wspólne dzierżawy jest tak popularna opcja dla nabywców domu po raz pierwszy, że często jest to domyślny wybór, wykonane bez żadnej myśli do innych dostępnych opcji. Niektóre umowy zakupu zawierają nawet postanowienie, że w ten sposób nabywca będzie posiadał tytuł własności.

wybór wspólnego najmu jako metody posiadania tytułu własności na nieruchomościach jest zwykle wybierany w depozycie lub na zamknięciu nieruchomości bez wielu wyjaśnień.

jak działa wspólna dzierżawa

wspólna dzierżawa może być utrzymywana przez dwie lub więcej osób. Każda osoba ma równy udział. Każdy z nich może przekazać swoją część spadkobiercy po śmierci. Cztery rzeczy muszą istnieć, aby stworzyć wspólną dzierżawę. Obejmują one to, co w kręgach prawnych określa się jako TTIP:

• czas: każda osoba musi otrzymać lub uzyskać tytuł własności w tym samym czasie.
• Tytuł: czyn musi odzwierciedlać nazwisko każdej osoby na tym samym dokumencie.
• odsetki: każda osoba posiada taką samą część własności.
• posiadanie: każda osoba ma takie samo prawo do zajmowania nieruchomości.

Jeśli którykolwiek z tych czterech wymogów nie istnieje, możliwe, że wspólna dzierżawa, o której sądziłeś, że została utworzona, może zostać zakwestionowana lub zakwestionowana w sądzie.

inne sposoby ustanowienia wspólnej dzierżawy

aby uniknąć przyszłego bólu głowy, możesz rozważyć wspólną dzierżawę z prawem do przetrwania. Ta forma własności przewiduje specjalne przeniesienia, które umożliwiają przeniesienie tytułu własności na pozostałych wspólnych najemców po śmierci jednego wspólnego najemcy. W tym przypadku Oświadczenie o śmierci jest zazwyczaj rejestrowane w aktach publicznych, wraz z kopią aktu zgonu wspólnego najemcy. Połączenie tych dwóch elementów wystarczy, aby umożliwić pozostałym wspólnym najemcom sprzedaż domu.

śmierć wspólnego najemcy

ewentualną konsekwencją wspólnego najmu z prawem do przetrwania jest śmierć wspólnego najemcy, który wspólny najemca nie może przekazać nieruchomości spadkobiercy, innym pozostałym krewnym lub komukolwiek innemu.

Jeśli siostra i jej mąż mieszkają w domu, a państwo jest stanem własności wspólnotowej, można zapytać: „czy mąż siostry nie jest uprawniony do pewnego rodzaju odsetek, być może dzięki współspółdzielonym funduszom?”To do omówienia przez prawników, ale prawdopodobne jest, że wspólna dzierżawa pozwoli na przekazanie domu w 100% bratu, i miejmy nadzieję, że brat jest na tyle miły, że pozwoli szwagrowi zostać na chwilę.

Jeśli Twoja sytuacja brzmi tak, spójrz na lokatorów wspólnych jako inny sposób na utrzymanie tytułu. Z lokatorami wspólnymi, jest tylko jeden wspólny element, a to jest prawo posiadania. Lokatorzy wspólni mogą posiadać równe lub nierówne udziały, a udziały można nabywać w różnym czasie.

wspólne dzierżawy Vs. Lokatorstwo wspólne

jedną z głównych różnic między lokatorem wspólnym z prawem do zachowku a lokatorem wspólnym jest sposób przeniesienia tytułu po śmierci, a prawa spadkobierców. Jeśli brat, jego siostra i mąż siostry wszyscy posiadali tytuł wspólnego lokatora, brat nie mógł poprosić szwagra o opuszczenie majątku, jeśli siostra umrze. Szwagier też nie może żądać, żeby brat się wyprowadził. Każdy z nich ma równe prawo do posiadania. Również interes siostry przeszedłby na jej spadkobiercę, którym mógłby być jej mąż, gdyby tak sprecyzowała.

wpływ własności wspólnotowej

w ramach własności wspólnotowej zasadniczo tytuł będzie podlegał spadkowi lub przechodzi na spadkobiercę po śmierci jednej lub więcej stron, w zależności od prawa stanowego. Własność wspólnotowa może jednak również obejmować prawo do zachowku, w którym to przypadku tytuł nie przejdzie na spadkobierców. Jest jeszcze kwestia opodatkowania. Nie pójdziemy tam.

możesz zobaczyć, dlaczego ta kwestia sposobów posiadania tytułu może stać się bardzo skomplikowana dla nabywcy domu w momencie zakupu. Niektórzy kupujący nie chcą sobie z tym poradzić, ponieważ są zbyt podekscytowani zamknięciem domu. Ale należy porozmawiać z prawnikiem nieruchomości i dokładnie rozważyć każdy ze sposobów posiadania tytułu, i omówić plusy i minusy każdego przed dokonaniem ostatecznego wyboru.

w chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest pośrednikiem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.