In bestimmten Staaten können Sie kein Haus kaufen oder verkaufen, es sei denn, ein Immobilienanwalt ist anwesend. Wenn Sie also nicht an einem Ort wie Georgia, Vermont, Kentucky oder Maine leben, fragen Sie sich vielleicht, ob Sie das Geld für Anwaltskosten ausgeben müssen, um einen Immobilienanwalt zu haben. Einen erfahrenen Anwalt in Reichweite zu haben, kann Sie davon abhalten, unbeabsichtigt ein Gesetz zu brechen oder etwas zu tun, das Ihre Immobilienschließung verzögern könnte. Wenn Sie nicht sicher sind, was Immobilienanwälte tun, füllen wir Sie aus.

Was ist ein Immobilienanwalt?

Ein Immobilienanwalt ist jemand, dessen Aufgabe es ist, die Regeln und Vorschriften im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen zu kennen. Immobilienanwälte helfen ihren Kunden, Verträge und andere rechtliche Dokumente zu verstehen. Sie befassen sich mit Zonenfragen und Hypothekenbetrug, verhandeln im Namen der von ihnen vertretenen Parteien, überwachen die Übertragung von Urkunden und Titeln und prüfen, ob ein Gewerbe- oder Wohnimmobilien ein Pfandrecht, eine restriktive Vereinbarung oder eine andere rechtliche Frage hat.

Immobilienanwälte können sowohl mit Einzelpersonen als auch mit Unternehmen zusammenarbeiten. Ob Sie einen benötigen oder nicht, hängt letztendlich davon ab, was Sie erreichen möchten.

Wenn Sie einen Immobilienanwalt brauchen

Die Verbindung mit einem Immobilienanwalt kann eine gute Idee sein, wenn Sie sich einem schwierigen Umstand wie einer Zwangsvollstreckung oder einem Leerverkauf gegenübersehen oder wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, die der Bank gehört. Ihr Kreditgeber und Ihre Titelgesellschaft möchten möglicherweise, dass Sie einen Anwalt hinzuziehen, um zu bestätigen, dass mit dem Titel einer Immobilie nichts falsch ist. Ein Anwalt kann besonders hilfreich sein, wenn Sie versuchen, eine Gewerbeimmobilie zu kaufen oder zu verkaufen, da die Regeln für Mieterbeziehungen und den Steueranmeldestatus eines Unternehmens recht komplex sein können.

Wenn Sie ein Urteil gegen Sie eingereicht haben oder Konkurs angemeldet haben, ist es in Ihrem besten Interesse, einen Anwalt um Rat zu fragen. Ein Anwalt kann auch ein wichtiger Vermögenswert für ein Immobilienteam sein, das sich mit einer Immobilie befasst, die Teil des Nachlasses einer Person ist, die sich in einem Gebiet befindet, das für eine Naturkatastrophe anfällig ist, oder eine Immobilie, die ein Problem mit Termiten, Blei oder einem anderen hat Umweltschadstoff.In einigen Fällen müssen Sie keinen Anwalt finden, der Sie beim Kauf oder Verkauf eines Hauses unterstützt. Bevor sie ihre Lizenzen erhalten können, müssen Immobilienmakler ein gründliches Verständnis der Standarddokumente haben, die Käufer und Verkäufer einreichen müssen, bevor sie ihre Häuser schließen können. Wenn Sie einen Agenten mit soliden Referenzen und Erfahrung im Umgang mit Immobilienangelegenheiten in Ihrem Bundesstaat ausgewählt haben, benötigen Sie möglicherweise überhaupt keinen Anwalt.Die Möglichkeit, eine Immobilientransaktion ohne die Hilfe eines Anwalts abzuschließen, kann eine große Erleichterung sein, insbesondere für Personen, die es sich kaum leisten können, ein Haus zu kaufen. Wie viel kostet ein Immobilienanwalt? Es variiert, da einige Anwälte Pauschalgebühren erheben. Aber Stundensätze für juristische Dienstleistungen können $ 400 oder mehr kosten.

Zur gleichen Zeit, mit einem Immobilienanwalt beteiligt können Sie beruhigt sein. Immobilienanwälte können sicherstellen, dass Ergänzungen, die an einem Haus vorgenommen wurden, nicht mit den örtlichen Bauvorschriften oder Genehmigungsrichtlinien in Konflikt stehen. Darüber hinaus können sie die Sprache in Kaufverträgen und anderen Verträgen sorgfältig überprüfen, um sicherzustellen, dass Käufer und Verkäufer genau das bekommen, was sie wollen, und sicherstellen, dass alles auf rechtmäßige Weise ausgeführt wird.

Immobilienanwälte und Staatsrecht

Verschiedene Staaten befassen sich auf unterschiedliche Weise mit Immobiliensiedlungen, und einige von ihnen (wie Massachusetts, Delaware, New York und South Carolina) verlangen von Hauskäufern und Verkäufern, dass Anwälte anwesend sind, um Hausverkäufe abzuzeichnen. Andere Staaten legen Beschränkungen fest, was Agenten während eines Immobilienabschlusses tun können. Zum Beispiel können Alabama Immobilienmakler einen Käufer für Titelversicherung und Prozess Titel Abstracts genehmigen, aber nur Anwälte können Urkunden und andere Dokumente behandeln.Wenn Sie in einem Staat leben, in dem Sie mit einem Immobilienanwalt zusammenarbeiten müssen, ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie genug Geld haben, um die Kosten Ihrer Anwaltskosten zu decken. Und bevor Sie jemanden auswählen, der Sie vertritt, Es ist eine gute Idee, alles über seinen Hintergrund und seine Fachgebiete herauszufinden.

Fazit

Wenn Ihr Staat dies nicht vorschreibt, können Sie Ihr Haus möglicherweise ohne rechtliche Vertretung kaufen oder verkaufen. Wenn Sie sich jedoch nicht mit einem Immobilienanwalt treffen, können Sie verschiedenen Fallstricken und Klagen ausgesetzt sein. Wenn Sie Ihre Bedenken mit Ihrem Immobilienmakler und Ihrem Makler besprechen, können Sie sich für die beste Vorgehensweise für Ihre einzigartige Situation entscheiden.

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