Les observateurs du marché dans la région de la Baie sont curieux de voir ce que la pandémie en cours va faire pour les ventes de maisons dans un proche avenir.

Même pour ceux qui sont incapables d’acheter ou de vendre une propriété, ce qui arrive à la valeur de la maison est un indicateur critique de ce qui arrive au reste de l’économie. En mars, Compass Real Estate a mis à jour sa carte exhaustive de l’activité des ventes dans la région de la baie, en calculant les prix de vente médians des 12 mois précédents.

Ce qui est le plus intéressant ici, c’est le calendrier: Ces chiffres représentent l’activité jusqu’à la deuxième semaine de mars — peu de temps avant que la région de la baie ne commence à se mettre à l’abri. Cela signifie que lorsque nous comparons les effets de l’épidémie de COVID-19 sur le marché domestique (quels qu’ils soient), ces chiffres sont ce à quoi nous les comparerons, une capsule temporelle de maisons de la région de la Baie telles qu’elles étaient quelques jours avant que tout ne change.

Voici à quoi ressemblait le marché peu de temps avant l’entrée en vigueur des commandes shelter-in-place /.

• À San Francisco, la moyenne sur 12 mois pour une maison unifamiliale était de 1,6 million de dollars. La répartition des choses par quartier révèle un vaste éventail de prix, allant jusqu’à 5,7 millions de dollars pour une maison à Pac Heights sur le haut de gamme, qui était le deuxième prix de maison le plus élevé de toute la région de la Baie. Notez que l’écart entre Pac Heights et le reste de la ville reste particulièrement dramatique; le deuxième bloc le plus cher de SF était St. Francis Wood, où une maison coûtait plus de 3 $.2 millions
• L’endroit le moins cher de SF à acheter était à Bayview, avec un prix médian de 994 500 $, ce qui en fait le seul quartier de San Francisco qui coûte encore en moyenne moins de 1 million de dollars pour une maison. Même dans l’Excelsior, le coût moyen du logement a grimpé à plus de 1,16 million de dollars. Une carte SF plus détaillée qui décompose Bayview en sous-quartiers plus petits trouve des maisons les moins chères à Bayview Heights (945 000$).
• Si quelqu’un est curieux, le seul quartier de SF avec une médiane à peu près la même que la ville était Bernal Heights, avec une moyenne de 1,6 million de dollars. Le Richmond extérieur était proche de la marque du milieu avec 1,58 million de dollars.

• L’endroit le plus cher pour les maisons dans la région de la baie était Atherton, qui, au cours d’une année, a coûté en moyenne 6 millions de dollars pour une maison — pas surprenant, car cette petite ville exclusive de la péninsule est souvent désignée comme l’endroit le plus cher à acheter à l’échelle nationale.
• L’endroit le plus abordable pour acheter au niveau régional était Vallejo à 427 000 $. Dans le comté de Contra Costa, la redoute la plus abordable était Pittsburg (462 000$). Et dans le comté d’Alameda, la sous-région du sud-est d’Oakland était la moins chère à 496 000 $.
• Dans la baie Nord, le sud-est de Santa Rosa était l’endroit le moins cher à 620 000 $, tandis que Belvedere s’est avéré le plus cher à 3,58 millions de dollars.
• La moyenne de San Jose était de 1,1 million de dollars, les prix les plus élevés étant dans le quartier de la vallée d’Almaden (plus de 1,52 million de dollars), Alun Rock étant le moins cher (770 000 dollars).

Les chiffres de la Boussole étaient similaires aux chiffres de la California Association of Realtors (CAR) de la même époque, bien que les chiffres de la CAR soient moins complets et représentent des données mensuelles sur les ventes au lieu de tendances plus longues.

Par exemple, la moyenne des voitures vendues pour les maisons SF en février était de 1,61 million de dollars, soit presque le même nombre que le rapport Compass et une hausse de 105 000 dollars par rapport à la même période l’année dernière. À l’exception du comté de Contra Costa, qui a chuté de 2,2% par rapport à février 2019, chaque comté de la région de la Baie a connu une appréciation significative des prix d’une année à l’autre, jusqu’à 15,4% dans le comté de Santa Clara.

Presque tous les prix ont augmenté, comme cela a toujours été le cas pendant des années. Mais ensuite, en quelques semaines à peine, presque tout dans la vie dans la région de la baie a changé, et où nous allons à partir d’ici reste à voir.