te vaak horen we verhalen van New York City (“NYC”) huurders die zich niet realiseren dat ze verplicht zijn om de NYC Commercial Rent Tax (de “Commercial Rent Tax” of de “Tax”) te betalen. Een cruciale reden is dat deze belasting direct verschuldigd is door de huurder aan NYC (in tegenstelling tot de verhuurder direct als onderdeel van de huur). Naast het herinneren van huurders over de commerciële Huurbelasting zelf, zal dit artikel een basisprimer met betrekking tot de belasting, met inbegrip van wie is verplicht om dergelijke belasting te betalen, hoe de belasting wordt berekend en de manier waarop de belasting wordt betaald.

NYC legt over het algemeen een commerciële Huurbelasting op aan elke zakelijke huurder, huurder, onderverlosser, licentienemer of concessiehouder (samen “huurders”) van wie de jaarlijkse “basishuur” (zoals hieronder gedefinieerd) voor een belastingjaar hoger is dan of gelijk is aan $250.000 met betrekking tot een “belastbare ruimte”, behoudens bepaalde uitzonderingen. Voor deze doeleinden omvat een “belastbare premisse” in het algemeen alle premissen die worden gebruikt of bestemd zijn om te worden gebruikt of gebruikt voor de uitoefening of uitoefening van een handels -, bedrijfs -, beroeps -, roeping-of commerciële activiteit. Bijvoorbeeld, een” belastbare premisse ” kan een afdeling in een warenhuis (bijvoorbeeld een bloemist, schoonheidssalon, optometrist, en elk ander commercieel onroerend goed), een parkeerplaats of garage, en kantoorruimte omvatten. Echter, bepaalde huurders zijn over het algemeen vrijgesteld van deze belasting, met inbegrip van, maar niet beperkt tot: (I) religieuze, educatieve of charitatieve organisaties; ii) huurders in het World Trade Center gebied (zoals gedefinieerd voor deze doeleinden), en iii) huurders van belastbare gebouwen gelegen in Manhattan ten noorden van 96th street of in de Bronx, Brooklyn, Queens en Staten Island.

De belasting op de commerciële huur wordt in het algemeen geheven op de basishuur.””Basishuur “is de” huur ” betaald door elke huurder aan een verhuurder voor een belastbare premisse voor een belastingperiode, verminderd met bepaalde gespecificeerde inhoudingen of uitsluitingen. “Huur” is het bedrag betaald of moet worden betaald voor het gebruik of de bezetting van een pand en omvat elke betaling die moet worden gedaan door de huurder die meestal verschuldigd is door de verhuurder (bijvoorbeeld onroerend goed belasting, water huren of kosten, riolering huren, verzekering, enz.), maar omvat geen kosten voor het verbeteren, repareren of onderhouden van het pand van de huurder. Gespecificeerde kortingen op basishuur zijn onder bepaalde omstandigheden toegestaan. De basishuur wordt bijvoorbeeld met 35% verlaagd voor het gebruik door een huurder van een belastbaar pand in Manhattan ten zuiden van 96th Street. Bovendien, als de maandelijkse huur van een huurder geheel of gedeeltelijk wordt gemeten door een huurder bruto ontvangst van de verkoop, wordt de huur van de huurder in het algemeen geacht niet meer dan 15% van dergelijke bruto ontvangsten.

voor de commerciële Huurbelasting begint het belastingjaar 1 juni en eindigt het op 31 mei van het volgende kalenderjaar. Huurders die onderworpen zijn aan de belasting moeten over het algemeen kwartaalaangiften indienen binnen 20 dagen na het einde van de volgende periodes: (1) 1 juni tot 31 augustus, (2) 1 September tot 30 November, en (3) 1 December tot 28 februari. Een jaarlijkse aangifte moet ook worden ingediend door elke huurder op of vóór 20 juni voor het belastingjaar eindigend op 31 mei.

bovendien is de commerciële Huurbelasting verschuldigd en betaalbaar op of vóór de twintigste dag volgend op het einde van elk kwartaal. De betaling die met de definitieve aangifte wordt gedaan (d.w.z. de aangifte die vóór 20 juni verschuldigd is) is het bedrag waarmee de werkelijke belasting over het belastingjaar de eerder betaalde bedragen over het belastingjaar overschrijdt. Een huurder die is vrijgesteld van de commerciële huur belasting omdat de jaarlijkse huur is minder dan $250.000 voor het jaar kan nog steeds nodig zijn om een jaarlijkse terugkeer in bepaalde situaties.

een huurder die zijn commerciële Huurbelasting niet tijdig indient, kan worden onderworpen aan verschillende boetes die verband houden met het niet tijdig indienen van zijn belastingaangifte of het betalen van de toepasselijke belasting.

huurders met vragen over de commerciële Huurbelasting, of die zijn gecontacteerd door een commerciële huurbelastingcontroleur, dienen ervaren Belastingadviseurs te raadplegen om hun fiscale verplichtingen te begrijpen.