klicka på bilden för att ladda ner en guide till vanliga stängningskostnader.

att köpa ett hem kretsar i allmänhet kring två saker: känslor och pengar. I det här inlägget vill vi ta itu med pengardelen, i synnerhet kommer vi att beröra stängningskostnader. Vanliga stängningskostnader är en stor del av att köpa ett hem och under köp av ett hem hittar du escrow spelar en stor roll vid beräkningen av dessa stängningskostnader.

definition av stängningskostnader: avgifter och kostnader, utöver priset på fastigheten, som köparen och / eller säljaren ådragit sig vid överlåtelsen av fastighetsägande. Exempel är titelsökningar, stängningstjänster, låneavgifter och arkiveringsavgifter. Även kallad avvecklingskostnader.

per definition kan du se att det finns två sidor (köpare och säljare) till ekvationen vid bestämning av stängningskostnader. Nedan följer en enkel sedvanlig stängningskostnadslista. Tänk på att dessa är typiska, men bör inte betraktas som hårda snabba regler, kontakta gärna din fastighetsmäklare för mer detaljer.

typiska stängningskostnader för en köpare:

• hälften av depositionsavgiften (enligt kontrakt)
• Långivarens Titel försäkringspremier
• dokumentförberedelse (om tillämpligt)
• Skattepro-ration (från inköpsdatum)
• Inspelningsavgifter för alla dokument i köparens namn
• hemägarens försäkringspremie för första året
• hemgaranti (enligt kontrakt)förhandsgranskning
• Inspektionsavgifter (enligt kontrakt): takläggning, egendom, geologiska, skadedjur, etc.
• Alla nya låneavgifter (utom de som krävs av långivaren för att säljaren ska betala)
• Interimsränta på nytt lån från finansieringsdatum till första betalningsdatum

typiska stängningskostnader för en säljare:

• hälften av spärravgiften (enligt kontrakt)
• arbetsorder (enligt kontrakt)
• ägarens Titel försäkringspremier
• fastighetskommission
• eventuella domar, skattelättnader etc. mot säljaren
• eventuella obetalda Homeowner Association avgifter
• hemgaranti (enligt kontrakt)
• eventuella obligationer eller bedömningar (enligt kontrakt)
• eventuella låneavgifter som krävs av köparens långivare (enligt kontrakt)
• Inspelningsavgifter för att rensa alla dokument av rekord mot säljaren
• utbetalning av alla lån i säljarens namn (eller befintligt lånebalans som antas av köparen)
• ränta som uppkommit till långivaren betalas ut, rekonveyansavgifter och eventuella förskottsbetalningar
• punktskatt (% baserat på län och försäljningspris)

att köpa eller sälja ditt hem kan vara ett av de största ekonomiska besluten i ditt liv. Men att veta vad du kan förvänta dig genom att bli informerad kan göra processen enklare för dig!

för att ladda ner en enda sida guide till sedvanliga stängningskostnader, klicka här!

den 6 juli 2010 / blogg, Escrow