a következő ingatlanprojekt költségvetésének elkészítésekor az épülethez számos költség kapcsolódik, amit nehéz tudni, hogy mit jelent minden költség. Számos projektköltség két fő kategóriába fog tartozni: kemény és puha költségek. A projekt költségvetésének összeállítása ijesztő feladat lehet, de először meg kell értenie a kemény költségek közötti különbséget a soft költségekkel szemben.
kemény költségek vs Soft költségek
nagyon magas szinten a kemény költségek magukban foglalják az épület fizikai felépítéséhez közvetlenül kapcsolódó költségeket. Összehasonlításképpen, a puha költségek olyan költségek, amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül az építési költségekhez.
Hard Costs
más néven “tégla-és habarcsköltségek”, a kemény költségek az épület szerkezetéhez, az építkezéshez és a tájhoz kapcsolódnak. Mivel a kemény költségek kézzelfoghatóbbak, sokkal könnyebb megbecsülni, amikor létrehoz egy projekt költségvetését. A projekt befejezéséhez figyelembe kell vennie az összes munkaerő-és anyagi költséget is, amelyet a kemény költségek tartalmaznak. Továbbá, szempontjából az épület helyén, akkor számíthat arra, hogy helyezze az összes közművek, cement, életbiztonsági rendszerek, berendezések, útburkoló, osztályozás, HVAC rendszerek, stb .. a kemény költségeid alatt. Ami a tájat illeti, füvet, műtrágyát, fákat, talajtakarót stb. kemény költségek alatt. A kemény költségeket viszonylag könnyű megbecsülni annak a ténynek köszönhetően, hogy tudja, milyen anyagokra lesz szüksége, és mennyit kell a projekt megkezdése előtt. Fontos megjegyezni azt is, hogy a projekt befejezése után nem merülnek fel kemény költségek.
Soft költségek
kevesebb anyagnak tekintik, mint a kemény költségek, a puha költségek gyakran nem láthatók. Ezek a költségek olyan költségek, amelyek nem közvetlenül kapcsolódnak a munkaerőhöz, sem a szükséges fizikai építőanyagokhoz. Mivel a puha költségek immateriális, nehezebb megbecsülni, amikor létrehoz egy projekt költségvetését. Jellemzően a puha költségek mindent tartalmaznak, az építészet, az ellenőrzés, a számvitel, a mérnöki díjak, az engedélyek, az adók és a jogi díjak. Ezenkívül elvárható, hogy mozgatható bútorokat, számítógépes berendezéseket, telefonrendszereket stb. soft költségek mellett is. Például a projekt befejezhető, de jogi díjakkal rendelkezik, amelyeket továbbra is fizetnie kell. Gyakori, hogy a projekt befejezése után sokáig meg kell fizetnie a tételeket, például az ingatlan karbantartását, biztosítását és biztonságát.
Ismerje meg a különbséget
mielőtt elkezdené megtervezni a projektet, az első lépés az ésszerű költségvetés meghatározása. Ez az, ahol meg kell tudni, hogy a különbség a kemény költségek vs soft költségek. Ne feledje, hogy a kemény költségek közvetlenül kapcsolódnak a szerkezet felépítéséhez,a puha költségek pedig közvetetten kapcsolódnak. Mindig bölcs dolog több pénzt elkülöníteni a puha költségek felé, mert soha nem tudhatod, mikor jelennek meg rejtett díjak vagy költségek.
a kemény költségekkel kapcsolatos további információkért, kérjük, vegye fel a kapcsolatot az AVANA Capital-val ma. Az egyik iparági szakember az Ön számára a szükséges információkat meg kell, hogy hozzon létre egy részletes költségvetést a következő projekt.