenn der Standort gut ist.
Sie können den Prozentsatz auf zwei Arten berechnen.
Prozentsatz über Grundbetrag
Der Mieter zahlt in diesem Fall eine monatliche Mindestmiete und addiert dann einen Prozentsatz aller Bruttoeinnahmen über einen bestimmten Grundbetrag. Beispielsweise kann die Grundmiete 1.000 USD pro Monat plus 5% aller Bruttoeinnahmen über 50.000 USD pro Monat betragen.
Unter Verwendung der Bruttoeinnahmen eines Monats von 72.000 USD würde die Berechnung folgendermaßen aussehen:
$72,000 – $50,000 = $22,000
$22.000 x.05 = $ 1.100
$ 1.100 + Basis von $ 1.000 = Monatsmiete von $2.100
Prozentsatz der Bruttoeinnahmen
Wir legen keinen Umsatz fest, bevor der Prozentsatz mit dieser Option einsetzt. Die Miete wird auf alle Bruttoeinnahmen von Null gezahlt. Zum Beispiel könnte der Mieter $ 500 pro Monat in Grundmiete, plus 2% der Bruttoeinnahmen zahlen. Mit den gleichen Zahlen wie oben funktioniert die Berechnung wie folgt:
$72.000 X.02 = $ 1.440
$ 1.440 + $ 500 = monatliche Miete von $1.940
Die Grundmiete ist in der Regel weniger mit dieser Option.
Das Endergebnis
Die Aushandlung der Miete für eine Gewerbefläche kann ziemlich kompliziert werden. Ein potenzieller Geschäftsmieter kennt seine Geschäftskosten und seine erwarteten Einnahmen, und der Mieter möchte die Miete so in seine Kosten einpassen, dass ein bestimmtes Gewinnniveau erzielt wird. Der Eigentümer kennt seine Betriebskosten und was er in Form von Miete erhalten muss, um einen positiven Cashflow zu gewährleisten. Win-Win ist oft das Ergebnis.