kommersiella och detaljhandel leasing använder olika hyresprissättningsmetoder. Arten av en hyresgästs verksamhet avgör ofta vilken kommersiell leasingberäkning som är bäst att använda.

ekonomin kan också spela en roll, balansera ett behov av att behålla en passagerare med passagerarens betalningsförmåga baserat på dess intäkter. Detaljhandelsintäkterna kan variera avsevärt under ett visst år från säsongs-eller bara efterfrågecykler. Vissa leasingavtal fungerar bra för varierande inkomster, vilket gör att hyresgäster kan göra reducerade leasingbetalningar under lägre intäktsperioder.

fördelarna med kommersiella hyresgäster

investerare med endast bostäder enfamiljshus hyresfastigheter tvekar ofta att komma in i kommersiell leasing eftersom det är mer komplicerat, men det kan vara väl värt den extra utbildningen. Kommersiella hyresgäster är i allmänhet mer affärsinriktade och erfarna i leasingavtal, och de anställer ofta fastighetsmäklare eller advokater för att hantera sina leasingaktiviteter om de inte är det.

kommersiella hyresfastigheter inkluderar köpcentra, professionella kontor, bandcentra och fristående byggnader som används för kontor och butiksytor. Framgångsrika företag är ovilliga att byta plats om inte mer utrymme behövs och det finns inget annat alternativ. Att fånga en bra hyresgäst i ett kontor eller butiksyta kan innebära många års pålitliga hyresintäkter och positivt kassaflöde.

detta gäller särskilt om utrymmet ligger i ett område med hög trafik som stöder ett stadigt flöde av affärer. Hyresgästen kommer att vara ovillig att flytta om den inte kan vara säker på att den kommer att kunna behålla den affärsnivå den har i sitt nuvarande utrymme.

dessa hyresgäster betalar ofta för reparationer och förbättringar samt, beroende på vilken typ av leasing. De tenderar att ta hand om fastigheterna mycket bra eftersom de har kunder på plats och de vill att dessa kunder ska ha en trevlig upplevelse så att de kommer tillbaka.

hyra per kvadratmeter

Leasingtyper baseras ofta på hyresgästens typ av verksamhet.

hyran är inställd på $xx.xx per kvadratmeter av det hyrda utrymmet. Detta kan uttryckas antingen som ett årligt eller ett månadsbelopp:

• årlig offert: ett kontor på 2 200 kvadratmeter är citerat hyra på $11,50 per kvadratmeter. Detta fungerar till 2,200 X $11.50 = $25,300 per år för uthyrning.
• månatlig offert: Att arbeta med samma byggnad och hyra för ett månadsbelopp fungerar till det årliga offerten på $25,300 dividerat med 12 månader för ett månatligt hyresbelopp på $2,108.33.

procentuella leasingavtal

det är vanligt att en hyresvärd bestämmer en bashyra som han absolut behöver i sin kommersiella leasingberäkning, då får hyresgästen betala en procentandel av sin bruttoinkomst i detaljhandeln utöver denna basränta. Detaljhandeln bör öka och möjliggöra hyresgästens förmåga att betala högre hyra om platsen är bra.

Du kan beräkna procentandelen på ett av två sätt.

procentandel över basbeloppet

hyresgästen betalar en lägsta basmånadshyra i detta fall och lägger sedan till en procentandel av alla bruttointäkter över ett visst basbelopp. Till exempel kan bashyra vara $1,000 per månad, plus 5% av alla bruttointäkter över $50,000 per månad.

med en månads bruttointäkter på $72 000 skulle beräkningen se ut så här:

$72,000 – $50,000 = $22,000
$22,000 x .05 = $1,100
$1,100 + bas på $1,000 = månadens hyra på $2,100

procentandel av bruttointäkter

vi ställer inte in en bottom-line intäkter innan procentandelen sparkar in med det här alternativet. Hyran betalas på alla bruttointäkter från noll. Till exempel kan hyresgästen betala $500 per månad i bashyra, plus 2% av bruttointäkterna. Med samma nummer som ovan fungerar beräkningen så här:

$72 000 x .02 = $1,440
$1,440 + $500 = månadshyra på $1,940

bashyra är vanligtvis mindre med detta alternativ.