marknadsbevakare i Bay Area är nyfiken på att se vad den pågående pandemin kommer att göra för hemförsäljning inom en snar framtid.

även för dem som inte kan köpa eller sälja fastigheter är vad som händer med hemvärdet en kritisk indikator på vad som händer med resten av ekonomin. I Mars, Compass Real Estate uppdaterade sin uttömmande karta över försäljningsaktivitet över Bay Area, knastrande median försäljningspriser för föregående 12 månader.

det som är mest intressant här är tidpunkten: dessa siffror representerar aktivitet upp till den andra veckan i mars—strax innan Bay Area började skydda på plats. Det betyder att när vi jämför effekterna av COVID-19-utbrottet på hemmamarknaden (vad de än är), är dessa siffror vad vi ska jämföra dem med, en tidskapsel av Bay Area-hem som de bara var dagar innan allt förändrades.

här är vad marknaden såg gillade strax innan shelter-in-place order trädde i kraft/.

• i San Francisco var 12-månadersgenomsnittet för ett enfamiljshus 1,6 miljoner dollar. Att bryta ner saker efter grannskap avslöjar ett stort spektrum av priser, hela vägen upp till $5.7 miljoner för ett hus i Pac Heights på high end, vilket var det näst högsta huspriset i hela Bay Area. Observera att klyftan mellan Pac Heights och resten av staden fortfarande är särskilt dramatisk; SF: s näst dyraste block var St.Francis Wood, där ett hem kostade mer än $3.2 miljoner
• SF: s Billigaste plats att köpa var i Bayview, med ett medianpris på 994 500 dollar vilket gör det till det enda San Francisco-området som fortfarande är i genomsnitt mindre än 1 miljon dollar för ett hus. Även i Excelsior ökade den genomsnittliga kostnaden för bostäder till mer än 1,16 miljoner dollar. En mer detaljerad SF-karta som bryter Bayview ner till mindre delområden hittar hus Billigaste i Bayview Heights ($945,000).
• Om någon är nyfiken, var det enda SF-området med en median ungefär samma som staden Bernal Heights, med ett genomsnitt på 1,6 miljoner dollar. Den yttre Richmond var nära mittmärket med 1,58 miljoner dollar.

• den dyraste platsen för bostäder i Bay Area var Atherton, som under ett år i genomsnitt uppgick till 6 miljoner dollar för ett hem—ingen överraskning, eftersom denna lilla exklusiva Halvöstad ofta utpekas som den enskilt dyraste platsen att köpa rikstäckande.
• den mest prisvärda platsen att köpa regionalt var Vallejo på $427,000. I Contra Costa County var den mest prisvärda redoubten Pittsburg ($462,000). Och i Alameda County var delregionen i sydöstra Oakland billigast till 496 000 dollar.
• i North Bay var sydöstra Santa Rosa den billigaste platsen på 620 000 dollar, medan Belvedere visade sig vara priciest på 3,58 miljoner dollar.San Joses genomsnitt var 1,1 miljoner dollar, med de högsta priserna som kommer i Almaden Valley-området (mer än 1,52 miljoner dollar), med Alum Rock den billigaste (770 000 dollar).Kompasssiffrorna liknade California Association of Realtors (CAR) siffror från samma tid, även om bilens siffror är mindre omfattande och representerar månatliga försäljningsdata istället för längre trender.till exempel var bilgenomsnittet för SF-hus som såldes i februari $1.61 miljoner, nästan samma antal som Compass-rapporten och upp $105,000 från samma tid förra året. Med undantag för Contra Costa County, som doppade 2,2 procent från februari 2019, såg varje Bay Area County betydande prisuppskattning år Över år, upp till 15,4 procent i Santa Clara County.

  nästan alla priser var upp, precis som har varit fallet konsekvent i flera år. Men sedan, under bara några veckor, förändrades nästan allt om livet i Bay Area, och vart vi går härifrån återstår att se.