あなたの最初の家を購入するプロセスにダイビングしている場合は、おそらくすでに学ぶことがたくさんあることを考え出した：不動産用語、 良い不動産エージェントは、ガイドとして、正しい方向にあなたを指して、バンプが先に道路上にあるときにヘッドアップを与え、何かがその問題を解決するために専門のガイドを見つけるのを助ける、エージェントの知識の範囲を超えていることが出てくる場合は、役立つことができます。しかし、あなたがすでにあなたの人生の最大の購入のために節約しているとき、それはエージェントを雇う前に一つの主要な質問をするのは理にか

住宅購入者としてあなたのための良いニュースがあります: 売り手を代表する代理人とあなたを代表する代理人、買い手の両方が、閉鎖時に売り手の収入から支払われます。 あなたが家のために売り手を支払うが、あなたはエージェントの支払いのために何かを追加する必要はありません。 売り手は、関係するエージェントは、一般的に手数料として設定されている彼らの支払いを受け取ることを見るための責任があります。

売り手のエージェントを雇うことは、おそらくあなたにお金を節約しません

バイヤーが持っている最大の誤解の一つは、彼らが売り手のエージェこれは”二重代理店”と呼ばれています。

“そして、エージェントは、あなた自身のエージェントを持っていないためにあなたを補うために少しダウン住宅価格をもたらすために提供するかもしれませんが、その想定される貯蓄は、最初にあなたの興味を入れて、それに応じて交渉する誰かを持っていないことによって相殺される可能性があります。あなたが同じ人が両側を提唱しようとしているとき、それは紛争（知覚または現実のいずれか）を作成することができますように、二重代理店は、多くの場 米国のいくつかの地域では、同じエージェントは、人が離れてどちらかの側の提唱者であることからステップし、単に取引を仲介する”トランザクション 不動産業者は、以前に片側で開発したかもしれない支持者の関係を手放すことが難しいかもしれないので、この配置はまた、トリッキーなことができ

関係なく、誰かがデュアルエージェントまたはトランザクションブローカーとして働いているかどうか、それは多くの場合、エージェントは、単に同じ位置 あなたが家の売り手のエージェントで作業することを決定した場合は、非常に慎重に踏み、多くの質問をしてください。

どのように買い手のエージェントは、家に期待する手数料を学習します

家はsale400,000の販売のために宣伝されていると言います。

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あなたはそれに興味があり、あなたが詳しく見て、そしておそらくあなたが提供をするのを助けるのを助けるようにあなたの代理店に尋ねます。 売り手は、一方で、すでに二つのことに彼らのエージェントと合意している：売り手のエージェントと買い手のエージェントの両方が支払われますどのくらい。 後者の金額は、通常、エージェントがアクセス可能なローカルリスティングサービスに掲載されます。ほとんどの場合、これらの金額は両方とも販売価格の割合になります。

時には、総手数料が均等に分割され、他の回は、当事者の動機に応じて、一方の側は、他のよりも多かれ少なかれ提供されるかもしれません。

たとえば、プロパティを表示するには、買い手のエージェントにインセンティブを追加したい売り手は、販売価格の2.8％を彼のエージェントを支払うが、販売価格の3.0％で、買い手のエージェントに高いレートを提供する可能性があります。 平均して、各側に提供される2.25％から3.5％の球場での割合が表示されます。 それでも、これは常に交渉可能であり、”標準的な”レートは決してありません。

上記の例を続けて、あなたがlist400,000の定価額のために家を買うことを申し出た場合、売り手の代理人にはcommission11,200手数料が支払われ、あなたの代理人には1 12,000

価格調整とクレジットが最終手数料額をどのように変更するか

住宅販売の閉鎖に至るまでの日数では、売り手との契約が変更される 例えば、あなたの貸方によって雇われる鑑定人が家がそれのために提供したよりより少し$50,000の価値があると言うなら、販売人は値下げに同意するかもしれません(貸方が負うことを同意するものをの相違を補うためにより高い頭金を思い付くように頼まれることは均等に可能であるけれども)。 または多分点検は価格の減少を保証する家の主要な欠陥を明らかにする。

いずれの場合も、トランザクションに関与するエージェントは、結果として（最終的な購入価格の割合を取って）低い手数料を受け取ることがあります。

しかし、別の一般的なシナリオは、家庭の欠陥を別々に対処することです。 そう、販売人が特性への修理のためのcredit5,000を信用することに同意したことを言おう。 クレジットはクロージング時に処理されますが、エージェントはそれぞれ合意された販売価格のそれぞれの割合を受け取ります。 不動産業者の手数料は、クレジット、税金、検査費用などに関係なく、最終的な販売価格に基づいています。

バイヤーの代理店のための任務量が販売人によって定められるのに、バイヤーとしてまだあなたの代理店が支払われる量の柔軟性を有するかもし 例えば、強くあなたの代理店があなたの興味を表さなかったか、または代理店が主要な間違いをしたことを見つければ、閉鎖であなたの費用にあなたの代理店の信用任務のいくつかに頼んで自由であることを感じれば。 これは一般的な発生ではありませんが、特定の問題を解決する方法として発生する可能性があります。 エージェントは閉鎖時に彼の手数料をカットする義務はありませんが、それはあなたがあなたを信用するエージェントのための強い理由があると感じ あなたとあなたのエージェントは、このような削減に同意する場合は、閉鎖する前にあなたの貸し手でクリアする必要があります。