부동산 시장의 요소

감사에서 유래의 합성에 영향을 미치는 요인 중 하나 또 다른 궁극적으로 통합하여 드라이브는 값이다. 하기 전에 우리 조각 외에도 이러한 요소시키는 방법을 논의 부동산 시장은 활동에 영향을 집 값에 광범위한 수준이다.

공급 및 수요

의 법률이 공급 및 수요 당신이 배에서 경제학 101 재생에 가장 중요한 역할을 집 값은 움직임. 속성 값을 때 낮은 공급 장치의 판매를 위한 가정을 충족 강력한 구매자의 수요로,구매자는 경쟁 입찰에 전쟁해 가정에서 제한된 재고합니다.

“우리는 확실히 볼 수 있는 증가에 집 값은 최근 가장 큰 요인이 운전하는 현재 시장에서의 부족 inventory,”주 Lance. “지역 사회는 일반적으로 15~20 채의 주택을 판매 할 것이며,지금 당장은 4 채 밖에 없습니다. 그래서 그 중 하나가 전혀 바람직하다면,주인은 지금 그 집에 대해 최고 달러를 얻을 것입니다.”

비교 판매

부동산 중개 및 감정평가사 모두에게 가치를 기반으로 가정에서 판매 가격의 비교 가정에서 지역으로 알려진”컴포지션.”입찰할 때 전쟁에서 발생하는 지역 주택 더 높은 가격에 판매보다 선행,사용하는 새로운 목록을 설정 높은 가격 목록을 달성 심지어 더 높은 판매 가격하는 경우 입찰 전쟁이 계속 이어지고 있습니다.

창출이 도미노 효과”를 밀어서 가격대,”에 반영 그녀의 최근 경험을 여름 동안 2020 년의 뜨거운 판매자의 시장:

“나는 368,000 달러에 집을 팔았고,같은 평면도는 385,000 달러에 팔렸다. 나는 그냥 갔다는 약속 목록은 지난 주,같은 바닥을 계획,같은 커뮤니티—그것은 파리에서는 아마 조금보다 더 바람직의 메인 스트리트에 세분과 내가 그들에게 목록에 그것$400,000.”

$368,000 에 상장 된 첫 번째 주택이 몇 달 후에 상장 되었다면 비교 판매 덕분에 부동산 가치가 증가했을 것입니다. 랜스 코멘트:”아무도 그런 일이 일어날 줄 몰랐다,맞아,아무도 몰랐다. 그러나 그들이 9 월까지 기다렸다면 아마도 385,000 달러,390,000 달러에 팔릴 수있었습니다. 맞지? 그것은 꽤 큰 차이입니다.”

경제적인 요소

주택 시장지 않와 직접 연결제의 힘으로,우리는 것을 목격했으로 2020 년의 강력한 주택시장에도 불구하고,경제 불황에 따 COVID-19 할 수 있게 되었습니다. 그럼에도 불구하고,이러한 경제적 요인을 강하게 영향을 속성 값을 증가 또는 감소하는 구매자의 수요 및 인식의 값입니다.

일 시

강력한 작업을 창조주에 이르게 증가 구매자의 수요로 미래의 가정 구매자 이익 금융 강도와 안정성에서 새로운 작업입니다. 속성 값은 증가한 지역에서 발생하는 작업 성장으로 들어오는 노동자들을 위해 경쟁 주택 공급에 가까운 비즈니스 센터 등이 있습니다.

인구 성장을

자주가는 손으로 작업의 성장,인구 성장이 증가 구매자 요구,주요한 속성 값에서 바람직한 이웃을 상승으로,랜스 observes:

“내가 살고 있는 북공합니다. 사람들이 도시 밖으로 이동 하 고 매우 바람직한 한 특정 지역에 갈 때 다음 물론 속성 값 거기 상승. 즉 공급과 수요입니다. 그것이 모두 수요와 공급입니다.”

비용의 차입

때 저당 요금은 낮은,더 많은 구매자 단계로 시장을 찾을 저장할 수 있는 수천 수만 달러의 수명을 모니다. 시장의 주택 재고가 이러한 수요 증가보다 뒤떨어지면 영향 지역에서 부동산 가치가 상승합니다.

귀하의 위치

속성 값을 증가(또는 감소)하에 있는 다른 비율로,다른 위치에서도 시간이 크게 변화에 인접한 지역에 있습니다. Let’s 탐구 일부는 위치 기반에 영향을 미치는 요인.

학군 품질

데이터의 국가 협회에서 부동산 계시는 26%의 최근 주택에 의해 영향을 받았의 품질을 자신의 학군을 선택할 때 동네입니다. 30 세에서 39 세 사이의 구매자 중 그 비율은 46%로 뛰어 올라 22 세에서 29 세 사이의 구매자 수가 36%증가했습니다.

때 학교 지구를 수행합 잘으로 간주하여 성적에 의해 주어진 상태 및 평가 greatschools.org —구매자 요구에 상승 지역에 위치하는 지역의 영역,운전 부동산 값이다.

때때로,주 또는 책임에 몸이 다시 그리기 학교 영역,이동 지역을 새로운 학교 또는 재배포하는 사이에 그들의 기존 학교입니다. 더 높은 성능의 학교에 재 할당 된 주택은 이웃이 구매자에게 더 바람직하게됨에 따라 재산 가치의 향상을 경험할 수 있습니다.

지역 규정

지역 법규는 방법을 지역의 땅을 사용할 수 있습에 대한 주거,상업 또는 산업용 목적입니다. 을 때 시정촌의 전환 구역,특정 지역에서 속성 값은 변화에 대응하여 새로운 기회가 사용하는 땅입니다. 예를 들어,도시가 주거 지역을 상업 지역으로 재 조인하고 기존 부동산의 할아버지라고 가정 해 봅시다. 이 지역은 매력적이고 트렌디한 기업에서 이동에 감사를 했다 재구분을 조건으로,그 주거 속성 값은 상승으로 인해 증가된 바람직함으로 짝 제한된 주택을 공급합니다.

새로운 상업적 기업

새로운 또는 개선은 쇼핑 센터 및 트렌디한 비즈니스 구매자 요구를 지역,리프 속성 값이다. 랜스는 농촌 공동체가 특히 상업적 발전으로 이익을 얻는 것을 공유합니다:

“말하는 지역의 정을 개발하고 그 사용을 하지만 아무것도 농지,하지만 지금은 크로나 식료품점 이내에 몇 마일을 어기는 일곱 마일입니다. 7 마일 주행은 15 분에서 20 분이 될 수 있으며,나는 버터 스틱을 얻기 위해 20 분을 운전하고 싶은 사람을 모른다.”

연구에 따르면 Whole Foods,Trader Joes 및 Starbucks 에 가까운 가정은 다른 가정보다 더 빨리 감사합니다. 이러한 체인이 떠오르는 위치를 찾는 데 탁월하지만 관련 가치 향상은 상관 관계가있는 요인의 조합으로 인해 발생할 가능성이 큽니다.

액세스를 도심

주택 근처에 위치한 새로운 또는 확장된 공인 혜택을에서”전송 프리미엄.”AMERICAN Public Transportation Association(APTA)에 따르면 고주파 대중 교통 근처의 속성은 전통적으로 다른 지역보다 42%높은 값을 유지합니다. 가치 증가의 퍼센트는 접근성,소음 및 기타 이웃 특전을 포함한 여러 요소에 따라 다릅니다.

호텔은 자연 산책로와 공원

에 스펙트럼의 다른 쪽 끝에 있는 호텔을 자연의 증가 속성 값은,특히 의정에 위치한 도시 지역입니다. 연구에 의하여 워싱턴대학교 제안하는 주택 옆 자연 공원과의 열린 공간을 보유 8%-20%더 높은 값을 비교 속성과 가치를 향상 감소한 가정에 위치한 반 마일 떨어져 있습니다.

의 집

“내 주택에 대해 이야기이기 구매자 값과 평가 value,”주 랜스,관찰이 있다는 동전의 양면에 올 때 당신의 가정의 가치 자체입니다.감정인은 그 상태를 살펴볼 것입니다. 그들은 지붕의 나이와 공조의 나이를 살펴볼 것입니다. 그들은 확실히 나무 부패를 찾을거야-당신은 그것을 위해 호출받을 수 있습니다. 그들은 재산의 상태를 살펴볼 것입니다. 그들은 당신이 흰색 캐비닛을 가지고 있다면 상관하지 않을 것입니다. 구매자는 흰색 캐비닛에 관심이 있습니다.”

사용 가능한 사각형 영상

사용 가능한 사각형 영상을 제 값의 눈에서 평가자와 구매자입니다. 을 펼치는 경우 당신의 가정의 광장 영상으로 집 또한,끝난 다락방,또는 지하실,당신의 속성 값은 증가한 정도가 각기 다릅니다. 욕실,침실,그리고 확장에는 주방가 가장 값 평방피트당,특히 이러한 혁신의 가정 경쟁에서 우.

속성이와 상태

가정 감정평가율 당신의 가정의 조건에 따라 양의 정도가 필요한 수리,에 주로 초점을 맞추고의 무결성을 가정의 구조와 기능을 당신의 가정의 시스템(난방,에어컨,물 히터,등등.).

에서 구매자의 특정을 참고 당신의 가정의 시대에 따라 품질과 디자인 요소는 다음과 같기구,하드웨어,타일,그리고 에너지 효율적인 특징입니다. 당신이 구조적이고 심미적 인 관점에서 당신의 가정을 유지할 때,당신은 당신의 재산 가치를 향상시킵니다.

의 몇 가지 예 큰 티켓 가치 증폭 업그레이드는 다음과 같습니다:

• 설치하면 새로운 HVAC 시스템
• 수리 또는 교체 지붕
• 교체를 나무에 의해 손상 흰개미 또는 금형
• 설치하는 에너지 효율 windows
• 교체 차고 문

리 및 업데이트

을 때 수행되는 전략적으로,개장하는 귀하의 정의 가치를 증가와 시장성이있다. 다음은 가치를 높이고 프로젝트 비용을 회수하는 최고의 리모델링 프로젝트 중 일부입니다.

• 마이너 주방 리모델링: 잡지를 개장하는 보고서 작은 부엌에서 평균$18,206 에서 재판매 가치,회수 77.6%의 프로젝트의 비용.
• 개방형 평면도:한 연구에 따르면 개방형 평면도는 폐쇄 형 대응보다 7.4%빠른 속도로 감사합니다.
• 목재 갑판 또:새로운 나무 데크가 평균$10,355 에서 재판매 가치
• 새로운 제품:HomeLight 최고의 에이전트가 통찰력 Q2 2020 밝혀 새로운 스테인리스 제품을 추가의 평균$5,982 에서 가치는 동안,더블 오븐 추가의 평균$2,414.
• 새로운 바람직한 마감: 업데이트 된 비품 및 페인트는 비교적 작은 가격표를 위해 집을 즉시 업데이트합니다.

커브 호소 및 조경

거리에서 빛나도록 가정의 외장을 돋보이게하는 것은 갚을 것입니다. HomeLight 의 최근 Top Agent Insights 보고서에서 94%이상의 에이전트가 놀라운 커브 호소가 마감시 은행 계좌의 돈과 같다고 동의했습니다. 가와 함께 손에 손을 외관,호소한 조 올 속성 값의 75%를 상위제는 믿음이 잘 조정 가치가 1~10%하지 않고 그 이상의 정원사 노릇을 하고 있다.

에 체크인하에 대한 속성 값을 더 똑똑한 가정을 결정

정기적으로 검사에서 귀하의 속성 값이 있는지 여부를 확인할 수 있습니다 당신의 가정이 평가하는 값을 잃습니다 HomeLight 의 무료 가정 가치 추정 도구와 같은 온라인 자동 평가 모델(AVM)으로 연구를 시작하십시오. AVMs 는 공공 세금 기록의 데이터,사용자가 제출 한 데이터 및 mls 목록 및 판매의 조합을 사용하여 가정의 가치를 추정합니다. 부동산 가치 분석에 대한 더 깊은 다이빙을 할 준비가되면 해당 지역의 최고 부동산 중개인에게 연락하십시오. 을 제공 할 것입니다 하이퍼 로컬 전문 지식에서 값이 변화 시장에서 도보를 통해서 정보 기반 의사 결정 가능하 제공합니다.