gezamenlijke huur is zo ‘ n populaire optie voor beginnende huizenkopers dat het vaak de standaard keuze is, gemaakt zonder enige gedachte aan de andere beschikbare opties. Sommige koopcontracten bevatten zelfs een bepaling dat dit is hoe een koper eigendom zal houden.

het kiezen van gezamenlijke huurovereenkomst als een methode voor het houden van titel op onroerend goed akten wordt meestal geselecteerd in escrow of bij het sluiten van de woning zonder veel uitleg.

hoe gezamenlijke huurovereenkomst werkt

gezamenlijke huurovereenkomst kan worden gehouden door twee of meer personen. Elke persoon bezit een gelijk aandeel. Ieder van hen kan zijn deel na zijn dood aan een erfgenaam geven. Er moeten vier dingen bestaan om een gezamenlijke huurovereenkomst te creëren. Ze omvatten wat in juridische kringen wordt aangeduid als TTIP:

• tijd: elke persoon moet tegelijkertijd de eigendom ontvangen of verkrijgen.
• titel: de akte moet de naam van elke persoon op hetzelfde document weergeven.
• belang: elke persoon bezit een gelijk deel van de eigendom.
• bezit: elke persoon heeft hetzelfde recht om de goederen te bezetten.

indien een van deze vier voorwaarden niet bestaat, is het mogelijk dat de gezamenlijke huurovereenkomst waarvan u dacht dat deze was gecreëerd, voor de rechter kan worden aangevochten of betwist.

andere manieren om gezamenlijke huurovereenkomst vast te stellen

om toekomstige hoofdpijn te voorkomen, kunt u gezamenlijke huurovereenkomst overwegen met het recht op overleving. Deze eigendomsvorm voorziet in speciale overdrachten die het mogelijk maken de eigendom over te dragen aan de resterende gezamenlijke huurders na het overlijden van een gezamenlijke huurder. In dit geval wordt een verklaring van overlijden meestal opgenomen in de openbare registers, samen met een kopie van de gezamenlijke huurder overlijdensakte. De combinatie van deze twee items is voldoende om de resterende gezamenlijke huurders in staat te stellen het huis te verkopen.

overlijden van een medehuurder

een mogelijk gevolg van gezamenlijke huurovereenkomst met recht op overlevingspensioen is dat, indien een medehuurder overlijdt, deze medehuurder het vermogen niet kan nalaten aan een erfgenaam, andere nabestaanden of iemand anders.

als de zus en haar man in het huis wonen, en de staat is een gemeenschap van goederen staat, kunt u zich afvragen: “is de echtgenoot van de zus niet recht op een soort van rente, misschien door gezamenlijke fondsen?”Dat is voor advocaten om te bespreken, maar de kans is dat de gezamenlijke huurovereenkomst zal toestaan dat het huis 100% aan de broer, en, hopelijk, de broer is zo vriendelijk om zijn zwager te laten blijven voor een tijdje.

als uw situatie zo klinkt, kijk dan naar tenders als een andere manier om de titel vast te houden. Met huurders gemeen, is er slechts één gemeenschappelijk element, en dat is het bezitsrecht. Huurders in gemeenschappelijk kunnen gelijke of ongelijke aandelen te houden, en belangen kunnen worden verworven op verschillende tijdstippen.

gezamenlijke huurovereenkomst Vs. Gemeenschappelijke huurders

een van de belangrijkste verschillen tussen gezamenlijke huurovereenkomst met recht op overlevingspensioen en gemeenschappelijke huurders is hoe de titel na overlijden wordt overgedragen, en de rechten van erfgenamen. Als de broer, zijn zus en de echtgenoot van de zus allemaal de titel van huurder gemeen hadden, kon de broer zijn zwager niet vragen om het pand te verlaten, als de zus sterft. De zwager kan ook niet eisen dat de broer vertrekt. Ze hebben elk een gelijk recht op bezit. Ook zou het belang van de zuster overgaan naar haar erfgenaam, die haar man zou kunnen zijn als ze dat had aangegeven.

invloed van de gemeenschap van goederen

onder de gemeenschap van goederen zal de titel in het algemeen onderworpen zijn aan een erfopvolging of aan een erfgenaam bij het overlijden van een of meer partijen, afhankelijk van uw staatswetten. De gemeenschap van goederen kan echter ook het recht op overlevingspensioen omvatten, in welk geval de eigendom niet aan de erfgenamen zal worden overgedragen. Dan is er nog de kwestie van de belasting. Daar gaan we niet heen.

u kunt zien waarom deze kwestie van manieren om de titel te houden erg ingewikkeld kan worden voor een huis koper op het moment van aankoop. Sommige kopers willen er niet mee omgaan omdat ze te enthousiast zijn over het sluiten van het huis. Maar je moet spreken met een onroerend goed advocaat en zorgvuldig overwegen elk van de manieren om de titel te houden, en bespreken de voors en tegens van elk voordat u uw definitieve keuze.op het moment van schrijven, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, is een makelaar-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.