slecht krediet is als een donkere wolk die boven je hoofd hangt.

u weet dat het krijgen van een woning of auto lening is uit den boze. Maar erachter te komen dat slecht krediet een negatieve invloed kan hebben op uw vooruitzichten van het huren kan je schokken.

helaas komt dit niet zelden voor. De huurmarkt staat in brand. Het percentage huurders en gemiddelde huur gaat omhoog alsof ze op steroïden terwijl de huur vacature en woningbezit tarieven dalen als rotsen.

hier zijn enkele dingen die u in staat kunnen stellen om te huren met een slecht krediet

• zoek een individuele verhuurder.
• betaal vooraf een grotere borg of huur.
• gebruik aanbevelingen
• zoek iemand om mee te ondertekenen voor u.
• zoek een kamergenoot
• betaal extra per maand

Controleer uw kredietrapport

het eerste wat u moet doen voordat u op weg bent om te beginnen met appartementenjacht, is uw kredietgeschiedenis langer lezen. U wilt er zeker van zijn dat er geen fouten of onjuiste informatie. Ontvang je rapport en score gratis van Credit Karma en Credit Sesame.

u heeft een kredietrapport bij elk van de drie grote kredietbureaus-Equifax, Experian, TransUnion. Controleer alle drie kredietrapporten omdat uw verhuurder een van hen kan gebruiken bij het doorlichten van aanvragers’ kredietrapporten.

de belangrijkste reden om dit te doen is om fouten op te sporen en een creditrapport geschil te starten om onnauwkeurige informatie te laten wissen. Minder negatieve informatie in uw kredietrapport vertaalt zich naar een hogere credit score. Dit verhoogt uw kansen op het krijgen goedgekeurd voor een huur.

soms is slecht krediet het gevolg van gebeurtenissen die buiten uw controle liggen. Het kan een baan verlies, medische rekeningen, een scheiding, of een andere situatie. Als dat zo is, moet u een brief van uitleg die de situaties die leiden tot een negatieve kredietgeschiedenis verklaart schrijven. Verhuurders zullen hier vaak rekening mee houden als het redelijk is.

u kunt in aanmerking komen voor een hypotheek

in veel situaties is kopen vaak goedkoper dan huren. Als u worstelt met slecht krediet, kunt u nog steeds hoop te krijgen goedgekeurd voor een hypotheek. FHA leningen zijn de meest populaire soort woning lening voor de eerste keer homebuyers vanwege de flexibele credit score eisen. FHA-hypotheken zijn beschikbaar voor kredietnemers met een lage kredietscore tot 500 met een aanbetaling van 10%. Als u een 580 credit score, kunt u in aanmerking komen voor een FHA lening met slechts een 3,5% aanbetaling.
Het hebben van goede scores zal het proces van het huren eenvoudiger maken. Een goede credit score wordt beschouwd als 700 of hoger. Echter, als je slecht krediet en geloven dat uw enige optie is om te huren, kunt u in staat zijn om te kopen. U moet rekening houden met de voor-en nadelen van het huren vs.kopen. Hier kunt u meer lezen over hoe je goedgekeurd voor een woning lening met lage credit scores.

verhuren om eigendommen te bezitten is een andere optie om te overwegen. U moet echter veel voor-en nadelen van huur aan eigen huizen overwegen voordat u in een door de eigenaar gefinancierd huis springt.

Als u aan deze credit score-vereisten voldoet, moet u met een FHA-kredietverstrekker over uw opties praten.

Verhoog uw credit score voordat u

huurt Als u een vriend of familielid met een creditcard hebt. Zij kunnen u toevoegen als een geautoriseerde gebruiker. Je hoeft niet eens fysiek een kaart te hebben. Wanneer u als geautoriseerde gebruiker wordt toegevoegd, verschijnt de accountinformatie binnen 30-60 dagen op uw kredietrapport. FICO doet factor geautoriseerde gebruikers in hun scoringsalgoritme. Dit is een eenvoudige en effectieve manier om uw score snel te verhogen met 20-35 punten.

Pay down credit card saldi

uw kredietgebruiksratio is het saldo van uw rekening in vergelijking met de limiet. Hoe hoger uw saldo is, hoe lager uw credit score zal zijn. Haal uw krediet gebruik ratio Onder 15% om uw credit score te maximaliseren. Hier kunt u meer tips voor het verbeteren van uw FICO credit score snel te lezen.

meer mensen huren

in de top 50 van grootstedelijke gebieden in de VS is het percentage huurders gestegen van 36,1% in 2006 tot 41,1% in 2014. In dezelfde periode (2006-2014) steeg de gemiddelde huur in dezelfde locaties (50 grootste Amerikaanse metro ‘ s) met 22,3%.

daarentegen daalde het percentage vacatures in de VS van 9,5% in het eerste kwartaal van 2006 tot 7% in het eerste kwartaal van 2016. In dezelfde periode daalde ook het aandeel van de woningeigenaren, van 68,5% tot 63,5%.

als het nog niet duidelijk is, is de bottom line dat er veel vraag is naar huurwoningen. De concurrentie tussen huurders is groot, en verhuurders/unit eigenaren/unit managers ontvangen veel toepassingen.

en aangezien verhuurders een bijzondere voorliefde hebben voor huurders die de huur tijdig betalen, hebben zij de prikkel om potentiële huurders te accepteren die zij als minder financieel risico beschouwen. Dat is waar kredietcontroles van belang zijn, vooral in huizenmarkten met hoge concurrentie.

zoek een individuele verhuurder

individuele verhuurders bieden eerder huur aan zonder kredietcontrole. Ze zijn ook meer bereid om u te horen en zelfs springen als uw kredietgeschiedenis is niet een mooi gezicht, maar u kunt laten zien dat uw huurgeschiedenis en inkomen zijn rotsvast.

de meeste individuele verhuurders controleren geen krediet

volgens een op twee na grootste studie van het kredietbureau in de VS-TransUnion, zei 57% van de verhuurders die deelnamen aan de enquête dat ze geen kredietcontroles uitvoeren op huurders.

hoewel dat percentage een heldere beschrijving geeft van het toenemende belang van kredietcontroles in het leasingproces, vertelt het je ook dat meer dan de helft van alle verhuurders die er zijn geen kredietcontroles zouden uitvoeren.

in het algemeen hebben grote vastgoedbeheerders en grotere verhuurders meer administratieve rompslomp dan individuele verhuurders. Dit maakt het huren van een huis of appartement met slecht krediet moeilijker omdat ze meer kans hebben om strenge krediet-en inkomensnormen.

hier een paar manieren om individuele verhuurders te vinden:

Craigslist was vroeger een mekka voor individuele verhuurders. Het is een verwarde zwembad van alle soorten verhuur van iedereen, van individuele eigenaren van onroerend goed tot grote vastgoed management bedrijven. Maar als je in staat bent om snel onderscheid te maken tussen de advertenties van verhuurbedrijven en die van individuele verhuurders, kunt u meerdere soorten verhuur vinden-condominiums, huizen, herenhuizen en appartementen gemakkelijk.

advertenties in een lokale krant

Deze kunnen offline (in een gedrukte krant) of online (op de website van de krant) zijn. Ongeacht de weergavemodus zijn lokale krantenadvertenties waardevolle bronnen om advertenties van eigenaren van onroerend goed te vinden in het gebied waarin u van plan bent een huurwoning te vinden.

zondag edities hebben meestal de meeste advertenties.

Makelaars in onroerend goed

veel huiseigenaren verhuren hun huizen nog steeds via makelaars in onroerend goed.

Buurtverkenning

een andere optie voor huiseigenaren die hun huizen willen huren is het plaatsen van een” te huur ” bord op hun werf. Dus, het nemen van een korte rit rond de buurt kan gooien een aantal levensvatbare verhuurmogelijkheden.

ondanks de algemeenheid bestaat de kans dat een individuele beheerder die u ontmoet geïnteresseerd is in uw kredietgeschiedenis. Terwijl u informeert over de huur, gooi in een snelle Vraag over de criteria die hij of zij gebruikt om huuraanvragen goed te keuren.

vaker wel dan niet, krijgt u een direct antwoord. Een die een kredietcontrole bevat of weglaat. Het antwoord dan klaart de lucht over het volgen van de tips in het artikel (als er een kredietvereiste) of niet (als er geen kredietvereiste).

hoe een slecht krediet te overwinnen bij het huren van een appartement

aangezien de meeste appartementencomplexen een kredietcontrole zullen uitvoeren, moet u uw huurapplicatie op andere manieren versterken. Het hebben van aanzienlijke, consistente en aantoonbare inkomsten is de tweede belangrijkste factor bij het huren van appartementen. Als u kunt laten zien dat u de financiële middelen, dit kan net zo belangrijk als uw credit score.

Schrijf een brief met uitleg om het appartementencomplex meer inzicht te geven in wat er precies is gebeurd waardoor u slecht krediet kreeg. Misschien ben je een paar jaar geleden ontslagen, en duurde het een paar maanden voor je weer een vaste baan vond. Als ze het weten, was dat de reden, en sinds die tijd, heb je tijdig betalingen gedaan, wat je zaak zal helpen.

Toon me het geld

contant geld is koning. En je kunt die verklaring (en een prop groene biljetten) naar de bank brengen.

u kunt zoveel mogelijk inconsistenties in uw kredietrapport uit de weg ruimen, medelijden hebben met uw kredietsituatie, of op zoek gaan naar zoveel mogelijk individuele verhuurders als u kunt. Nog steeds, als een verhuurder gebruikt een credit check als criterium tijdens de aanvrager doorlichting, het enige wat ze willen zeker zijn van is—kunt u de huur op tijd betalen?

een slecht kredietrapport schreeuwt Nee. Alleen dollartekens kunnen die perceptie zo snel veranderen als je met je vingers klikt. En er zijn een paar manieren om dit te doen. U kunt één, enkele of alle belangrijke punten hieronder gebruiken:

bewijs van inkomsten: Dit kan in de vorm van belastingaangiften, recente loonstrookjes, of een brief die uw arbeidsstatus en inkomen van uw werkgever verifieert

vooruitbetalen

een huurvoorschot van een maand en Borg in trust zijn gebruikelijk. Om de verhuurder van uw financiële vermogen en inzet gerust te stellen, kunt u bieden om te betalen tussen de drie tot zes maanden huur van tevoren. Of bieden aan om een grotere borg te betalen dan huurders gevraagd (dit is mogelijk niet altijd een optie voor woningen met strikte regels over deposito’s).

automatische huurbetalingen: Als u aanbiedt om uw maandelijkse huurbetalingen rechtstreeks van uw bankrekening af te trekken, dan hoeft de verhuurder zich geen zorgen te maken over de vooruitzichten om u voor betalingen op te jagen. Deze optie is gemakkelijk en handig voor beide partijen (u en de eigenaar van de woning) en heeft een enorme aantrekkingskracht onder verhuurders. Probeer het voorstel vooraf te doen. U zou waarschijnlijk nodig hebben om een letter of employment verificatie voor validiteitsredenen (als bewijs van uw kwalificatie voor automatische maandelijkse inhoudingen).

geruststellen met cash

Dit is een uitbreiding van de directe tip hierboven. Verhuurders benaderen de dicey uitdaging van slechte krediet huurder aanvragers anders. Sommigen zijn blij met de mogelijkheid van een hoger voorschot. Anderen geven de voorkeur aan het risico van uw slechte credit score te kwantificeren als “risico” Vergoedingen.

Dit is een redelijk voorstel als u het appartement echt wilt of dringend een appartement nodig hebt. Onderhandelingen kunnen resulteren in een iets hogere huurprijs. Geruststellen met een medeondertekenaar/borg of huisgenoot

een medeondertekenaar

een groot voorschot of een waarborgsom betalen is een effectieve manier om een eigenaar gerust te stellen. Maar wat gebeurt er als uw budget u niet toestaat om een hoger voorschot en storting te maken?

een alternatief is om iemand financieel te laten vervangen. Door een medeondertekenaar of garant te hebben, wordt het risico voor de verhuurder sterk verminderd. Het verstrekken van een garant voor een appartement lease is vergelijkbaar met het geven van onderpand voor een lening. Een medeondertekenaar is verantwoordelijk als u uw huur overslaat. Dat gezegd hebbende, het hebben van een medeondertekenaar in aanvulling op het maken van een meer significante voorschot en aanbetaling is dubbel geruststellend.

zoek een kamergenoot

en zo wordt het goedkeuren van uw aanvraag een minder riskante onderneming voor de verhuurder. Sommige verhuurders maken het verplicht dat slechts één persoon de huurovereenkomst kan ondertekenen. In dat geval zou het beter zijn als je kamergenoot met een betere kredietgeschiedenis de huurovereenkomst tekent.

als alternatief kunt u ervoor kiezen om in te trekken met een kamergenoot die al een huurovereenkomst heeft en u kunt laten verblijven zonder een kredietcontrole.

het krijgen van een kamergenoot heeft het extra voordeel dat u meer geld kunt vrijmaken, als gevolg van de verminderde financiële last van het delen van rekeningen. Met meer geld tot uw beschikking kunt u meer te zetten in de richting van het opruimen van uw schuld met het resulterende effect van uw krediet reparatie gebeurt sneller.

geruststellen met aanbevelingen

aanbevelingen zijn zwaar, vooral wanneer ze afkomstig zijn van geloofwaardige bronnen, zoals een huidige of vorige verhuurder, werkgever of kamergenoot.

deze aanbevelingsbrieven zouden niet alleen een eerbetoon aan je karakter moeten zijn. Ze moeten ook inzicht geven in de aard van uw financiële relatie met de schrijver van de brief. Dit zou de impact van negatieve vermeldingen op uw kredietrapport verzachten.