3. Ställ in en budget och håll dig till den

tid är pengar. Det är väldigt lätt att gå över. Jag har sett människor under budget i tid och pengar.

Jag önskar att jag hade varit mycket mer kontrollerad i mitt kassaflöde när jag började. Du kan inte spendera för mycket-det är inte ditt hem. Det måste tjäna pengar eller det är ingen mening.

4. Välj en patch

Jag skulle rekommendera en lokal patch-någonstans du går och kör hela tiden. Lär känna det riktigt bra: vad är till salu, vad som nyligen sålts, fastighetspris per kvadratmeter, huspris och efterfrågan i området.

bara bli inte för känslomässigt knuten till det området, vilket leder till min nästa punkt.

5. Var redo för känslomässiga upp-och nedgångar

det finns höjderna i ett erbjudande som accepteras och nedgångarna av att bli gazumped. Det finns fler toppar och dalar i egendom än det finns i investment banking, men jag tycker att det är mycket givande.

vilka är de bästa platserna för fastighetsutveckling?

denna fråga är svår eftersom du frågar fem personer och får fem olika svar.

i London, Croydon, Stratford, Wembley och Nine Elms har en enorm koncentration av lägenheter på marknaden så det är svårt att sticka ut och göra skillnad.

återigen, stanna runt ditt arbete eller hem. Om du sitter i London och arbetar med ett projekt i nordöstra är det lättare att bli lurad. Tänk på pendlingen och det förtroende du behöver ha.

Du kan gå till större områden där många stora utvecklare har börjat omutvecklas. De tar den första träffen och du kan fortfarande göra några fina pengar där.

att börja hemma har skattefördelar och det är billigare-det finns inget bättre sätt. Se bara till att det inte finns några bestämmelser kring din inteckning. Tala först med din rådgivare.

vilka renoveringar tillför mest värde till en fastighet?

köket och badrummet gör en enorm skillnad-håll det rent och enkelt. Ta bort någon personlig smak från huset så det tilltalar den bredaste marknaden.

bild: IKEA

Ingen vill magnolia! Men om du vill ha färg, gör det i mjuka möbler som kan tas bort. Gör inte de permanenta fixturerna omtvistade. Jag satte en gång designerplattor ner – det gick inte bra.

glöm inte trädgården, som många människor gör. Det är det största rummet förutom vardagsrummet och köket.

vilka överraskningskostnader ska du se upp för?

att få pengar tillsammans är stressande, liksom entreprenörer som inte håller schemat, plus att kontakta verktyg kan ta upp till nio månader!

en annan förbisedd kostnad är avfall och hoppar över – ett stort hopp kan kosta dig mellan 250 och 387 beroende på var du befinner dig i Storbritannien.

det finns byggbranschen systemet där, om du betalar entreprenörer, du är föremål för skatt på arbetskraft. Det betyder att om du betalar en plattsättare 100 om dagen skulle du vara ansvarig för 120 eftersom CIS-skatten är 20%.

Du är också ansvarig för kapitalvinstskatt och andra skatter som snabbt kan lägga till, för att inte tala om kostnaden för fastighetsövervakare och arkeologiska undersökningar om det behövs.

hur länge kommer det att vara innan jag kan göra en tillförlitlig inkomst?

Köp-till-låt hyresvärdar börja få pengar när hyresgäster flyttar in, men fastighetsutveckling är klumpig. Det tar tre till fem år att ha tillräckligt med pengar för att investera i olika projekt för att jämna ut inkomst.

det är bra att arbeta med andra utvecklare 50/50 på ett joint venture. Jag är inte beroende av ett projekt för att leverera min fulla inkomst. Jag har olika projekt som avslutas vid olika tidpunkter.

slutet är den mest givande biten. Det är stolthet i att slutföra något som hyresgäster eller köpare flyttar in – Jag har till och med blivit inbjuden till inflyttningsfester. Du har människor som absolut älskar det utrymme de bor i.

Läs Mer: ’från ett rundown-vrak till ett coolt radhus på 4,5 miljoner år’

lead image: Nicole Bremner