bij het opstellen van een budget voor uw volgende vastgoedproject zijn er tal van kosten verbonden aan het gebouw dat het moeilijk is om te weten wat elke kosten betekenen. Veel projectkosten vallen onder twee hoofdcategorieën: harde en zachte kosten. Het samenstellen van een projectbudget kan een ontmoedigende taak zijn, maar wat u eerst moet doen, is het verschil tussen harde kosten en zachte kosten begrijpen.

harde kosten versus zachte kosten

op een zeer hoog niveau omvatten harde kosten uitgaven die rechtstreeks verband houden met de fysieke bouw van een gebouw. Ter vergelijking, zachte kosten zijn alle kosten die niet direct verband houden met de bouwkosten.

harde kosten

ook wel “steen-en-mortelkosten” genoemd, worden harde kosten geassocieerd met de structuur van het gebouw, de bouwplaats en het landschap. Omdat harde kosten tastbaarder zijn, zijn ze veel gemakkelijker in te schatten wanneer u een projectbudget maakt. U moet ook rekening houden met alle arbeids-en materiaalkosten om uw project te voltooien, dat is opgenomen onder harde kosten. Bovendien, in termen van de bouwplaats, kunt u verwachten dat alle nutsvoorzieningen, cement, life safety systems, en apparatuur, bestrating, grading, HVAC-systemen, enz. onder je harde kosten. Met betrekking tot landschap, moet u gras, kunstmest, bomen, mulch, enz.plaatsen. onder zware kosten. Harde kosten zijn relatief eenvoudig in te schatten, omdat u weet welke materialen u nodig hebt en hoeveel u nodig hebt voordat het project is begonnen. Ook is het belangrijk op te merken dat harde kosten niet worden gemaakt zodra het project is voltooid.

zachte kosten

als minder materiaal dan harde kosten, zijn zachte kosten niet vaak zichtbaar. Deze kosten zijn kosten die niet direct verband houden met arbeid of de fysieke bouwmaterialen die nodig zijn. Omdat zachte kosten immaterieel zijn, zijn ze moeilijker in te schatten wanneer u een projectbudget maakt. Typisch zachte kosten omvatten alles van architectuur, inspectie, boekhouding, en engineering vergoedingen aan vergunningen, belastingen en juridische kosten. Daarnaast kunt u verwachten verplaatsbare meubels, computerapparatuur, telefoonsystemen, enz. onder zachte kosten ook. Bijvoorbeeld, het project kan worden voltooid, maar je hebt juridische kosten die je nodig hebt om te blijven betalen. Het is gebruikelijk dat u zult moeten betalen voor items lang nadat het project is voltooid, zoals onroerend goed onderhoud, verzekering, en veiligheid.

ken het verschil

voordat u begint met het plannen van uw project de eerste stap is het bepalen van een redelijk budget. Dit is waar je nodig hebt om het verschil tussen harde kosten vs zachte kosten weten. Vergeet niet dat harde kosten direct gerelateerd zijn aan het bouwen van een structuur en zachte kosten indirect gerelateerd zijn. Het is altijd verstandig om meer geld toe te wijzen aan zachte kosten, omdat je nooit weet wanneer verborgen kosten of uitgaven kunnen verschijnen.

voor meer informatie over harde kosten vs zachte kosten kunt u vandaag contact opnemen met AVANA Capital. Een van onze professionals uit de industrie kan u voorzien van de nodige informatie die u nodig hebt om een gedetailleerd budget voor uw volgende project te creëren.