închirierea în comun este o opțiune atât de populară pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, încât este adesea alegerea implicită, făcută fără să se gândească la celelalte opțiuni disponibile. Unele contracte de cumpărare conțin chiar o prevedere că acesta este modul în care un cumpărător va deține titlul.

alegerea chiriei comune ca metodă de deținere a titlului asupra actelor de proprietate este de obicei selectată în escrow sau la închiderea proprietății fără multe explicații.

cum funcționează închirierea în comun

închirierea în comun poate fi deținută de două sau mai multe persoane. Fiecare persoană deține o cotă egală. Oricare dintre ei își poate transmite partea unui moștenitor la moarte. Patru lucruri trebuie să existe pentru a fi creată o închiriere comună. Acestea cuprind ceea ce se face referire în cercurile juridice ca TTIP:

• timp: fiecare persoană trebuie să primească sau să obțină titlul de proprietate în același timp.
• Titlu: fapta trebuie să reflecte numele fiecărei persoane pe același document.
• interes: fiecare persoană deține o parte egală de proprietate.
• posesie: fiecare persoană posedă același drept de a ocupa proprietatea.

Dacă oricare dintre aceste patru cerințe nu există, este posibil ca chiria comună pe care ați crezut-o că a fost creată să poată fi contestată sau contestată în instanță.

alte modalități de a stabili închiriere în comun

pentru a evita o durere de cap viitoare, s-ar putea lua în considerare închiriere în comun cu dreptul de supraviețuire. Această formă de proprietate oferă transferuri speciale care permit ca titlul să treacă la chiriașii rămași după moartea unui chiriaș comun. În acest caz, o declarație de deces este de obicei înregistrată în evidențele publice, împreună cu o copie a certificatului de deces al chiriașului comun. Combinația dintre aceste două elemente este suficient pentru a permite chiriașilor comune rămase pentru a vinde casa.

moartea unui chiriaș comun

o posibilă consecință a închirierii comune cu drept de supraviețuire este dacă un chiriaș comun moare, acel chiriaș comun nu poate lăsa moștenire proprietatea unui moștenitor, altor rude supraviețuitoare sau altcuiva.

dacă sora și soțul ei locuiesc în casă, iar statul este un stat de proprietate comunitară, ați putea întreba: „soțul surorii nu are dreptul la un fel de dobândă, poate prin fonduri combinate?”Asta e pentru avocați pentru a discuta, dar probabilitatea este de închiriere comună va permite acasă să treacă 100% la fratele, și, sperăm, fratele este un fel de ajuns pentru a lăsa cumnatul său să rămână pentru o vreme.

dacă situația dvs. sună astfel, priviți chiriașii în comun ca un alt mod de a deține titlul. Cu chiriașii în comun, există un singur element comun și acesta este dreptul de posesie. Chiriașii în comun pot deține acțiuni egale sau inegale, iar interesele pot fi dobândite în momente diferite.

închiriere comună Vs. Chiriașii în comun

una dintre principalele diferențe dintre chiria comună cu dreptul de supraviețuire și chiriașii în comun este modul în care titlul este transferat după moarte și drepturile moștenitorilor. Dacă fratele, sora sa și soțul surorii dețineau toți titlul de chiriași în comun, fratele nu i-ar putea cere cumnatului său să părăsească proprietatea, dacă sora moare. Nici cumnatul nu poate cere ca fratele să se mute. Fiecare are dreptul egal la posesie. De asemenea, interesul surorii ar trece la moștenitorul ei, care ar putea fi soțul ei dacă ar fi specificat acest lucru.

impactul proprietății comunitare

în cadrul proprietății Comunitare, în general, titlul va fi supus succesiunii sau transmis unui moștenitor la moartea uneia sau mai multor părți, în funcție de legile statului dvs. Cu toate acestea, proprietatea comunitară poate include și dreptul de supraviețuire, caz în care titlul nu se va transfera moștenitorilor. Apoi, există problema de impozitare. Nu vom merge acolo.

puteți vedea de ce această problemă de moduri de a deține titlul poate deveni foarte complicat pentru un cumpărător acasă la momentul achiziției. Unii cumpărători nu doresc să se ocupe de ea, deoarece sunt prea încântați de închiderea casei. Dar ar trebui să vorbesc cu un avocat imobiliar și cu atenție ia în considerare fiecare dintre modalitățile de a deține titlu, și discuta argumentele pro și contra de fiecare înainte de a face alegerea finală.

la momentul scrierii, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este un Broker-asociat la Lyon Real Estate în Sacramento, California.