Une propriété multifamiliale est un immeuble résidentiel dans lequel vit plus d’une famille*. Peu importe le nombre d’unités en lesquelles il est séparé. Par exemple, il peut s’agir d’un complexe de 3 000 appartements de jardin répartis sur une centaine d’hectares. À l’autre extrême, cependant, il pourrait s’agir d’une seule maison individuelle dans laquelle le propriétaire loue un étage.

Peu importe qui le possède, selon Moody’s Analytics. Il peut s’agir d’un condo, d’une coopérative, d’une société de gestion immobilière ou d’un propriétaire unique. Le propriétaire pourrait occuper une unité ou non.

Types de propriété multifamiliale

Un duplex est une maison de deux étages dans laquelle une famille différente vit à chaque étage. Ils partagent une porte d’entrée et un foyer communs. Pourtant, chaque unité a une entrée séparée du foyer. De la même manière, un triplex ou un quadplex est une maison avec trois ou quatre unités distinctes, respectivement.

Les maisons de ville partagent les murs extérieurs. Achetés et vendus séparément, chacun a sa propre entrée privée. Une rangée de maisons de ville s’étend souvent sur la longueur d’un pâté de maisons.

Les maisons jumelées ne contiennent que deux unités. En dehors de cela, ils sont à peu près les mêmes que les maisons de ville.

Maisons en rangée

Maisons jumelées

Un immeuble d’appartements est une structure unique avec au moins cinq unités distinctes. S’il accueille également une entreprise, il s’agit d’un bâtiment à usage mixte. Une communauté d’appartements est un ensemble d’immeubles d’appartements partageant des terrains et des commodités. Ces équipements pourraient inclure un parking, une piscine, des jardins ou une aire de jeux.

Confusion avec « propriété commerciale »

La propriété résidentielle et la propriété commerciale sont les deux catégories générales de biens immobiliers. Toutes les propriétés multifamiliales ne sont pas résidentielles. La différence est de savoir si l’objectif principal de la propriété est un retour sur investissement. Si c’est le cas, c’est une propriété commerciale. Cela inclut les immeubles d’habitation et les bâtiments à usage mixte.

Le secteur de l’immobilier considère que toute propriété comptant cinq logements ou plus est commerciale. Toute propriété comptant quatre unités d’habitation ou moins — et aucune unité commerciale – est par convention résidentielle. Il s’agit notamment des duplex, des triplex, des quadplex, des maisons de ville et des maisons individuelles jumelées. Les immeubles d’appartements et les complexes, cependant, sont commerciaux.

*La définition fonctionnelle de la propriété multifamiliale par Sharestates s’écarte de celle largement acceptée décrite ici. Lorsque Sharestates répertorie un investissement comme une « propriété multifamiliale”, il compte au moins cinq unités.

Tags: propriété multifamiliale, sharestates

← Retour au glossaire