관절 임대 같은 인기있는 옵션을 위한 첫번째 가정 구매자는 그것은 자주 기본 선택,만들지 않고 어떤 생각을 다른 옵션을 사용할 수 있습니다. 일부 구매 계약에는 심지어 이것이 구매자가 타이틀을 보유하는 방법이라는 조항이 포함되어 있습니다.

선택 공동 차용의 방법으로 잡고 제목에 제공 행위는 일반적으로 선택된 조건부 날인 증서에서 또는 숙박 시설에서의 여밈없이 많은 설명이 있습니다.

조인트 테넌시 작동 방식

조인트 테넌시는 두 명 이상의 사람들이 보유 할 수 있습니다. 각 사람은 동등한 몫을 소유합니다. 그들 중 누구라도 사망시 상속인에게 자신의 몫을 전달할 수 있습니다. 공동 임대가 만들어지기 위해서는 네 가지가 존재해야합니다. 그들이 구성하는 무엇이에서 참조하는 법적으로 원다:

• 시간:각 사람이 받아야 또는 제목을 구하는 숙박 시설에는 동일한 시간입니다.제목:증서는 동일한 문서에 각 사람의 이름을 반영 할 필요가있다.
• 이자:각 사람은 소유권의 동등한 부분을 소유합니다.
• 소유:각 사람은 재산을 점유 할 수있는 동일한 권리를 보유합니다.

경우 어떤 사람들의 네 가지 요구 사항이 존재하지 않는,그것은 가능한 공동 차용할 수 있다고 믿을 만들었 도전을 수 있는 또는 경쟁에서 코트도 있습니다.

는 다른 방법을 설정 합동소

을 피하기 위해 미래에는 두통,고려할 수 있습 공동 차용의 오른쪽에 생존자. 이 소유권 양식은 한 명의 공동 세입자가 사망 한 후 나머지 공동 세입자에게 직함을 전달할 수있는 특별 이전을 제공합니다. 이 경우 사망 진술서는 일반적으로 공동 임차인의 사망 증명서 사본과 함께 공공 기록에 기록됩니다. 이 두 항목의 조합은 나머지 공동 세입자가 주택을 판매 할 수 있도록 충분합니다.

죽음의 공동 Tenant

가능한 결과의 공동 차용으로 생존권은 경우 공동넌트 거푸집,공동넌트 타인에게 양도,증여할 수 없을 제공하여 후계자,다른 살아나 친척이나 다른 사람.

경우 자매와 그녀의 남편을 가정에서,그리고 국가 지역 사회의 재산 상태를 요청할 수 있습니다,”이지 않는 동생의 남편 자격이 어떤 종류의자는,아마도를 섞여 자금?”그의 변호사에 대한 논의,그 가능성은 공동 임대 허용할 것이 집을 통과하는 100%brother,그리고,잘하면,동생은 종류 수 있도록 충분히 자신의 형부에 대해 숙박하는 동안.

귀하의 상황이 이렇게 들리면,제목을 유지하는 또 다른 방법으로 세입자를 공통으로 살펴보십시오. 세입자가 공통적으로 공유되는 요소는 하나 뿐이며 이는 소유권입니다. 공통적으로 세입자는 동일하거나 불평등 한 주식을 보유 할 수 있으며,이익은 다른 시간에 획득 할 수 있습니다.

공동 임차 Vs. 입주자에서 일반적인

중 하나의 주요 차이점을 공동 차용의 오른쪽에 생존자와 세입자의 공통점은 어떻게 타이틀로 전송 한 후 죽음의 권리와 상속자. 는 경우에 형제,자신의 여동생과 동생의 남편 모든 개최되는 제목으로 거주자인 동생할 수 있습니다 his brother-in-law 숙박 시설을 떠나는 경우,자매가 죽습니다. 처남은 형도 이사를 할 것을 요구할 수 없습니다. 그들은 각각 소유권과 동등한 권리를 가지고 있습니다. 또한 자매의 관심은 상속인에게 전달되며,그렇게 지정하면 남편이 될 수 있습니다.

영향 지역 사회의 속성

에서 지역 사회의 속성,일반적으로,타이틀 검인 또는 전달자에게는 죽음의 하나 또는 그 이상의 당사자에 따라 귀하의 상태는 법이 있습니다. 그러나 공동체 재산에는 생존권도 포함될 수 있으며,이 경우 직함은 상속인에게 양도되지 않습니다. 그렇다면 과세 문제가 있습니다. 우리는 거기에 가지 않을 것입니다.

왜 당신이 볼 수있는 이 문제의 방법을 소유권을 보유할 수 있습이 매우 복잡해 가정 구매자의 시간입니다. 일부 구매자는 집을 폐쇄하는 것에 대해 너무 흥분하기 때문에 그것을 다루고 싶지 않습니다. 하지만 당신은 이야기해야 부동산 중개 변호사하고 신중하게 고려해 각각의 방법을 소유권을 보유하기 위해 고민을 털어놓는 귀중한 시간이며,각각의 장단점을 만들기 전에 최종 선택입니다.

글을 쓰는 시점에서 Elizabeth Weintraub,BRE#00697006 은 캘리포니아 주 새크라멘토에있는 Lyon Real Estate 의 중개인입니다.나는 이것을 할 수 없다.