Om du befinner dig i rätt områden finns det stora vinster att göra med modulära hem. Nackdelen? Du kan behöva mycket pengar för dessa erbjudanden.
modulära bostäder är inte bara ett steg upp från husbilar. De nya är vanligtvis byggda till högre standarder än många vanliga stickbyggda hus. De har sex tums väggar och mycket isolering. När de är på en stiftelse kvalificerar de sig ofta för regelbunden hemfinansiering, i motsats till mobiler, som du alltid betalar en högre ränta på.
men de är billigare än ett vanligt träramat hem. Detta gör dem till ett bra val för många bostadsköpare, men hur är det med investerare? Det beror på hur du använder dem. Om de redan är knutna till mycket, kan du bara behandla dem som alla bostadsfastigheter – så länge de verkligen är modulära hem och inte klassificeras som dubbla husbilar. De senare är svårare att finansiera, och du betalar högre ränta.
Den kanske mest lönsamma strategin är dock att börja med mark och sätta en modulär på den. På många områden kan ett modulärt hem på en tunnland mark sälja för $140,000, och ändå kan kostnaden för marken och de nödvändiga förbättringarna plus modular vara under $100,000. Det finns en stor möjlighet i de områden där detta är sant.
Modular Home Investing-ett exempel
anta att du har tittat på försäljning av bostäder runt kanten av staden där du bor. Då och då ser du en modulär försäljning, vanligtvis på ett tunnland eller två mark, eftersom många underavdelningar inte tillåter dem. De verkar konsekvent sälja för cirka 135 000 dollar eller så om de har minst tre sovrum och två bad.
det finns flera lämpliga bitar av egendom i området som säljer för $ 29,000 till $35,000. Du kan köpa en 3-sovrum, 2-bad modulär ny för $ 64.000. Den modulära säljaren berättar vad du behöver göra för att förbereda mycket. Nu måste du undersöka de andra kostnaderna.
brunnsborrningsföretaget som har varit mest aktivt i området säger att brunnarna är grunda i det område där två av fastigheterna är. De kan sätta i en brunn och pumpa för $3,800. Jordarna är sandiga, så du kan få ett septiskt system installerat för bara $4700. En kraftpol kommer att kosta $1,500, en asfaltuppfart $2,800 och stiftelsen $3,200. Ställa in Hemmet och göra hook-ups ingår i köpeskillingen. Avslutande kostnader och två månaders innehavskostnader kommer att löpa cirka $3,000.
Du bestämmer dig för att du är intresserad av det dyraste partiet, det som är $35,000. Den har den trevligaste platsen, och det är i det område där det är billigare att ha en väl uttryckt det.
lägga upp alla kostnader, du kommer till en siffra på $118,000. Du tror att du kan få mer för fastigheten, men du gör en säker projektion på $132,000. Du inser att efter $8,000 i provision och andra stängningskostnader skulle du vara kvar med en vinst på endast $6,000. Det är inte särskilt motiverande.
men du har andra planer. Du har tillräckligt med pengar för att starta projektet, och ett hem kapital kredit för att avsluta det utan att få en en ny inteckning. Du gör ett erbjudande på fastigheten på $32,000 som accepteras. Sedan ordnar du att brunnen, septiksystemet och kraftpolen ska installeras. Medan detta händer börjar du handla för en återtagen modulär.
Du har sett dem annonseras i tidningen för så lite som $30,000. Du låter vissa återförsäljare veta att du är intresserad av en ”repo” och en månad senare får du ett samtal. En återförsäljare har en nästan ny 3-sovrum, 2-bad modulär som han kommer att sälja för $49,000. Du håller med.
du spenderar $15,000 mindre på hemmet som ursprungligen projiceras, och du köpte partiet för $3,000 mindre samt. Du gör $2000 i landskapsarkitektur som du inte inkluderade i dina ursprungliga siffror. Du har en extra $1,000 i innehavskostnader eftersom det tog längre tid än ursprungligen beräknat att slutföra projektet, och de andra kostnaderna är $2,000 högre än förväntat.
Den goda nyheten är att eftersom du gjorde landskapsarkitekturen och betalade för det bättre partiet, säljer hemmet för $138,000. Dina totala kostnader var bara $113,000. Din totala vinst är $25,000. Det räcker för att göra investeringar i modulära hem intressanta.