Hoe lang duurt het voordat de bank beslag legt op een huis? Inbeslagname kan iedereen overkomen, dus het is belangrijk om te weten hoe lang het duurt voor de bank een huis in beslag neemt. Er zijn andere factoren in het spel hier ook, dus neem een kijkje op de post hieronder en neem het allemaal in.
de dagen voorafgaand aan het in gebreke blijven van uw lening?
hopelijk zult u nooit geconfronteerd worden met de realiteit van wanbetaling op uw woninghypotheek, maar mocht dit gebeuren, kan een beetje kennis eigenlijk een heel goede zaak zijn.
Hypotheekbrieven hebben meestal een aflossingsvrije periode, 15 dagen is typisch, maar sommige zijn zo kort als 10 dagen. Veel mensen “spelen de float” dat wil zeggen, vertragen door het grootste deel van de respijtperiode voordat u betaling, en niemand, met inbegrip van de geldschieter denkt er heel veel over. Op dag 16 wordt echter een late vergoeding berekend. Op dit punt zijn er geen gevolgen buiten het betalen van de late vergoeding en misschien het ontvangen van een “vriendelijke herinnering” van de kredietgever klantenservice afdeling. De late betaling zal waarschijnlijk niet eens te zien zijn op het kredietrapport van de lener.
Op dag 30 verandert dat! Dit begint de periode van hoe lang het duurt de bank te executeren. Op dat moment is de lener in gebreke en dingen snel serieus.
Dit is het moment om contact op te nemen met uw short sale expert. Hoe eerder we aan de slag kunnen met een short sale, hoe groter de kans op succes! Zodra het knik is ingediend, is de tijdlijn uiterst kritisch. Onderneem actie en neem vandaag nog contact met ons op. Matt Gregory, 661-713-4799.
het lijkt misschien niet zo, maar de Bank wil je huis echt niet!
de wetgeving inzake wanbetaling en afscherming van hypotheken verschilt van staat tot staat en hypotheekverstrekkers en servicebedrijven verschillen in de manier waarop zij achterstallige kredietnemers benaderen. De grote hypotheek gatekeepers zoals Freddie Mac, FHA en de VA hebben hun aanpak van het beheer van delinquencies in de afgelopen tien jaar veranderd, hebben uiteindelijk gerealiseerd dat het meer kosteneffectief is om een lener te helpen om in het huis te blijven dan om afscherming na te streven en om te gaan met het bezitten, beheren en verkopen van het resulterende onroerend goed.
bijgevolg zijn er waarschijnlijk honderd verschillende scenario ‘ s die zich kunnen afspelen naarmate een hypotheekdelinquentie vordert en op zijn minst op vele manieren waarop een kredietnemer met zijn wanbetalingsproblemen kan omgaan. Alles wat we kunnen doen is praten over een aantal van de mogelijkheden en een aantal van de opties.
vanaf DAG 16 ontstaat een extra schuld in de vorm van de hypotheekvergoeding-gewoonlijk een percentage van het hoofdsomsaldo; drie procent is typisch die, op een $ 300.000 hypotheek is plus of min een $ 100 boete en, als de volgende betaling en de volgende worden ook gemist, de kosten van het brengen van de hypotheek stroom groeit vrij snel. Afgelopen dag 30, sommige kredietverstrekkers zal toestaan dat een lener om een gedeeltelijke betaling van het achterstallige bedrag te maken; anderen zullen aandringen dat alles worden gebracht stroom; kredietverstrekkers kunnen zelfs een cheque terug als het niet zowel de huidige en de achterstallige betalingen en misschien de late kosten ook.
tegen dag 45 zullen de telefoontjes van de hypotheekverzamelaars vrij regelmatig komen. De meeste staten hebben regels met betrekking tot het verzamelen van activiteiten en telefoongesprekken met inbegrip van hun frequentie, inhoud (geen bedreigingen zijn toegestaan), en timing (vroege ochtend en late nacht gesprekken zijn over het algemeen verboden,) maar de gesprekken, binnen de wettelijke grenzen, zal niet-aflatende en de toon kan variëren van “gee, we gewoon willen helpen” agressief veeleisend.
ongeveer 60 tot 90 dagen na de eerste gemiste betaling zal de kredietgever een ingebrekestelling sturen, meestal per aangetekende post, waarbij de kredietnemer een eindige periode krijgt om de situatie te verhelpen door alle achterstallige bedragen te betalen, en inmiddels zullen waarschijnlijk de incassokosten worden opgeteld bij de achterstallige Vergoedingen. Zodra die herstelperiode voorbij is, zal de incassoafdeling de lening doorverwijzen naar de juridische afdeling van de geldschieter die, na een andere periode, de documenten naar een lokale advocaat zal sturen om een afscherming procedure te beginnen. Tegen die tijd zijn er serieuze juridische kosten ontstaan.
Een afscherming is een juridische gebeurtenis en er zijn benchmarks waaraan moet worden voldaan. Om de vraag te beantwoorden Hoe lang het duurt om de bank te executeren, kijk hier eens naar.
zodra de zaak aan advocaten is overgedragen, moet de dreigende afscherming worden bekendgemaakt, meestal zowel in de lokale kranten als in het grootste en dichtstbijzijnde metropolitane Dagblad.
het hele proces kan heel lang duren van de initiële standaard tot de daadwerkelijke openbare veiling van de eigenschap.
indien een militair eigenaar van het onroerend goed is, zijn er aanvullende waarborgen vereist door federale en in sommige gevallen staatswetten. Vanaf het begin van het proces loopt de meter echter. Hoe langer de afscherming duurt, hoe groter de schuld die ontstaat en hoe groter de aansprakelijkheid van de huiseigenaar is, iets dat in de toekomst kritisch zal worden.
de wet in de meeste staten geeft de huiseigenaar alle mogelijkheden om het proces dat leidt tot afscherming te stoppen, tot op het moment dat de hamer van de veilingmeester naar beneden komt en soms zelfs verder. In sommige staten is er een periode na de afscherming waarin de huiseigenaar het onroerend goed kan aflossen (recht op aflossing.). Het is belangrijk om dit te weten omdat minder dan ethische kredietverstrekkers en servicebedrijven leners zullen vertellen dat, zodra het verzuim heeft plaatsgevonden, de acceleratieclausule van de hypotheek wordt ingeroepen en het volledige hypotheeksaldo verschuldigd en betaalbaar is – met andere woorden, als een lener zijn $1.200 betaling voor enkele maanden mist en nu $3.600 plus late vergoedingen en juridische kosten verschuldigd is, moet hij met het volledige $150.000 hypotheeksaldo komen om de afscherming te stoppen. Dit kan technisch waar zijn, maar in de praktijk wordt er zelden een beroep op gedaan.
EXPERT HELP IS slechts één telefoontje verwijderd! Bij de Gregory Real Estate Group hebben we met succes vele vrienden en klanten geholpen om afscherming en short sale hun huizen te voorkomen.
Short sale transacties zijn vaak moeilijk en complex, maar we sluiten dit soort transacties met succes continu af.
zodra een beslissing is genomen om een huis te verkopen, gaan we onmiddellijk in actie. We plaatsen het huis op de markt en krijgen een gekwalificeerd aanbod om te kopen. Dan halen we onze Top bank onderhandelaars, en ze gaan aan het werk onderhandelen met uw geldschieter, namens u. Dit soort transactie is niet voor de timide, en ook niet is het een baan voor uw vriendelijke buurt makelaar. Niet tenzij ze uitgebreide training en ervaring hebben met baissetransacties. Natuurlijk is er veel meer bij betrokken, maar zodra we het proces op gang hebben gebracht, handelen we het allemaal af! Gun jezelf een pauze en neem vandaag nog contact op met Matt Gregory!
plan een privé consult en we zullen zien of een Short Sale geschikt is voor u!