gemensam hyresrätt är ett så populärt alternativ för första gången bostadsköpare att det ofta är standardvalet, gjort utan någon tanke på de andra tillgängliga alternativen. Vissa köpeavtal innehåller även en bestämmelse om att detta är hur en köpare kommer att hålla titeln.
att välja gemensam hyresrätt som en metod för att hålla titel på egendomshandlingar väljs vanligtvis i escrow eller vid fastighetens stängning utan mycket förklaring.
hur Joint Tenancy fungerar
Joint tenancy kan hållas av två eller flera personer. Varje person äger en lika stor andel. Var och en av dem kan överföra sin andel till en arving vid döden. Fyra saker måste finnas för att en gemensam hyresrätt ska skapas. De omfattar vad som refereras i juridiska kretsar som TTIP:
- tid: varje person måste ta emot eller få titel till fastigheten samtidigt.
- Titel: handlingen måste återspegla namnet på varje person i samma dokument.
- ränta: varje person äger en lika stor del av ägandet.
- innehav: varje person har samma rätt att ockupera egendomen.
om något av dessa fyra krav inte finns, är det möjligt att den gemensamma hyresrätten du kanske trodde skapades kunde ifrågasättas eller ifrågasättas i domstol.
andra sätt att upprätta gemensam hyresrätt
för att undvika framtida huvudvärk kan du överväga gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt. Denna form av ägande ger speciella överföringar som gör att titeln kan överföras till de återstående gemensamma hyresgästerna efter en gemensam hyresgästs död. I detta fall registreras en dödsaffidavit vanligtvis i de offentliga dokumenten, tillsammans med en kopia av den gemensamma hyresgästens dödsintyg. Kombinationen av dessa två objekt räcker för att de återstående gemensamma hyresgästerna ska kunna sälja hemmet.
en gemensam hyresgästs död
en möjlig följd av gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt är om en gemensam hyresgäst dör, kan den gemensamma hyresgästen inte testamentera fastigheten till en arving, andra överlevande släktingar eller till någon annan.
om en syster och bror har titel som gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt och systern gifter sig, kan systerns man inte få titel till fastigheten vid hennes död, även om hennes bror inte bor i hemmet.
om systern och hennes man bor i hemmet, och staten är en samhällsegendomsstat, kanske du frågar, ” har inte systerns man rätt till något slags intresse, kanske genom samblandade medel?”Det är för advokater att diskutera, men sannolikheten är att den gemensamma hyresrätten tillåter hemmet att passera 100% till broren, och förhoppningsvis är broren vänlig nog att låta sin svåger stanna ett tag.
om din situation låter så här, titta på hyresgäster gemensamt som ett annat sätt att hålla Titel. Med hyresgäster gemensamt finns det bara ett gemensamt element, och det är äganderätten. Hyresgäster gemensamt kan hålla lika eller ojämlika aktier, och intressen kan förvärvas vid olika tidpunkter.
gemensam hyresrätt Vs. Hyresgäster gemensamt
en av de viktigaste skillnaderna mellan gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt och hyresgäster gemensamt är hur titeln överförs efter döden och arvtagarnas rättigheter. Om bror, hans syster och systers man alla hade titel som hyresgäster gemensamt, kunde broren inte be sin svåger att lämna fastigheten om systern dör. Svågern kan inte heller kräva att brodern flyttar ut. De har alla lika rätt till besittning. Systerns intresse skulle också övergå till hennes arving, som kunde vara hennes man om hon hade specificerat det.
inverkan av gemenskap egendom
under gemenskap egendom, i allmänhet, titeln kommer att bli föremål för bouppteckning eller passera till en arvinge vid döden av en eller flera parter, beroende på din statliga lagar. Gemenskapsfastigheter kan emellertid också inkludera rätten till överlevnad, i vilket fall titeln inte överförs till arvingar. Sedan handlar det om beskattning. Vi åker inte dit.
Du kan se varför det här problemet med sätt att hålla Titel kan bli mycket komplicerat för en hemköpare vid inköpstillfället. Vissa köpare vill inte hantera det eftersom de är för glada över att stänga hemmet. Men du bör tala med en fastighet advokat och noga överväga alla sätt att hålla titeln, och diskutera för-och nackdelar med varje innan du gör ditt slutliga val.i skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, mäklare på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.