dålig kredit är som ett mörkt moln som hänger över huvudet.

Du vet att få ett hem eller auto lån är uteslutet. Men att ta reda på att dåliga krediter negativt kan påverka dina utsikter att hyra kan chocka dig.

tyvärr är detta inte en sällsynt händelse. Hyresmarknaden är i brand. Andelen hyresgäster och genomsnittliga hyra går upp som de är på steroider medan hyra vakans och homeownership priser faller som stenar.

här är några saker som kan låta dig hyra med dålig kredit

• hitta en enskild hyresvärd.
• betala en större deposition eller hyra i förväg.
• använd rekommendationer
• hitta någon att co-sign för dig.
• hitta en rumskompis
• betala extra per månad

kontrollera din kreditrapport

det första du måste göra innan du går på ditt glada sätt att börja lägenhetjakt är att ge din kredithistoria en långvarig läsning. Du vill vara säker på att det inte finns några fel eller felaktig information. Få din rapport och poäng gratis från kredit Karma och kredit sesam.

Du har en kreditrapport med var och en av de tre stora kreditbyråerna—Equifax, Experian, TransUnion. Kontrollera alla tre kreditrapporter eftersom din hyresvärd kan använda någon av dem när du granskar sökandes kreditrapporter.

den främsta anledningen till att göra detta är att plocka upp eventuella fel och inleda en kreditupplysning tvist att ha felaktiga uppgifter raderas. Färre negativa uppgifter i din kreditrapport översätts till en högre kreditpoäng. Detta ökar dina chanser att bli godkänd för en hyra.

Ibland är dåliga kreditresultat från händelser som ligger utanför din kontroll. Det kan vara en arbetsförlust, medicinska räkningar, skilsmässa eller någon annan situation. Om så är fallet bör du skriva ett förklaringsbrev som förklarar de situationer som leder till negativ kredithistoria. Hyresvärdar tar ofta hänsyn till detta om det är rimligt.

du kan kvalificera dig för en inteckning

i många situationer är det ofta billigare att köpa än att hyra. Om du kämpar med dålig kredit kan du fortfarande ha hopp om att bli godkänd för en inteckning. FHA lån är den mest populära typen av bostadslån för första gången husköpare på grund av de flexibla kredit värdering krav. FHA inteckningar är tillgängliga för låntagare med låga kreditpoäng ner till 500 med en 10% handpenning. Om du har en 580 kreditpoäng kan du kvalificera dig för ett FHA-lån med bara en 3,5% handpenning.
att ha bra poäng kommer att göra processen att hyra enklare. En bra kreditpoäng anses vara 700 eller högre. Men om du har dålig kredit och tror att ditt enda alternativ är att hyra, kanske du kan köpa. Du bör överväga fördelar och nackdelar med att hyra vs. köpa. Här kan du läsa mer om hur du får godkänt för ett bostadslån med låga kreditpoäng.

hyra till egna fastigheter är ett annat alternativ att överväga. Du måste dock överväga många fördelar och nackdelar med hyra till egna hem innan du hoppar in i ett ägarfinansierat hem.

Om du uppfyller dessa krav kredit värdering, bör du tala med en FHA långivare om dina alternativ.

öka din kreditpoäng innan du hyr

Om du har en vän eller familjemedlem med ett kreditkort. De kan lägga till dig som auktoriserad användare. Du behöver inte ens ha ett kort fysiskt. När du läggs till som auktoriserad användare visas kontoinformationen på din kreditrapport om 30-60 dagar. FICO gör faktor auktoriserade användare i deras poäng algoritm. Detta är ett enkelt och effektivt sätt att öka din poäng med 20-35 poäng snabbt.

betala kreditkorts saldon

din kreditutnyttjandegrad är saldot på ditt konto jämfört med gränsen. Ju högre ditt Saldo är, desto lägre blir din kreditpoäng. Få din kreditutnyttjandegrad under 15% för att maximera din kreditpoäng. Här kan du läsa fler tips för att förbättra din FICO kredit värdering snabbt.

fler personer hyr

i de 50 största storstadsområdena i USA ökade andelen hyresgäster från 36,1% 2006 till 41,1% 2014. Under samma period (2006-2014) ökade den genomsnittliga hyran i samma lokaler (50 största amerikanska tunnelbanor) med 22,3%.

däremot sjönk den amerikanska uthyrningsgraden från 9.5% under Q1 2006 till 7% under Q1 2016. Bostadsräntan minskade också under samma period, från 68.5% till 63.5%.

om det inte redan är klart är slutsatsen att hyresfastigheter är i hög efterfrågan. Konkurrensen mellan hyresgäster är hög, och hyresvärdar/enhetsägare/enhetschefer får många ansökningar.

och eftersom hyresvärdar har en särskild förkärlek för hyresgäster som betalar hyra i tid, har de incitament att acceptera potentiella hyresgäster som de anser vara mindre av ekonomisk risk. Det är där kreditkontroller kommer in, särskilt på bostadsmarknader med hög konkurrens.

hitta en enskild hyresvärd

enskilda hyresvärdar är mer benägna att erbjuda uthyrning utan kreditkontroll. De är också mer villiga att höra dig och även hoppa om din kredit historia är inte en vacker syn, men du kan visa att din hyra historia och inkomst är rock solid.

de flesta enskilda hyresvärdar kontrollerar inte kredit

enligt en tredje största kreditbyråstudie i USA-TransUnion sa 57% av hyresvärdarna som deltog i undersökningen att de inte kör kreditkontroller på hyresgäster.

medan den procentuella siffran ger en limpid beskrivning av den ökande betydelsen av Kreditkontroller i leasingprocessen, berättar det också att mer än hälften av alla hyresvärdar där ute inte skulle utföra kreditkontroller.

i allmänhet har stora fastighetsbolag och större hyresvärdar mer byråkrati än enskilda hyresvärdar. Detta gör det svårare att hyra ett hus eller lägenhet med dålig kredit eftersom de är mer benägna att ha strikta kredit-och inkomststandarder.

här ett par sätt att hitta enskilda hyresvärdar:

Craigslist brukade vara ett mecka för enskilda hyresvärdar. Det är en muddled pool av alla typer av hyror från alla, från enskilda fastighetsägare till stora fastighetsförvaltningsföretag. Men om du snabbt kan skilja annonserna från att hyra företag och de från enskilda hyresvärdar, kan du hitta flera typer av hyror—bostadsrätter, hus, radhus och lägenheter enkelt.

annonser i en lokal tidning

detta kan vara offline (i en tryckt tidning) eller online (på tidningens webbplats). Oavsett visningsläge, lokala tidningsannonser är värdefulla resurser för att hitta listor av fastighetsägare i det område där du tänker hitta en hyra.

söndagsutgåvor har vanligtvis flest annonser.

Fastighetsmäklare

många husägare hyr fortfarande sina hem genom Fastighetsmäklare.

Neighborhood scouting

ett annat alternativ för husägare som vill hyra sina hem är att plantera ett ”att hyra” – tecken i sina gårdar. Således, ta en kort bilresa runt grannskapet kan kasta upp några livskraftiga hyresalternativ.

trots generaliteten finns sannolikheten fortfarande att en enskild fastighetschef du möter kan vara intresserad av din kredithistoria. Medan du frågar om hyran, kasta in en snabb fråga om de kriterier han eller hon använder för att godkänna hyresansökningar.

oftare än inte får du ett direkt svar. En som inkluderar eller utelämnar en kreditkontroll. Svaret rensar sedan luften om att följa tipsen i artikeln (om det finns ett kreditkrav) eller inte (om det inte finns ett kreditkrav).

hur att övervinna dålig kredit när du hyr en lägenhet

eftersom de flesta lägenhetskomplex kommer att göra en check kreditkontroll, måste du stärka din hyra ansökan på andra sätt. Att ha betydande, konsekvent och bevisbar inkomst är den näst viktigaste faktorn när du hyr lägenheter. Om du kan visa att du har ekonomiska medel, kan detta vara lika viktigt som din kredit värdering.

Skriv ett förklaringsbrev för att ge lägenhetskomplexet mer inblick i exakt vad som hände som fick dig att ha dålig kredit. Kanske blev du avskedad för några år sedan, och det tog några månader för dig att hitta stabil anställning igen. Om de vet, det var anledningen, och sedan dess har du gjort snabba betalningar, vilket kommer att hjälpa ditt fall.

Visa mig pengarna

kontanter är kung. Och du kan ta det uttalandet (och en massa gröna anteckningar) till banken.

Du kan sopa ut så många inkonsekvenser i din kreditrapport, kasta en synd om din kreditproblem eller jaga efter så många enskilda hyresvärdar som du kan. Fortfarande, om en hyresvärd använder en kreditkontroll som kriterium under sökande prövning, det enda de vill vara säker på är – kan du betala hyran i tid?

en dålig kreditrapport skriker Nej. Endast dollartecken kan ändra den uppfattningen så fort du klickar på fingrarna. Och det finns ett par sätt att göra detta. Du kan använda en, några eller alla av de viktigaste punkterna nedan:

bevis på inkomst: Detta kan vara i form av skattedeklarationer, senaste lönestubbar eller ett brev som verifierar din anställningsstatus och inkomst från din arbetsgivare

betala i förskott

en månadshyra förskott och deposition som hålls i förtroende är vanligt. För att försäkra hyresvärden om din ekonomiska förmåga och engagemang kan du erbjuda att betala mellan tre till sex månaders hyra i förväg. Eller erbjuda att betala en större deposition än hyresgäster begärda (detta kanske inte alltid är ett alternativ för fastigheter med strikta regler om insättningar).

automatiska hyresbetalningar: Om du erbjuder att få dina månatliga hyresbetalningar dras direkt från ditt bankkonto, behöver hyresvärden inte oroa sig för utsikterna att jaga dig före betalningar. Detta alternativ är enkelt och bekvämt för båda parter (du och fastighetsägaren) och har en massiv överklagande bland hyresvärdar. Försök att göra förslaget på förhand. Du skulle sannolikt behöva tillhandahålla ett anställningsbevis av giltighetsskäl (som bevis på din kvalifikation för automatiska månatliga avdrag).

försäkra med kontanter

detta är en förlängning av det omedelbara tipset ovan. Hyresvärdar närmar dicey utmaning dåliga krediter hyresgäst sökande annorlunda. Vissa kan välkomna möjligheten till en högre förskottsbetalning. Andra föredrar att kvantifiera risken för din dåliga kreditpoäng som” risk ” avgifter.

detta är ett rimligt förslag om du verkligen vill ha lägenheten eller behöver en lägenhet snabbt. Förhandlingar kan leda till en något högre hyra. Försäkra med en medsignerare/garant eller rumskompis

få en medsignerare

att göra en stor förskottsbetalning eller deposition är ett effektivt sätt att lugna en fastighetsägare. Men vad händer när din budget inte tillåter dig att göra högre förskott och insättning?

ett alternativ är att få någon att stå in för dig ekonomiskt. Genom att ha en medsignerare eller garant minskas risken kraftigt för hyresvärden. Att tillhandahålla en garant för ett lägenhetsavtal är likvärdigt med att ge säkerhet för ett lån. En medsignerare är ansvarig om du hoppar över din hyra. Som sagt, att ha en medsignerare förutom att göra ett mer betydande förskott och insättningsbetalning är dubbelt lugnande.

hitta en rumskompis

och precis som det blir godkännande av din ansökan en mindre riskabel strävan för hyresvärden. Vissa hyresvärdar gör det obligatoriskt att endast en person kan underteckna hyresavtalet. I vilket fall skulle det vara bättre om din rumskompis med en bättre kredithistoria tecknar hyresavtalet.

som ett alternativ kan du välja att flytta in hos en rumskompis som redan har ett leasingavtal och kan få dig att stanna utan kreditkontroll.

att få en rumskompis har den extra fördelen att du kan frigöra mer pengar på grund av minskad ekonomisk börda från delning av räkningar. Med mer pengar till ditt förfogande kan du lägga mer mot att rensa din skuld med den resulterande effekten av din kredit reparation sker snabbare.

försäkra med rekommendationer

rekommendationer är viktiga, särskilt när de kommer från trovärdiga källor, till exempel en nuvarande eller tidigare hyresvärd, arbetsgivare eller rumskompis.

dessa rekommendationsbrev bör inte bara vara glödande hyllningar till din karaktär. De bör också ge insikt i vilken typ av din ekonomiska relation med författaren av brevet. Detta skulle mildra effekterna av negativa poster på din kreditrapport.