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L’achat d’une maison tourne généralement autour de deux choses: l’émotion et l’argent. Dans cet article, nous aimerions aborder la partie monétaire, en particulier les frais de clôture. Les coûts de clôture habituels sont une partie énorme de l’achat d’une maison et lors de l’achat d’une maison, vous constaterez que l’entiercement joue un rôle énorme dans le calcul de ces coûts de clôture.
Définition des frais de clôture : Honoraires et dépenses, en sus du prix du bien, encourus par l’acheteur et/ou le vendeur dans le transfert de propriété. Les exemples sont les recherches de titres, les services de clôture, les frais de prêt et les frais de dépôt d’actes. Également appelés coûts de règlement.
Selon la définition, vous pouvez voir qu’il y a deux côtés (acheteur et vendeur) à l’équation lors de la détermination des coûts de clôture. Vous trouverez ci-dessous une liste simple des coûts de clôture habituels. Gardez à l’esprit que ces règles sont typiques, mais ne doivent pas être considérées comme des règles strictes, n’hésitez pas à consulter votre agent immobilier pour plus de détails.
Frais de clôture typiques pour un ACHETEUR:
- La moitié des frais d’entiercement (selon le contrat)
- Primes de la police de titre du prêteur
- Préparation des documents (le cas échéant)
- Pro-ration fiscale (à compter de la date d’acquisition)
- Frais d’enregistrement pour tous les documents au nom de l’acheteur
- Prime d’assurance du propriétaire de la maison pour la première année
- Garantie de la maison (selon le contrat) Aperçu
- Frais d’inspection (selon le contrat) : toiture, propriété, géologique, ravageur, etc.
- Tous les nouveaux frais de prêt (à l’exception de ceux exigés par le prêteur pour que le vendeur paie)
- Intérêts intermédiaires sur le nouveau prêt de la date de financement à la date du premier paiement
Frais de clôture typiques pour un VENDEUR:
- La moitié des frais d’entiercement (selon le contrat)
- Bons de travail (selon le contrat)
- Primes d’assurance du titre du propriétaire
- Commission immobilière
- Tout jugement, privilège fiscal, etc. garantie de la maison (selon le contrat)
- Toutes les obligations ou évaluations (selon le contrat)
- Tous les frais de prêt exigés par le prêteur de l’acheteur (selon le contrat)
- Frais d’enregistrement pour effacer tous les documents de dossier contre le vendeur
- Paiement de tous les prêts au nom du vendeur (ou du solde du prêt existant assumé par l’acheteur)
- Intérêts courus au prêteur remboursés, frais de reconduction et pénalités de remboursement anticipé
- Taxe d’accise (% basé sur le comté et le prix de vente)
L’achat ou la vente de votre maison peut être l’une des plus grandes décisions financières de votre vie. Mais savoir à quoi s’attendre en étant informé peut vous faciliter le processus!
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Le 6 juillet 2010 / Blog, Entiercement