Om du, som många hyresvärdar, äger eller hanterar bara några hyresfastigheter, är det osannolikt att du har en advokat på personal eller till och med ”på hållare” (där du betalar en advokat i förväg för att hantera rutinmässiga frågor och problem). Lyckligtvis borde du inte behöva ständigt konsultera en advokat eller ens hålla en i vingarna, ”bara i fallet.”Du måste kunna känna igen de situationerna när experthjälp behövs-även om det bara är för råd och coaching.

hyresvärdar är i grunden inte annorlunda än någon annan typ av företagsägare-de syftar till att göra sin verksamhet lönsam och samtidigt styra ansvarsfriheten. I vissa situationer är det ett smart drag att anställa (eller samråda med) en advokat för att hjälpa dig att uppnå dessa mål. Här är några av de vanligaste scenarierna som kommer att dra nytta av en professionell granskning eller hjälp.

vräka en hyresgäst

i de flesta stater, en vräkning rättegång tar mycket mindre tid än vanliga tvistemål. Men i utbyte mot snabb behandling måste hyresvärdar följa mycket detaljerade regler, från att anmäla hyresgästen till rättegången för att lämna in rätt papper och formulär. Dessutom, eftersom det är hyresgästens hem som står på spel, kommer många domare att sätta baren mycket högt när det gäller att härska till hyresvärdens fördel. Att vinna en utvisning rättegång, även en som du skulle tro är en slam-dunk, är inte så lätt.

ändå försöker många hyresvärdar att vräka en hyresgäst själva, ofta med framgång. (För mer om att vräka hyresgäster, se Nolos område om att vräka en hyresgäst eller avsluta ett leasingavtal.) Men du kan vara bättre att anställa en advokat om:

• detta är din första vräkning
• hyresgästen kämpar mot vräkningen och har en advokat
• hyresgästen är en anställd som du skjuter
• hyresgästen ansöker om konkurs, eller
• Du måste följa reglerna för hyreskontroll eller bostadsprogram för vräkning.

utreds eller stäms för olaglig diskriminering

du behöver inte en advokat varje gång en prospekt eller hyresgäst anklagar dig för olaglig diskriminering. Faktum är att hyresvärdar som flitigt följer rättvisa bostadslagar fortfarande kan få dessa anklagelser från framtidsutsikter som de avvisar eller hyresgäster som de vräker av legitima affärsskäl. Men om en utsikter eller hyresgäst stämmer dig för diskriminering, eller om HUD eller en rättvis bostadsbyrå går med på att undersöka ett krav, vill du förmodligen konsultera en advokat.hud förvaltningsrättsliga domare kan tilldela en civil straff på $16,000 per överträdelse för första gången brottslingar, förutom faktiska skador, advokatarvoden och annan lättnad. Ditt ansvar kan vara mycket högre om ditt ärende går till domstol eller om du löser dig. Också, om du blir föremål för en diskriminering rättegång eller utredning, det kan göra pressen och skada ditt företags rykte. En advokat kan hjälpa dig att lösa tvisten och avsluta utredningen eller rättegången så snart som möjligt. (För mer om bostadsdiskriminering, se Nolos artikel välja hyresgäster: Undvik rättvisa bostadsklagomål och rättegångar.)

stämd för skada eller sjukdom

om en hyresgäst eller gäst stämmer dig och hävdar att hon blev skadad eller sjuk på grund av din slarv, vill du nästan säkert anställa en advokat för att försvara dig. Personskada fall är vanligtvis höga insatser, och personskada advokater vet sin väg genom dessa fall mycket bättre än du gör. Du kan också ha svårt att konfrontera en hyresgäst som har drabbats av en allvarlig förlust, även om du tror att du inte borde hållas ansvarig.

varje advokat du anlitar kommer att vara känslomässigt fristående från fallet och erfarenhet av att effektivt förhandla om dessa typer av situationer. Lyckligtvis, om du har ansvarsförsäkring och betalar dina premier, bör din försäkringsgivare ge dig en advokat för att försvara dig mot personskador.

stämd för större egendomsskada

hyresgäster eller gäster kan också stämma dig om de tror att din underlåtenhet att behålla hyresfastigheten orsakade skada på deras egendom. Om du till exempel inte underhåller taket och en läcka uppstår under ett normalt vinterregn och blötlägger hyresgästens möbler, kan hyresgästen se till dig för ersättning.

i situationer som denna skulle din ansvarspolicy också sparka in. När fordran är hög, du kan besluta att hänskjuta ärendet till ditt försäkringsbolag och dra nytta av sin skyldighet att tillhandahålla en advokat. När fordran är låg, särskilt om det förs in småmål domstol, du förmodligen vill hantera det själv, men kan fortfarande dra nytta av en coaching session på en timme eller så.

reviderad av IRS eller staten

Om du lär dig att IRS eller din statliga skattebyrå kommer att granska din avkastning, behöver du inte alltid anställa en advokat. Till exempel är en revision där ytterligare några tusen dollar av skatter är i fråga förmodligen inte tillräckligt för att motivera en advokats bekostnad. Men du kommer förmodligen vill anställa en advokat (eller annan skatt professionell) för att hjälpa dig med en revision när det finns en massa pengar på spel.

Om du gjorde ett allvarligt misstag på dina skatter som regeringen ännu inte har märkt-till exempel rapporterade du inte viss inkomst eller du tog avdrag som du inte har rätt till-att anställa en advokat innan revisorerna upptäcker misstaget kan hjälpa dig att undvika en potentiellt skadlig och pinsam situation. (För att lära dig mer om revisioner, se Nolos område om IRS-revisioner och överklaganden.)